Lorsque vous travaillez avec des clients investisseurs immobiliers, il est important que vous ayez les connaissances nécessaires pour les aider à déterminer la viabilité des investissements. Les flux de trésorerie sont assez importants, car ils ne tiennent pas compte du fait que certaines choses sont déductibles à des fins fiscales. Une déclaration de revenus vous dit certaines choses, mais les flux de trésorerie vous en disent plus.
Après tout, chaque investisseur a des objectifs d'affaires personnels et d'investissement différents et des obligations fiscales différentes en fonction de leur revenu total et d'autres facteurs.
Nous ne nous soucions pas vraiment de ça. Nous nous soucions de la performance de l'investissement et nous laissons à l'investisseur le soin de vérifier s'il répond à ses objectifs et à ses besoins en matière de fiscalité personnelle.
L'investisseur immobilier locatif est très intéressé par les flux de trésorerie. C'est la raison principale pour la plupart d'entre eux de conclure un marché. Bien sûr, la propriété devrait augmenter en valeur au cours de la période de propriété, et ils peuvent faire un profit lorsqu'ils vendent. Mais c'est le chèque mensuel de la banque qui attire le plus.
Difficulté: Facile
Temps requis: 15 minutes après la collecte des données.
Voici comment:
- Commencez avec le revenu net d'exploitation de la propriété.
- Soustraire l'argent pour le service de la dette. C'est le montant dépensé pour le paiement intégral de l'hypothèque, l'intérêt et le principe.
- Soustraire les dépenses en capital. Ce serait l'argent dépensé pour des améliorations sur la propriété, qu'ils soient déductibles cette année ou non. C'est l'argent réel dépensé.
- Ajouter le produit du prêt. C'est l'argent emprunté sur un prêt autre que l'hypothèque initiale. Si vous avez apporté des améliorations à votre capital, mais que vous avez contracté un emprunt pour le payer, ajoutez le montant du prêt à cet ajout.
- Ajoutez tout intérêt gagné. Si la propriété a des prêts ou des investissements qui fournissent de l'argent en tant qu'intérêts, ajoutez-le ici.
- Vous êtes maintenant arrivé au résultat, qui est le flux de trésorerie avant impôts (CFBT) pour cette propriété. Voici la liste des lignes:
- Commencez avec le bénéfice d'exploitation net
- Soustraire le service de la dette
- Soustraire les améliorations de capital
+ Ajouter des prêts pour des prêts pour financer des opérations
+ Rajouter tout intérêt gagné
= Flux de trésorerie avant impôts
Conseils:
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Autres avantages de l'investissement locatif
Le flux de trésorerie est le grand tirage, mais ce n'est que l'un des nombreux avantages offerts aux investisseurs immobiliers locatifs. Chaque année, de plus en plus de gens convertissent certaines de leurs autres classes d'actifs, comme les actions et les obligations, en immobilier. Généralement, ils sont dans la propriété locative, et la plupart des maisons unifamiliales. C'est naturel, car ils ont de l'expérience dans les maisons unifamiliales; ils vivent dans un.
Le nouvel investisseur moyen est à l'aise avec les locations unifamiliales, et la plupart ont loué un appartement ou une maison dans leur vie. Ainsi, ils peuvent plus facilement faire le saut d'investissement dans ce marché. En fait, certains trouvent très excitant d'aller d'un locataire à l'autre.
Il existe d'excellents allégements fiscaux dans l'investissement immobilier locatif. Bien sûr, vous pouvez normalement déduire toutes les dépenses pour la gestion, la publicité, l'entretien et les réparations normales.
Vous pouvez également déduire les intérêts hypothécaires . Mais, une déduction vraiment belle vient sans avoir à dépenser un centime en poche. C'est la déduction pour amortissement . L'IRS vous permet de prendre l'amortissement de la structure de location sur 27,5 ans. La valeur du terrain doit être soustraite.
Cela entraîne une déduction de quelques milliers de dollars chaque année, mais vous ne dépensez jamais cet argent. Donc, c'est comme si l'oncle Sam mettait de l'argent dans vos poches. Toujours consulter un comptable si. Si vous vendez la propriété plus tard, vous devrez peut-être en rendre une partie en tant que dépense d'amortissement récupérée.
Les biens locatifs sont généralement moins risqués que les stocks. Bien que les obligations puissent être moins risquées, elles ont normalement des rendements bien inférieurs. Le retour sur investissement, ROI, est beaucoup mieux avec une location.
Ce sont de bonnes choses à savoir si vous allez discuter de l'investissement locatif avec un novice. Tout le monde doit commencer quelque part.