Notions de base des obligations de performance
Performance Bond: comment ils fonctionnent?
Le gouvernement et le secteur privé exigent des cautionnements d'exécution et des cautionnements de paiement pour les projets visant à protéger l'investissement du contribuable.
Les obligations communes de performance et de paiement pour les projets gouvernementaux consistent à construire des ponts et des routes, bien qu'elle puisse comprendre beaucoup plus que seulement ces deux catégories. Si l'entrepreneur ne termine pas le projet spécifié dans le contrat, la société de cautionnement paiera la réalisation du projet ou engagera une entreprise contractante pour achever le projet.
Une garantie de bonne exécution protégera le propriétaire contre les pertes éventuelles dans le cas où un entrepreneur n'exécuterait pas ou serait incapable de livrer le projet selon les dispositions établies et les dispositions du contrat . Parfois, l'entrepreneur fait défaut ou se déclare en faillite, et dans ces situations, la caution est responsable d'indemniser le propriétaire pour les pertes. Cette compensation est définie comme le montant couvert par la garantie de bonne fin.
Le paiement du cautionnement d'exécution est disponible seulement pour le projet / propriétaire et personne d'autre ne peut faire des réclamations contre lui.
Pour qu'une garantie de bonne exécution soit efficace, le contrat doit être précis quant au travail à effectuer et, de ce fait, un entrepreneur ne peut être tenu responsable des descriptions vagues qui peuvent être interprétées.
Documents requis lors d'une demande de cautionnement d'exécution
Il y a quelques informations que vous devrez comprendre pour obtenir le bon lien pour votre projet.
La méthode utilisée par de nombreuses sociétés de cautionnement est la méthode du pourcentage d'achèvement, normalement recommandée pour les projets de plus de 350 000 $. Certains entrepreneurs préféreront la méthode d'encaissement, mais celle-ci n'évaluera pas votre véritable situation financière. Pour les petits entrepreneurs, la méthode du contrat complété est celle recommandée, car elle gardera trace des revenus et des dépenses liés à un projet particulier au cours de l'année où le projet est exécuté.
La caution et les institutions financières ont des exigences différentes selon la capacité du contractant, le volume du projet assuré et le degré de difficulté du projet. Habituellement, les compagnies d'assurance demandent les informations suivantes:
- Au moins deux années d' états financiers préparés par l'ACP.
- Une copie du contrat qui est attribué.
- Application de la caution
- Si vous possédez des biens immobiliers, cela vous aidera et accélérera le processus.
Combien coûte une obligation de performance?
Tous les entrepreneurs doivent fournir des cautionnements de performance pour répondre aux exigences contractuelles. Lorsque vous soumissionnez le travail, il est parfois difficile de fournir un coût spécifique qui couvrira la garantie de bonne exécution, sauf si vous avez un dossier détaillé qui peut être utilisé pour justifier le coût inclus.
Cependant, en règle générale, un entrepreneur peut s'attendre à ce que le coût d'un cautionnement d'exécution soit d'environ 1% de la valeur du contrat. Parfois, lorsque la valeur du contrat dépasse 1 million de dollars, la prime peut varier entre 1,5% et 2%, mais en fin de compte, cela dépend de la solvabilité du constructeur.
Normalement, et en raison de la portée du projet et des exigences d'assurance, les bons de rendement sont combinés avec le cautionnement de paiement sous une couverture unique.
Avantages et inconvénients des obligations de performance
Les obligations de performance assurent que:
- Le propriétaire d'un projet est assuré de l'achèvement du projet.
- Le propriétaire n'a pas besoin d'engager des coûts supplémentaires.
Il y a aussi certains inconvénients avec les obligations de performance. Voici quelques-uns des problèmes les plus courants:
- Parfois, la caution essaie d'établir que le propriétaire n'a pas respecté les conditions techniques d'une caution pour éviter de payer l'indemnité.
- Parfois, la caution va essayer de prouver que le propriétaire peut avoir à se contenter du remède le moins cher au problème.
- Le propriétaire doit quantifier les pertes qui pourraient avoir été subies lorsqu'un commerçant ou un entrepreneur a échoué dans sa performance.
- Si le propriétaire sous-estime les pertes et les coûts futurs de l'achèvement du projet, le propriétaire pourrait ne pas être en mesure de recouvrer le manque à gagner auprès de la caution.