Conditions de paiement
La caution est la société autorisée par le département des assurances et les organismes de réglementation à écrire des obligations dans l'État du pays sur lequel le travail sera exécuté. L'entrepreneur, également appelé le principal, promettre dans le cautionnement de paiement que le contrat sera exécuté selon les termes spécifiés, tandis que la caution promet que si l'entrepreneur échoue sur ses paiements, il paiera des dommages-intérêts à toutes les parties exigeantes.
Sur un projet privé, le lien de paiement pourrait devenir un substitut du privilège d'un mécanicien . Lorsque le donneur d'ordre ou l'entrepreneur ne paie pas les fournisseurs et les sous-traitants, ils peuvent recouvrer auprès de la caution le cautionnement de paiement. Les paiements en vertu de l'obligation épuiseront la somme pénale, un montant inférieur au total du contrat principal, destiné à couvrir les coûts des fournisseurs et des sous-traitants.
Formulaire de cautionnement de paiement AIA
Le formulaire d'obligation de paiement le plus utilisé est le formulaire AIA A312-2010 Performance and Payment Bond.
Ce formulaire récent de caution de paiement spécifie quelques changements importants par rapport à la précédente AIA 312 de 1984:
«Le cautionnement d'exécution A312-2010 ajoute un libellé précisant que le défaut du propriétaire de se conformer aux exigences de notification de la section 3.1 ne libère pas la caution de ses obligations en vertu de la caution, sauf dans la mesure où la caution démontre un préjudice réel.
En outre, A312-2010 raccourcit la période de préavis pour défaut de cautionnement sous le lien de 15 jours à sept jours. De plus, la limite de l'obligation de la caution au montant du cautionnement ne s'applique pas si la caution choisit d'entreprendre et de compléter le contrat lui-même. Le lien de paiement A312-2010 a également mis à jour le langage généralement.
En plus des autres modifications, la période pendant laquelle la caution doit répondre à la réclamation du réclamant a été augmentée de 45 jours à 60 jours, et un libellé a été ajouté indiquant que la caution n'a pas répondu ou effectué le paiement dans les délais prescrits n'est pas une renonciation de la caution et des défenses de l'entrepreneur à la réclamation, mais peut autoriser le réclamant à honoraires d'avocat. comme indiqué sur le site Web de l'AIA.
De nombreuses entreprises utilisent encore la version 1984 du AIA 312 Payment and Performance Bond. Les sociétés de cautionnement, y compris les cautions, oblige, et les directeurs peuvent modifier le langage des obligations à des circonstances spécifiques de leur projet de construction.
Combien coûte un cautionnement de paiement
Bien que cela ne soit pas habituel, les obligations de paiement peuvent être exigées sans que les obligations de performance soient regroupées. Le lien de paiement doit être acheté pendant le processus d'appel d'offres et soumis au propriétaire une fois le projet a été attribué.
Les obligations de paiement spécifieront normalement le temps et le paiement aux employés, fournisseurs et sous-traitants. Lorsque les obligations de paiement sont émises avec un cautionnement d'exécution, on estime que la prime sera comprise entre 1% et 2%, bien que le coût réel puisse varier en fonction des antécédents de crédit et des antécédents de l'entrepreneur demandant le cautionnement.
Paiement Bond vs Mechanic's Lien
Donc, en supposant que vous êtes familier avec les deux termes, certains constructeurs ne connaissent pas la différence entre ces deux termes. Le lien de mécanicien est un type de lien, mais il ne peut pas être utilisé contre les biens publics, c'est pourquoi le cautionnement de paiement est généralement requis dans les projets financés par le gouvernement. Le cautionnement de paiement est la seule option ou un outil que certains fournisseurs et sous-traitants ont afin qu'ils puissent être payés pour leurs services et leur main-d'œuvre. Les maîtres d'ouvrage utilisent désormais l'assurance par défaut des sous-traitants conjointement avec des obligations de paiement et de performance.