Le lecteur par BPO est un peu plus que le nom implique
Les professionnels de l'immobilier qui font des BPO ont quelques motivations.
Certains juste comme le revenu du BPO, bien qu'il soit généralement inférieur à 100 $ chacun. L'autre motivation est d'entrer dans une situation où ils sont en première ligne pour obtenir la liste de vendre la maison une fois la forclusion est terminée. Ils communiquent déjà avec le prêteur, et ils ont une longueur d'avance sur leur processus d'évaluation. L'astuce consiste à être aussi précis que possible en faisant le BPO. Si plus tard lors de l'inscription de la propriété, le prix d'inscription suggéré est trop loin de la BPO, le prêteur peut décider d'utiliser un autre professionnel.
Les prêteurs et les entreprises qui embauchent des courtiers immobiliers pour faire des BPO, ou des avis de prix de courtage, ont des exigences très spécifiques. Ne supposez pas le nom, qu'un "Drive By" BPO impliquera seulement quelques photos de la voiture et un court formulaire avec des informations sur ce que vous avez vu.
Les formulaires utilisés par les prêteurs et les sociétés d'atténuation des pertes varient grandement dans la façon dont ils sont présentés et l'information dont ils ont besoin pour un Drive By BPO.
Cependant, l'examen du formulaire le plus court avec les informations les moins exigées révèle un minimum des champs et des exigences de formulaire suivants:
- Informations sur le courtier.
- Emplacement
- quartier
- Conformité au voisinage et au zonage.
- Type de propriété, style, âge approximatif.
- Condition visuelle de toutes les caractéristiques extérieures individuelles.
- Si ça a l'air occupé.
- Parking.
- La taille du lot.
- Pieds carrés estimés.
- Nombre de chambres estimé.
- commentaires
- Trois récents comparables vendus avec info.
- Trois propriétés comparables actuellement répertoriées.
- Deux photos
Comme vous pouvez le voir, il y a une grande quantité d'informations à rassembler et à transmettre. Et ce fut la plus simple des formes que j'ai trouvées, avec le moins d'informations requises et seulement deux photos. Notez que certaines entreprises exigent que vous sortiez de la voiture et photographiez tous les côtés de la maison. Le prêteur ne paiera pas si son formulaire n'est pas rempli avec toutes les cases remplies.
Selon qu'il s'agisse d'un BPO drive-by ou celui où la maison est entrée , le prêteur veut évidemment un avertissement de la situation à laquelle ils font face s'ils saisissent et doivent vendre la maison. Souvent, ils utilisent une société de gestion d'actifs pour ce processus. Le travail consiste à recueillir des informations précises et aider le prêteur à minimiser leurs pertes si elles vont à la forclusion et la vente. Le meilleur professionnel de l'immobilier pour ce processus de BPO est celui qui est très détaillé et ne dérange pas la paperasserie et la bureaucratie.
Comme beaucoup de BPO au volant ne paient que 50 $, un professionnel de l'immobilier devrait vraiment avoir ses systèmes en place pour une performance efficace.
Sinon, la rentabilité serait inexistante ou minuscule. Cependant, dans les zones urbaines, les courtiers immobiliers spécialisés dans ce marché peuvent rester très occupés et réserver un bon flux de revenus.