Zonage et votre entreprise à domicile
Le zonage est le processus de planification de l'utilisation des terres par une localité pour attribuer certains types de structures dans certaines zones. Les codes de zonage comprennent également des restrictions dans différentes zones de zonage, telles que la hauteur des bâtiments, l'utilisation des espaces verts, la densité (nombre de structures dans une certaine zone), l'utilisation des terrains et les types d'entreprises.
Les codes et les permis de zonage réglementent l'utilisation des terres, protègent les valeurs des propriétés et suppriment les utilisations incompatibles des zones résidentielles.
Types de zonage
Lorsque vous recherchez des emplacements commerciaux, gardez à l'esprit les différents types de zonage que vous pouvez rencontrer. Savoir comment une propriété est zonée peut vous aider à éviter les problèmes et vous donner des informations pour vous aider à chercher des changements.
Tout d'abord, notez que dans chaque type de zonage il y a des sous-catégories. Dans le zonage résidentiel, par exemple, vous pouvez trouver différents codes de zonage pour les habitations unifamiliales, les quadruplex ou les grands complexes d'appartements. Les désignations pour ces sous-catégories varient selon la communauté.
Voici les principaux types de zonage aux États-Unis:
- Résidentiel
Le zonage résidentiel est réservé aux unités familiales individuelles ou aux groupes. Il comprend les maisons unifamiliales, les duplex, les condominiums, les parcs à roulottes et les appartements. Si le bâtiment que vous souhaitez utiliser pour votre entreprise est zoné «résidentiel», vous devrez obtenir une dérogation pour utiliser la propriété à des fins commerciales. - Commercial
La propriété commerciale inclut presque tout ce qui n'est pas résidentiel, des bureaux aux magasins de détail, aux centres commerciaux et aux centres commerciaux linéaires, aux barres et aux boîtes de nuit. La plupart des bureaux professionnels sont zonés commerciaux.
- Industriel
Le zonage industriel concerne les opérations de fabrication et d'entreposage. - Historique
Le zonage historique est utilisé pour les bâtiments qui sont des zones ayant une valeur historique. Beaucoup de ces propriétés sont désignées comme «monuments historiques» par le Registre national des lieux historiques. Si vous souhaitez utiliser l'une de ces propriétés pour une entreprise, vous devez respecter les conditions requises pour modifier et utiliser ces propriétés.
- Agricole et rural
Ces deux types de zonage réglementent les terres utilisées pour les fermes et les ranchs, ce qui limite l'utilisation non agricole.
Autres restrictions de zonage
Mais le zonage n'est pas seulement pour le type de bâtiment ou le type d'entreprise qui se trouve dans une zone spécifique. Les règlements de zonage restreignent également d'autres détails. Par exemple, vous pouvez trouver des restrictions sur:
- Placement du bâtiment sur la propriété. Certains zonages restreignent la distance du bâtiment par rapport à la bordure ou à d'autres lignes de lot. Ce sont parfois appelés des revers.
- Signalisation Certaines villes limitent le type, la taille et l'emplacement des panneaux. Même McDonald doit se plier à ces exigences.
- Emplacement des lignes de services publics
- Taille et hauteur des bâtiments. Certaines localités limitent les immeubles de grande hauteur. Washington, DC, par exemple, a une restriction sur la hauteur des bâtiments qui a été adoptée en 1910. À l'origine, les bâtiments ne pouvaient pas être plus élevés que le Capitole, mais cette restriction a été modifiée plus tard.
- Utilisation du bâtiment Une maison victorienne pourrait s'intégrer dans le quartier, mais si elle est utilisée pour un lit et le petit déjeuner, cela peut violer les règlements de zonage de la ville.
Zonage et une entreprise à domicile
Comme indiqué ci-dessus, les lois de zonage sont établies par les villes pour protéger les propriétaires et maintenir la valeur de leurs biens.
Dans un sens secondaire, les propriétaires de biens de valeur supérieure ne veulent pas de perturbations et de bâtiments disgracieux à côté de leur précieuse propriété.
Les entreprises à domicile doivent être conscientes des exigences de zonage pour la localité spécifique. Dans certains cas, selon votre type d'entreprise, vous ne pourrez peut-être pas localiser votre entreprise chez vous. Par exemple, si vous avez une entreprise qui a des clients qui viennent chez vous, cela peut ne pas être autorisé par la ville ou la ville.
Avant de localiser votre entreprise dans votre maison , vérifiez les exigences de zonage de votre emplacement. Vous devrez peut-être obtenir une variation pour vous permettre d'exploiter votre entreprise à partir de la maison.
Comment obtenir un permis de zonage ou une variante
Avant de localiser une entreprise n'importe où, y compris votre domicile, vérifiez auprès de votre ville ou village si vous avez besoin d'un permis de zonage ou d'une modification.
Le processus consiste habituellement à déposer une demande, à la faire examiner par un conseil local et parfois à la tenir devant le conseil municipal ou municipal. Le processus pour une entreprise à domicile peut également impliquer un sondage auprès des résidents actuels pour obtenir leur approbation.