Découvrez si la réparation d'une maison est un bon investissement
L'investissement immobilier consiste souvent à retourner une propriété qui est achetée en mauvais état, puis réparée et / ou réaménagée pour la mettre en vente à un prix rentable. Il existe un certain nombre de télé-émissions de télé-réalité très populaires qui se concentrent sur les investisseurs fixes et mobiles. Ils suivent un projet de la sélection d'une propriété à travers le processus de réadaptation.
Estimation de réparation de maison
Estimation de réparation à domicile est une compétence précieuse pour l'investisseur immobilier.
Vous pouvez faire appel à des experts, et c'est souvent une bonne idée. Mais faire appel continuellement à des gens de métier pour vous accompagner dans des propriétés dont vous décidez plus tard qu'elles ne sont pas pour vous peut entraîner leur résistance à une telle aide à l'avenir. Avoir les connaissances et les outils pour au moins déterminer la faisabilité de base d'un investissement avant de faire appel à une aide qualifiée peut être beaucoup plus efficace.
Il existe également un certain nombre de sites Web utiles qui visent principalement à aider les propriétaires à estimer les coûts de remodelage ou les coûts des grands projets en utilisant des entrepreneurs agréés. Bien sûr, vous ne voulez pas payer le détail pour vos projets, vous devrez donc réduire les estimations. Cependant, ils peuvent être un excellent outil pour avoir une idée rapide de savoir si la réhabilitation d'une maison va le jeter hors de territoire rentable. Voici certains de ces sites:
- HomeAdvisor.com
- AccueilRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Une liste complète des défauts dans une visite suivie d'une estimation rapide de ces sites peut vous donner une idée de si vous voulez faire plus de recherche ou passer à une autre propriété.
Voici quelques conseils d'estimation de réparation à domicile.
Err sur le High Side
Utilisez des ressources d'estimation de réparation qui fondent leur temps et leurs coûts de matériel sur des entrepreneurs agréés de qualité qui garantissent leur travail. Si vous utilisez un guide national, tel que ceux figurant dans les liens à la fin de cet article, comparez-le aux tarifs locaux.
Si c'est un peu élevé, c'est une bonne chose pour vous protéger des erreurs ou des choses que vous pourriez ignorer. Si c'est un peu bas pour votre région, alors ajustez en conséquence.
Relations avec l'entrepreneur
Si vous êtes un investisseur habituel , vous établirez des relations avec les sous-traitants et les entreprises générales. Une fois qu'ils savent qu'ils peuvent obtenir un travail régulier de votre part, ils seront heureux d'aller dans une maison avec vous et de revenir avec des estimations précises de ce que les coûts devraient être pour faire le travail et la maison vendue à profit.
Il existe plusieurs façons de travailler avec des entrepreneurs. Vous pouvez acheter et acheter les matériaux et ne les payer que pour le travail. Ou, vous pouvez leur donner un budget matériel et des spécifications de qualité et laissez-les choisir des matériaux pour votre approbation qui tombent dans votre budget. Ou, vous pouvez les laisser acheter et marquer des matériaux dans le cadre de leur offre d'emploi difficile.
L'équité de la sueur est bonne, mais l'estimation sans elle
Utilisez les outils d'estimation même si vous prévoyez de faire tout ou partie du travail vous-même. Beaucoup d'investisseurs intelligents ont été battus lorsque les circonstances les ont empêchés de travailler sur leur maison pour un flip. Si vous voyez un investissement rentable avec des estimations pour l'utilisation d'entrepreneurs, alors c'est un bonus quand vous pouvez en faire tout ou partie pour vous-même.