Le BPO, ou Broker Price Opinion, est un outil utilisé par les prêteurs et les sociétés de prêts hypothécaires pour évaluer les propriétés dans des situations où ils estiment que les dépenses et le retard d'une évaluation ne sont pas nécessaires. Les courtiers immobiliers reçoivent un ordre de faire un BPO par le prêteur, une société de prêt hypothécaire ou une société d'atténuation des pertes. Le courtier fait soit un BPO Drive-By ou un BPO interne dans la plupart des cas.
Dans certains États, les BPO ont été un problème, car les courtiers immobiliers ne sont pas autorisés à facturer des services, surtout lorsqu'ils se mettent sur les pieds des évaluateurs. Cependant, cela change lentement, car les évaluateurs ne veulent pas les faire de toute façon, car l'argent n'est pas assez important. Avec quelques agents immobiliers à peine accrochés, ils sont heureux de faire 75 $ à 150 $ ou plus pour sortir et remplir le formulaire de prêteur pour l'évaluation d'une propriété. Apprenez à faire des BPO ici, quand ils sont utilisés, les types et les exigences de chacun.
01 - Quand un avis de BPO ou de courtier est-il utilisé?
02 - Assurez-vous que vous êtes légal dans les opinions sur les prix des courtiers
Ne fais pas l'erreur que j'ai faite. J'ai rejoint une association, pris des tests et obtenu la certification BPO dans mon état. Le problème était que ce n'est pas légal pour moi de le faire. Oui, je suis un courtier, ce n'était pas le problème. Découvrez-le ici.
** Mise à jour: Mon état est le Nouveau-Mexique, et ils ont changé leurs règles pour permettre aux courtiers de faire des BPO et facturer pour eux.
03 - Les deux principaux types de BPO ou d'opinion sur les prix des courtiers
Souvent, le type de BPO commandé par le prêteur est basé sur le fait que la propriété est occupée ou non. Si c'est le cas, ils peuvent ne pas vouloir alarmer l'emprunteur ou créer une situation antagoniste avec la personne immobilière. Parfois, l'agent arrivera à faire un drive-by BPO seulement pour trouver la propriété abandonnée. Ils appellent alors la compagnie ordonnant au BPO de voir s'ils veulent le convertir.
04 - Qu'est - ce qui se passe dans un Drive par BPO ou un avis de prix Broker?
Un Drive By BPO, ou l'opinion de prix de courtage, est un outil commun pour les prêteurs dans les situations de forclusion et de refinancement. Apprenez ce que vous pourriez être appelé à faire et à signaler lors d'un BPO Drive-By.
Cela ne signifie pas nécessairement rester dans la voiture. Sortir et se promener sans être trop bruyant ou intrusion peut parfois donner à l'agent un meilleur look et plus d'informations. Parfois, ils trouvent même que la propriété n'est plus occupée.
05 - Le BPO interne ou le prix du courtier
Le type plus complet de BPO, l'avis de prix de courtage interne exige beaucoup plus d'informations, de travail d'évaluation et de photos. Apprenez ce que la plupart des BPO internes exigent, ainsi que les services supplémentaires que les courtiers offrent fréquemment.
Il est important de suivre les instructions du prêteur et prenez soin de remplir les formulaires correctement si vous voulez être payé. En outre, les photos doivent être prises en direct. S'ils veulent des vues avant, arrière et latérales, assurez-vous de les avoir tous.
06 - NABPOP - L'Association Nationale des Professionnels des Avis de Prix de Brokers
Pour ceux qui souhaitent apprendre à faire des BPO, ou Opinions sur les prix des courtiers, c'est un bon point de départ. Vous ne sentirez pas que vos frais d'adhésion sont perdus, car vous serez également placé sur un réseau afin que les acheteurs de BPO puissent vous trouver. En savoir plus sur NABPOP ici.
Je n'ai jamais fait un BPO et même laisser mon adhésion expirer. Mais, je reçois encore des courriels et des appels des années plus tard de sociétés BPO me proposant des emplois.