Nous pouvons commencer en indiquant que toutes les exigences d'un BPO drive-by seraient également une partie d'un BPO interne. Cependant, un BPO intérieur peut exiger que vous vérifiiez des choses comme la superficie et le nombre de pièces plutôt que de les estimer. Bien sûr, il y aura une demande pour des photos des pièces intérieures de la maison. Souvent, le prêteur exigera également des photos de tout dommage important ou des réparations nécessaires.
Le représentant du prêteur commande le BPO d'une entreprise immobilière locale , fixe un délai d'attente pour sa livraison, et impose des formulaires et des photos spécifiques. Ils sont très spécifiques et ne paiera pas pour le BPO à moins que les formes et les photos répondent aux exigences. Le BPO interne n'est pas commandé sauf si le prêteur est raisonnablement certain que l'emprunteur n'occupe plus la propriété ou qu'il a donné une autorisation spécifique. Une rencontre hostile n'est l'objectif de personne. Même ainsi, un agent immobilier devrait vérifier que le propriétaire a donné la permission et les attend ou a abandonné la maison.
À moins que la maison ne soit inoccupée, un BPO interne impliquera probablement un contact avec le propriétaire ou un locataire. Si le BPO est à des fins de refinancement, cela ne sera probablement pas un problème ou un problème. Cependant, si une situation de pré-saisie existe, il faut faire preuve de prudence dans les situations de contact personnel. Différents prêteurs et sociétés d'atténuation des pertes auront des politiques différentes à cet égard.
Évidemment, la meilleure situation serait que vous soyez attendu et traité avec courtoisie.
Comme nous l'avons dit, vous allez certainement faire toutes les tâches impliquées dans un BPO drive-by, et ajouter tout ou partie de ce qui suit:
- Mesure individuelle de la pièce. Il existe des procédures avec lesquelles les agents immobiliers sont familiers pour mesurer les pièces. Normalement, ce serait sur une évaluation préalable et non requis, mais parfois le prêteur veut s'assurer qu'aucun changement intérieur important n'a été fait.
- Mesure globale de la superficie. Il est possible que l'emprunteur ait ajouté sur sa superficie des pièces qui pourraient rendre la maison plus précieuse. Le prêteur voudra le savoir.
- Inspection des conditions d'intérieur. C'est l'élément le plus important, car parfois, quand un emprunteur sait qu'ils vont forclusion, ils peuvent quitter la maison et arracher les accessoires et les choses qu'ils peuvent vendre ou prendre à une autre propriété.
- Ajustements de valeur plus approfondis dans les comparables. Si l'agent est tenu de fournir des ventes de biens comparables dans ses documents, il le ferait et pourrait être interrogé sur les ajustements qu'il a apportés aux prix de vente. Il est souvent nécessaire de disposer d'une AMC complète, d'une analyse comparative du marché, mais des ajustements doivent être faits pour les dommages ou les réparations importantes.
- Photos individuelles des dégâts intérieurs. Tout dommage sera documenté avec des photos.
- Réparer les estimations. Parfois, on demandera à l'agent d'obtenir des devis pour réparer les dégâts.
- Estimations de nettoyage ou de détritus. Une estimation sera nécessaire du coût pour enlever les articles personnels et les ordures et nettoyer la propriété.
Bien sûr, dans les BPO internes, plus de travail est nécessaire afin que la compensation est plus grande. L'entreprise qui commande peut exiger d'autres services, il est donc difficile d'estimer ce que vous seriez payé.
Cependant, la fourchette de paiement pour les BPO internes se situe souvent entre 100 et 175 dollars. Les services supplémentaires qui pourraient être requis, souvent prépayés par le courtier, sont:
- Re-verrouiller les clés.
- Hivérisation
- Suppression des déchets.
- Entretien de la pelouse et déneigement.
- Réparations de dommages.
- Sécurisez la propriété.
- Embarquement de la propriété.
Généralement, le client BPO exigera que le courtier immobilier paie ces dépenses de sa poche. Le remboursement peut souvent prendre de 30 à 60 jours. Lorsque les saisies sont à un volume élevé, un grand nombre de professionnels de l'immobilier génèrent d'excellents revenus de BPO. Le courtier devrait avoir de bonnes pratiques de facturation et de suivi afin de maintenir la rentabilité.
Souvent, les professionnels de l'immobilier n'aiment pas faire des BPO, mais ils les font pour avoir la voie à suivre pour obtenir la liste du prêteur après la forclusion.
Cela met certainement une pression supplémentaire sur le professionnel de l'immobilier pour faire un BPO précis. S'ils obtiennent plus tard la liste et recommandent un prix d'inscription très différent, cela peut être négatif pour leur relation avec le prêteur.