9 Obligations de base et assurance pour les entreprises de construction
Si vous travaillez en tant qu'entrepreneur, il vous sera certainement demandé de fournir une sorte de preuve de cautionnement ou d'assurance protégeant votre client et votre investissement. Des obligations de construction sont requises pour presque tous les projets de construction et, dans certains cas, sont liées à des obligations contractuelles. Comprendre les obligations de construction est un domaine essentiel que vous devez dominer pour être en mesure d'obtenir les meilleures offres auprès des cautions et des compagnies d'assurance. Ceci est une liste des obligations de construction les plus courantes requises dans le cadre de tous les contrats de construction .
01 - Qu'est-ce qu'un cautionnement de soumission et pourquoi est-il nécessaire?
02 - Obligation de performance: coût, exigences et avantages
Une garantie de bonne exécution protégera le propriétaire contre les pertes éventuelles dans le cas où un entrepreneur n'exécuterait pas ou serait incapable de livrer le projet selon les dispositions établies et les dispositions du contrat . Parfois, l'entrepreneur fait défaut ou se déclare en faillite, et dans ces situations, la caution est responsable d'indemniser le propriétaire pour les pertes.
03 - 3 Types d'accord Hold Harmless et quand les utiliser
La protection en cas de non-respect de l'accord variera en fonction de la juridiction dans laquelle le contrat est exécuté. Dans certains cas, l'accord d'exonération de responsabilité protégera l'entrepreneur contre les réclamations présentées par des sociétés ou des sociétés ne faisant pas partie de l'accord.
04 - Comment et quand déposer un privilège de mécanicien
Si un sous-traitant, un entrepreneur ou tout autre organisme de construction lié au projet qui n'a pas de relation contractuelle directe avec le propriétaire doit fournir un avis préliminaire dans les délais prescrits . Dans la plupart des États, l'entrepreneur doit fournir cet avis au moins 20 jours avant la mise en place du privilège.
05 - Comment fonctionnent les obligations de paiement dans les projets de construction
Le cautionnement de paiement constitue un contrat tripartite entre le propriétaire, l'entrepreneur et la caution, pour s'assurer que tous les sous-traitants, manoeuvres et fournisseurs de matériaux seront payés, laissant le projet libre de droit. Une obligation de paiement seulement est rarement demandée et est habituellement facturée à environ 50% de la prime ordinaire.
06 - Assurance par défaut des sous - traitants: un outil intelligent pour les entrepreneurs
07 - Comprendre la couverture et les exclusions de l'assurance des risques d'un constructeur
La police d'assurance des risques du constructeur paiera les dommages jusqu'à concurrence de la limite de couverture. La limite doit refléter avec précision la valeur totale de la structure (tous les matériaux et les coûts de main-d'œuvre , mais sans inclure la valeur du terrain) . Le budget de construction est la meilleure source pour déterminer la limite d'assurance appropriée. Les polices d'assurance risques du constructeur peuvent souvent être rédigées en termes de trois mois, six mois ou 12 mois.
08 - Quand avez-vous besoin d'une assurance contre les inondations?
09 - The Miller Act: Exigences relatives aux obligations de paiement et de performance
La loi Miller exige que chaque entrepreneur qui soumissionne pour un projet fédéral doit afficher un cautionnement d'exécution et un cautionnement de paiement couvrant la main-d'œuvre et le matériel. La loi est requise pour les contrats de plus de 100 000 $ qui travaillent ou prévoient de travailler sur un bâtiment ou une propriété des États-Unis. Le règlement fédéral sur les acquisitions pourrait exiger une protection supplémentaire ou des cautionnements aux entrepreneurs dont le contrat se situe entre 25 000 $ et 100 000 $.