Qu'est-ce que Freehold Estate?

Posséder des biens par rapport à des biens de location

Posséder des biens ou des biens de location sont deux façons courantes de détenir un intérêt dans la propriété. L'intérêt d'un propriétaire dans une propriété est habituellement considéré comme une propriété en pleine propriété, alors que l'intérêt d'un locataire est habituellement classé comme un domaine non libre. Apprenez ce qu'est une propriété en pleine propriété et en quoi elle diffère d'une succession non-libre.

Qu'est-ce qu'une propriété en pleine propriété?

Un domaine en pleine propriété est la propriété d'un terrain. Pour être considéré comme un domaine en pleine propriété, deux critères doivent être remplis:

1. Immeuble: L'actif ne peut pas être déplacé, par conséquent, il s'agit d'une terre ou d'une sorte d'intérêt dans cette terre.
2. Pas de durée fixe de propriété: La propriété a la capacité d'être transmise pour toujours si les bons critères sont respectés. Il n'y a pas de calendrier défini pour que la propriété de la propriété expire.

3 types de propriétés en pleine propriété

Il existe trois types différents de propriétés en pleine propriété. Ils ont tous la capacité d'être transmis pour toujours. Certains exigent que certaines conditions soient remplies pour le faire, tandis que d'autres n'ont absolument aucune condition.

1. Fee Simple Absolute: Ce type de propriété foncière est complet et sans restriction. C'est le droit de posséder la terre et de l'utiliser comme vous le souhaitez, dans les limites de la loi bien sûr, en particulier les lois de zonage pour l'utilisation des terres. C'est le type le plus commun de propriété. Trois caractéristiques de l'absolu en fief simple:

• Non Définir la durée de la propriété: Tant que vous payez vos impôts, payer l'hypothèque sur la propriété, si vous en avez un, et suivez la loi, le propriétaire, ou les héritiers du propriétaire, peuvent posséder la propriété pour toujours.

• Peut être transféré: La propriété de la propriété peut être transférée ou vendue à une autre personne.
• Peut être hérité: Si le propriétaire meurt, la propriété peut être héritée par ses héritiers.

2. Fee Simple Defeasible: Ce type de propriété foncière est soumis à certaines conditions. Exemples de conditions sur le propriétaire pourrait être, la terre doit seulement être utilisé à des fins éducatives ou que la terre ne peut être utilisée pour cultiver du maïs.

Si les conditions d'utilisation du terrain sont violées, la propriété dans le terrain sera automatiquement résiliée, ce qui est connu comme le fief simple déterminable, ou la propriété dans le terrain peut être résilié au gré du propriétaire ou de la succession du propriétaire, qui est connu comme un fief simple subséquent.

3. Succession à vie: Dans ce type de propriété en pleine propriété, une personne a droit à un intérêt dans la propriété tant que l'individu qui a accordé l'intérêt vit. L'individu qui a été autorisé à occuper la propriété est connu comme le locataire à vie. Le locataire à vie est responsable de garder la propriété en bon état et de ne pas gaspiller de déchets. Une fois le mandant décédé, le locataire n'a plus aucun droit sur la propriété.

Qu'est-ce qu'un domaine non-propriété?

Un domaine non-libre implique la location de la propriété pour une période de temps sans avoir aucune propriété réelle dans le pays.

4 types de successions non-libres

Il existe quatre types principaux de domaines non-libres. Ceux-ci sont

1. Succession pour les années: Ce type de bail doit avoir une durée déterminée. Il doit avoir une date de début et une date de fin. La plupart des contrats de location conclus entre les propriétaires et les locataires seraient classés comme succession pour des années. Le locataire s'engage à payer le loyer au propriétaire et à respecter les termes du contrat de location pour la durée du bail.

2. Domaine d'année en année: Un autre nom pour cela est la location périodique. C'est un type de location qui se renouvelle automatiquement chaque année.

Un individu devient généralement un locataire périodique après l'expiration d'un bail à durée déterminée. Par exemple, le contrat de location d'un an expire le 31 décembre. Le locataire paie le loyer le 1er janvier pour continuer à vivre dans l'appartement et le locateur accepte. Le locataire est maintenant considéré comme un locataire périodique.

Pour mettre fin à ce type de location, le locateur ou le locataire devrait donner un préavis de résiliation de 30 à 60 jours, à l'avance, à la date de renouvellement automatique du bail.

3. Location au testament: Dans une location à volonté, il n'y a pas de contrat écrit ou de contrat de location entre le propriétaire et le locataire. Comme il n'y a pas de contrat à durée déterminée en place, chaque partie peut mettre fin à la location à tout moment.

En fonction des lois sur les locataires de l'État, il peut toujours y avoir des exigences quant à la durée du préavis, par exemple 30 jours avant le départ .

4. Location à l'essai: Une location à l'essai est un locataire qui avait un droit original de résider dans la propriété, mais dont le droit légitime de résider dans la propriété a expiré ou a été résilié. Le locataire n'a pas la permission du propriétaire de rester dans la propriété et pourrait faire face à une action pour détenu illégal . Un autre nom pour ce type de locataire est un locataire en attente.