Trouver des biens locatifs par réseau
Le réseautage est un excellent moyen de trouver des propriétés locatives que le grand public peut ne pas connaître.
Puisqu'ils ne sont pas connus de tout le monde, vous pourriez être en mesure d'acheter ces propriétés à un prix inférieur. Les groupes utiles pour réseauter incluent:
- Personal Investor Network - C'est la base de données des investisseurs que vous avez accumulé au cours des mois ou des années que vous avez investi, ou c'est la base de données que vous devriez commencer à garder à partir de ce moment. Il peut s'agir d'autres locateurs que vous avez rencontrés et qui possèdent des biens locatifs dans la même rue que vous ou un ancien contact universitaire qui est également un investisseur.
- Clubs d' investissement - Les clubs d'investissement sont un contact utile car il existe souvent une liste d'adresses électroniques où les membres partagent et annoncent les propriétés à vendre. Si vous n'appartiez à aucun, il pourrait être une bonne idée d'en rejoindre un. Vous pouvez généralement rejoindre un club d'investissement immobilier pour une cotisation annuelle entre 100 $ et 300 $.
- Connaissances personnelles / Relations - Les gens dans l'immobilier ne sont pas les seuls qui peuvent vous présenter un bon investissement. Les amis, la famille et les contacts professionnels, tels que les avocats ou les comptables peuvent être d'excellentes ressources pour trouver des investissements potentiels. Ils peuvent traverser eux-mêmes des difficultés financières, comme une vente à découvert ou une saisie, connaître quelqu'un qui est ou a vu ou entendu parler d'une propriété à vendre. Ils peuvent également avoir leurs propres connaissances qui cherchent à décharger des biens immobiliers ou qui connaissent une grande opportunité d'investissement immobilier. Vos entrepreneurs sont également une source potentielle de trouver des pistes car ils peuvent travailler pour d'autres investisseurs qui cherchent à vendre des biens immobiliers hors marché.
Trouver un bien locatif en ligne
Il existe de nombreux sites Web où vous pouvez effectuer une recherche de propriétés de placement potentielles. Ces sites offrent une variété de ressources, allant des recherches générales «à la vente» aux recherches plus spécifiques «à court terme» et «forclusion». Il existe également des sites qui offrent des enregistrements de propriété et des informations de voisinage qui peuvent vous aider à analyser la propriété d'investissement.
Il existe même des sites où vous pouvez enchérir sur les enchères de logements en direct.
Trouver des biens locatifs par des agents immobiliers
Vous pouvez utiliser Realtors de plusieurs façons dans votre recherche de propriétés locatives.
- Vous pouvez appeler l'agent inscripteur pour les annonces que vous conduisez et / ou voir en ligne.
- Vous pouvez parler aux bureaux de l'immobilier, et en particulier, les agents immobiliers désignés dans certaines villes ou parties de villes pour se renseigner sur les possibilités de propriété d'investissement potentiel.
- Les agents inscripteurs de certains bureaux n'annoncent pas toujours les annonces sur le MLS. Certains agents ne fourniront ces listes qu'à leurs contacts réels, par conséquent, vous devez être dans la base de données de l'agent immobilier en tant que contact pour être mis au courant de ces propriétés semi-hors-marché.
- Les agents immobiliers ont accès au MLS, et leur base de données MLS peut être ou ne pas être listée sur Realtor.com.
Trouver un bien locatif dans les médias imprimés
Les médias imprimés sont un excellent moyen de rechercher des annonces locales. Certaines de ces propriétés peuvent ne pas être annoncées en ligne, vous n'aurez donc pas autant de concurrence pour elles.
- Journaux - Les journaux sont une excellente source pour trouver des propriétés «à vendre par le propriétaire» ainsi que des propriétés répertoriées Realtor. Assurez-vous de regarder le journal principal pour la région choisie, ainsi que les plus petits journaux communautaires qui sont adaptés à des villes spécifiques.
- Publications marketing locales. Vous pouvez trouver ces publications plus petites dans de nombreuses épiceries. Ils sont également un endroit potentiel pour trouver des propriétés, car les bureaux de l'agent immobilier annoncent souvent leurs listes dans ces brochures.
Trouver un bien locatif aux enchères
Les ventes aux enchères immobilières peuvent être un bon endroit pour trouver une affaire immobilière. Il existe plusieurs types de ventes aux enchères.
- Enchères en ligne: Vous pouvez rechercher des propriétés d'investissement sur des sites d'enchères en ligne tels que Auction.com.
- Ventes aux enchères de shérifs: Ces ventes aux enchères sont habituellement menées dans l'hôtel de ville de votre comté, la salle des archives, le palais de justice, ou même au bureau du shérif. Les saisies sont d'abord vendues au grand public lors de ces ventes. Si la forclusion n'est pas achetée à la vente aux enchères, le prêteur saisissant prendra alors possession de la propriété et énumérera généralement la propriété comme un REO (propriété immobilière) avec un agent immobilier local.
- Sociétés d'enchères privées: Ces enchères sont généralement contractées par les prêteurs pour vendre un grand nombre de propriétés en même temps. Ces ventes aux enchères sont généralement bien annoncées et menées dans un hôtel local ou un centre de conférence.