Questions à poser
La maison est-elle dans un état où vous prévoyez retourner?
Peu importe le stade de votre carrière (ou celle de votre conjoint), avez-vous envisagé votre plan de retraite? Cet état ou cette région figure-t-il sur votre liste?
Si vous choisissez d'acheter et de gérer la propriété, sachez que vous devrez peut-être la conserver pendant de nombreuses années pour que l'investissement en vaille la peine en tant que revenu résiduel. Bien que vous engagerez, très probablement, un gestionnaire immobilier, vous voudrez également être à une distance raisonnable de voyage au cas où quelque chose ne va pas.
Par exemple, si vous décidez d'acheter une maison à Washington, mais prenez votre retraite au Michigan, la logistique peut devenir difficile. Vous devrez tenir compte des frais de déplacement d'urgence dans votre budget. Il y a aussi un risque accru de mauvaise gestion, d'urgences environnementales (ouragans, inondations, etc.) ou de mauvais comportement des locataires si vous n'êtes pas en mesure de visiter physiquement vos propres propriétés de façon assez régulière.
Dans le même temps, si vous vous trouvez dans un état où les lois de l'impôt foncier sont très raisonnables, vous avez accès à un gestionnaire immobilier de qualité, et vous trouvez une maison facile à entretenir, vous avez peut-être trouvé une bonne opportunité d'investissement.
Est-ce que votre budget mensuel permet les réparations, l'entretien, les frais d'association du propriétaire et d'autres coûts divers associés à l'accession à la propriété?
Que vous viviez dans une maison, un appartement, un duplex ou un condo, quelque chose finira par se casser ou nécessiter un entretien.
Les réparations de logements peuvent varier de quelques centaines à plusieurs dizaines de milliers par an.
L'un des plus grands avantages de vivre dans un logement de base ou une location est que quelqu'un d'autre va payer la facture pour les réparations (en supposant que vous n'avez pas les causer). Lorsque vous êtes le propriétaire (et le propriétaire), vous êtes responsable de tout.
Zillow.com suggère que vous budgétisez au moins 35% du revenu mensuel de location pour les coûts d'exploitation pour gérer la propriété et un taux général d'au moins 1% de la valeur de la propriété à mettre en place pour les réparations.
Ces estimations ne comprennent pas les dépenses comme la lutte antiparasitaire, les services publics et les frais de l'Association des propriétaires. Avant de prendre la décision d'acheter une propriété d'investissement, assurez-vous d'avoir une vision précise du coût réel.
Si vos commandes changent prématurément, êtes-vous capable de gérer deux hypothèques ou une hypothèque et un paiement de logement jusqu'à ce que vous puissiez vendre ou louer la propriété?
Ou, si vous décidez de louer la propriété, pouvez-vous porter l'hypothèque par vous-même pendant au moins six mois sans vous fatiguer financièrement?
Si votre réponse à l'une ou l'autre de ces questions est Non, vous pourriez vous donner un peu plus de temps pour mettre des fonds dans un compte d'épargne à cette fin avant de signer des contrats d'achat.
Dans la vie militaire, les seules constantes sont l'incohérence et le changement. Si l'armée décide qu'il est temps pour vous et votre famille de déménager après huit mois, tout à coup, vous avez cru que la fenêtre de trois ans que vous aviez avait été fermée. Vous n'avez également aucune garantie d'où vous serez envoyé. Il n'est peut-être pas possible de faire des allers-retours pour rendre la maison prête à la location.
Même si vous restez assez longtemps dans le même lieu d'affectation pour vous sentir à l'aise de louer la propriété, souvenez-vous que parfois les maisons ne sont pas louées, même si le marché le dit.
Si vous utilisez un prêt VA, êtes-vous familier avec les règlements concernant la résidence principale?
Les prêts au logement accordés par le ministère des Anciens Combattants (VA) des États-Unis ont ouvert la porte à l'accession à la propriété pour de nombreux militaires et familles. Toutefois, si vous envisagez d'utiliser un prêt VA pour acheter une propriété d'investissement, assurez-vous de comprendre les exigences de résidence.
Les prêts VA sont uniquement disponibles pour l'achat de la résidence principale de votre famille. De plus, si vous quittez cette résidence sans la vendre, vous ne pourrez pas utiliser un autre prêt VA avant que le premier soit entièrement payé.
Pour cette raison, vous pouvez envisager un financement traditionnel au lieu de prendre la route du prêt VA. Si vous avez un bon pointage de crédit et un acompte pour la maison, le financement traditionnel peut être une meilleure option.
Assurez-vous de faire vos recherches sur toutes vos options de financement avant de faire un achat à la maison.
Êtes-vous familier avec les lois Landlord-locataire de votre état?
Si vous optez sous l'hypothèse que vous serez en mesure d'expulser les locataires s'ils paient leur loyer, ou si vous décidez que vous ne leur faites plus confiance dans votre maison, vous devrez réfléchir à nouveau.
Chaque état a des lois uniques propriétaires-locataires qui sont conçus pour protéger les deux parties. Certains États (ou villes), cependant, favorisent définitivement un camp par rapport à l'autre. De toute façon, vous pourriez être surpris et le nombre de cerceaux juridiques que vous devrez passer pour supprimer un mauvais locataire.
Parlant de mauvais locataires, si les choses deviennent vraiment moche, vous devrez peut-être embaucher un avocat, ce qui ne sera pas bon marché. Vous voudrez peut-être ajouter cela à votre budget.
Pouvez-vous offrir un service de gestion immobilière?
Que vous ayez décidé de prendre votre retraite dans la région ou non, si vous êtes en service actif, vous ne serez probablement pas en mesure de rester dans le même état que votre immeuble de placement avant la fin de la séparation ou si vous y êtes déjà.
Heureusement, il existe de nombreux services de gestion de propriété réputés qui peuvent vous aider à prendre soin de votre propriété pendant votre absence. Bon nombre de ces services trouveront et interrogeront des locataires, effectueront des vérifications des antécédents, prépareront des documents de location, vérifieront la propriété et seront sur place pour effectuer les réparations nécessaires.
Toutes ces activités prennent beaucoup de temps, et l'embauche de gestionnaire de biens peut faire perdre beaucoup de temps à la gestion d'une propriété d'investissement. Cependant, la plupart des gestionnaires d'immeubles facturent un pourcentage du loyer mensuel et vous factureront les réparations de votre maison.
Prenez le temps d'interviewer les gestionnaires immobiliers de la région, de comprendre leurs frais et de déterminer si vous pouvez vous les permettre tout en gérant le reste de votre budget. Le plus tôt vous le faites, mieux vous serez en mesure de comprendre le coût réel de posséder une propriété d'investissement.