Voyons maintenant quand il est possible de déconstruire, les termes et les coûts associés à ce processus.
Technique de déconstruction de la main
Le plus simple de tous les processus et comprend la déconstruction ou la démolition des structures abandonnées. Il est rentable et rapide à compléter, mais sachez qu'il est uniquement destiné à la déconstruction de structures relativement petites. Soyez conscient de la sécurité de vos employés en tout temps car celle-ci nécessite un contact avec toutes les petites pièces à enlever. Ce processus est normalement effectué en utilisant des marteaux, des leviers et des outils portatifs. De petits équipements tels que des ascenseurs, des lynx roux et d'autres peuvent être utilisés pour transporter les petites pièces à transporter vers d'autres zones. Souvenez-vous que le but est de réutiliser autant que vous le pouvez, alors soyez prudent lorsque vous enlevez les pièces. Le matériel suivant peut être géré manuellement:
- les fenêtres
- Cabinets
- Des portes
- Partitions
- Appareils mécaniques, électriques et de plomberie
- Cloison sèche
- Bois
- Encadrement
- Balustrade
- Bardeaux / revêtement
- Chevrons, contreventements, solives
Déconstruction panélisée
Ce processus est lié à l'enlèvement de plus grandes sections ou panneaux du bâtiment afin qu'ils puissent être réutilisés une fois de plus. Cette technique vous obligera à couper à travers plusieurs surfaces de matériaux afin que vous puissiez libérer des sections ou des panneaux d'autres matériaux.
C'est un processus plus compliqué que celui de la déconstruction manuelle, mais il vous fournira de plus grandes sections de matériel à réutiliser. Ce type de technique fonctionnera lorsqu'il est utilisé pour:
- Murs de gainage et d'encadrement
- Sous-plancher, solives
- Bardeaux de toiture, revêtement, chevrons.
Processus de déconstruction assisté mécaniquement
Ce processus implique plus de logistique sur une zone plus large générant des pièces encore plus grandes qui peuvent être réutilisées plus tard. Cette technique utilise des équipements mécaniques et motorisés pour casser des pièces ou séparer des matériaux de construction de grande taille qui ne peuvent être manipulés à la main. Des équipements télescopiques, des grues, des ascenseurs et d'autres outils sont utilisés pour aider les employés à séparer les éléments de construction et à les déplacer dans les zones de jardin ou les installations de préparation. Par exemple, les poutres et les solives peuvent être enlevées d'un plafond afin qu'elles puissent être installées au-dessus d'une nouvelle installation. Cette méthode peut être utilisée dans les domaines suivants:
- Cheminées
- Escaliers en béton
- Toit entier et / ou plancher
- Piers
- L'ensemble du bâtiment
- Grands composants de construction
- Toit et ponts en acier
Pourquoi voudriez-vous déconstruire au lieu de démolir?
Vous devinez juste. Déconstruire peut être coûteux, et coûteux, je veux dire que vous dépenserez probablement au moins deux fois le montant dépensé pendant un processus de démolition .
Cependant, il est important de comprendre que les dons peuvent être un bon moyen de recevoir des allégements fiscaux qui réduiront potentiellement votre assujettissement à l'impôt et finiront par compenser le coût de la construction.
L'IRS a quelques règles en ce qui concerne le don, mais vous devrez déterminer la valeur du don afin de recevoir le crédit. IRS a des instructions spécifiques sur la façon de procéder et comment remplir le formulaire 8283. Pour ce faire, vous devez effectuer les étapes suivantes:
- Identifier une organisation qui recevra du matériel de récupération
- Le travail doit être effectué par un entrepreneur agréé, alors assurez-vous d'avoir vos papiers et votre inscription à jour. Le simple fait d'avoir une licence d'entrepreneur ne qualifie pas un entrepreneur pour effectuer la déconstruction.
- Une évaluation est nécessaire si la valeur du matériel est de 5 000 $ ou plus et ne doit pas dépasser 60 jours avant la date du don. Il y a des évaluateurs IRS prêts à faire ce travail.
- Gardez et maintenez tous vos documents, lettres de donation et reçus de matériel donné afin de les soumettre à l'IRS.
- Bien que le montant des dons de bienfaisance que vous pouvez demander dans une année donnée puisse être limité, les dons de bienfaisance inutilisés peuvent être reportés aux années suivantes pour cinq ans.
- Les matériaux évalués par l'évaluateur doivent faire partie d'une liste avec des informations détaillées sur son état et le type de matériel offert.
- Si le bien donné est une propriété à gain en capital, l'organisme doit avoir pour mission de réutiliser ce matériel, alors assurez-vous de choisir un organisme à but non lucratif qui a pour mission de réutiliser le matériel donné. Sinon, vous pourriez vous retrouver avec une limitation de déduction par l'IRS.
Coûts de déconstruction
Si vous êtes toujours intéressé à terminer le processus de déconstruction, voici quelques lignes directrices sur combien cela peut vous coûter, mais sachez qu'il y a beaucoup de facteurs qui affecteront ces coûts. Par exemple, une propriété typique de 2 000 pieds carrés avec 3 chambres, 2 bains, bardeaux, fenêtres à simple vitrage, moquette, planchers de bois franc et une terrasse en bois, une estimation de déconstruire peut être quelque chose comme ceci:
- Travail, équipement et frais généraux - 22 000 $
- Disposition - 4 000 $
- Fiscalité (environ 28 000 $)
- Coût total: crédit de 2 000 $
Ces chiffres ne comprennent pas le coût de la manutention des matières dangereuses. Cependant, ces facteurs affecteront les nombres globaux. Aussi, lorsque la propriété est un immeuble de plusieurs étages, ou quand il y a une allée en béton , des trottoirs, des places et / ou de l'asphalte, ces coûts peuvent varier.
Ces chiffres pourraient également changer en fonction de l'état du matériau récupéré, de la distance des sites d'enfouissement et du lieu où les nouveaux matériaux seront donnés et les entrepôts et la tranche d'imposition. Pourtant, les chiffres sont toujours positifs pour un processus de déconstruction au cours d'une procédure de démolition.
S'il vous plaît rappelez-vous que certaines villes ont inclus des taxes de démolition qui doivent être ajoutées à votre coût total, alors s'il vous plaît revoir l'option de déconstruction avant de commencer le processus de démolition.