Apprenez pourquoi de bons locataires partent
1. Trop cher
Un locataire peut décider de déménager parce que son appartement actuel est devenu trop cher pour lui. Leur revenu a peut-être chuté en raison d'une perte d'emploi ou leurs dépenses auraient pu augmenter en raison de l'ajout d'un membre de la famille.
Ils peuvent aussi simplement vouloir commencer à épargner plus.
Éviter une vacance-
- Offre de réinstallation
Si vous gérez plusieurs unités locatives, vous pouvez proposer au locataire de déménager dans un appartement moins cher si vous avez un autre poste disponible. De cette façon, vous pouvez toujours garder un bon locataire et ne devrez remplir qu'un seul poste au lieu de deux.
- Réduire le loyer:
Une autre option consiste à offrir de réduire le loyer mensuel du locataire. Si vous réduisez votre loyer de 50 $ par mois, cela vaudra la peine, parce que vous allez probablement dépenser plus d'argent pour essayer de combler le poste vacant .
2. Besoin de plus d'espace
Un locataire peut choisir de déménager parce qu'il cherche une location avec plus d'espace. Ils peuvent se marier, avoir un enfant, adopter un chien, démarrer une entreprise à domicile ou tout autre événement de la vie. Ils peuvent vouloir une chambre supplémentaire, une salle de bain supplémentaire, une plus grande cuisine, plus d'espace de stockage ou un jardin.
Éviter une vacance-
- Offre plus grande unité:
Il est clair que l'unité actuelle du locataire ne répond plus à leurs besoins. Si vous avez des unités locatives plus grandes disponibles, vous devriez en informer le locataire, car ce pourrait être exactement ce qu'il recherche.
- Offre de mise à niveau:
Vous pourriez être en mesure d'inciter un locataire à rester en offrant une mise à niveau de son unité actuelle.
Changer de tapis, repousser une douche ou ajouter un appareil en acier inoxydable peut être suffisant pour que le locataire néglige l'espace restreint.
3. Besoin de moins d'espace - Réduire la taille
Un locataire peut souhaiter déménager parce que son unité actuelle est trop grande pour lui. Ils ont peut-être eu des enfants qui vont à l'université, séparés de leur autre significatif ou se sont fatigués de maintenir un plus grand espace.
Éviter une vacance-
- Offre plus petite unité:
Si vous disposez d'une unité plus petite pouvant répondre aux besoins des locataires, vous devez toujours les en informer.
- Incitatif à l'offre:
Vous pouvez également leur offrir une incitation, comme un loyer réduit, un espace de stationnement gratuit ou un nouveau dosseret de cuisine pour tenter de les convaincre de rester.
4. Changement d'emploi / Relocalisation
Certains locataires déménagent parce que leurs mains sont forcées en la matière. Ils peuvent avoir changé d'emploi et leur nouvel emploi pourrait payer moins ou plus que leur ancien. Pour cette raison, ils peuvent rechercher une location moins chère ou plus chère que leur location actuelle.
Il se peut que le locataire doive déménager parce qu'il est en train de déménager. Dans ces cas, le locataire doit généralement faire le déménagement rapidement. C'est une bonne chose si le locataire relocalisé cherche à louer l'une de vos unités vacantes.
Ce n'est pas une bonne chose si c'est l'un de vos locataires actuels qui doit déménager rapidement.
Éviter une vacance-
- Réinstallation d'emploi:
Malheureusement, il y a peu de choses que vous pouvez faire si un locataire déménage à cause d'un déménagement. Dans ce cas, vous devez chercher un nouveau locataire pour combler le poste vacant.
- Changement d'emploi - Salaire supérieur:
Pour les locataires qui ont changé d'emploi et qui ont une augmentation de revenu, vous pouvez offrir d'apporter des améliorations à leur appartement pour les inciter à rester.
- Changement d'emploi - Salaire inférieur:
Pour les locataires qui ont changé d'emploi et qui ont une baisse de revenu, vous pouvez offrir de réduire le loyer des locataires pour les inciter à rester ou vous pouvez leur proposer de déménager dans un appartement moins cher si vous avez un autre poste disponible.
5. Problèmes de maintenance
Les problèmes de maintenance peuvent entraîner le déplacement d'un locataire. Ils peuvent être fatigués de faire face à des drains bouchés, des toits qui fuient ou des problèmes de parasites .
Les bonnes nouvelles sont, si vous restez au top de l'entretien de votre propriété, vous n'aurez pas à faire face à ce problème.
Éviter une vacance-
- Maintenance régulière:
La maintenance périodique peut aider à prévenir les problèmes.
- Résoudre les problèmes rapidement:
Si un problème survient, le traitement et la résolution rapides du problème suffiront généralement à satisfaire le locataire. Vous devriez également avoir un moyen facile pour les locataires de vous contacter pour faire des demandes de réparation, que ce soit par e-mail ou une ligne téléphonique dédiée.
6. Problèmes avec les voisins
Certains locataires déménageront en raison de problèmes avec des voisins ou d'autres locataires. Ils peuvent avoir des plaintes de bruit , ne se sentent pas en sécurité autour d'un voisin ou constamment en butte avec un autre individu pour une raison quelconque. Un locataire veut pouvoir profiter de sa maison en paix. S'ils ne sentent pas que leur maison est un sanctuaire, ils sont plus susceptibles de partir.
Éviter une vacance-
- Dépistage des locataires:
Bien que vous ne puissiez pas contrôler les voisins immédiats, vous pouvez contrôler le type de locataire que vous avez placé dans votre propriété. Il est si important de mettre des locataires de qualité dans vos locations. Une mauvaise pomme pourrait rapidement entraîner de bons locataires à quitter votre propriété.
- Politique d'heures tranquilles:
Vous devriez également avoir une politique d'heures tranquilles en place. Si un locataire continue de violer cette politique, il sera confronté à une expulsion .
7. Voulez-vous changer de quartier
Une autre raison pour laquelle les locataires partent est qu'ils veulent déménager dans un quartier différent. Ils peuvent avoir l'impression que leur quartier actuel est devenu dangereux, ils peuvent vouloir découvrir un nouvel emplacement ou ils peuvent vouloir changer de district scolaire.
Par exemple, un couple qui vit dans la ville depuis 10 ans peut vouloir déménager en banlieue . Une mère dont le fils est sur le point d'entrer en première année peut vouloir déménager dans un meilleur district scolaire. Un retraité peut être malade des hivers rigoureux du Nord et souhaite déménager dans le sud.
Éviter une vacance-
- Incitations à l'offre:
Si un locataire veut quitter la région, il peut être difficile de le convaincre de rester. Vous pouvez offrir des incitations pour voir si cela va changer d'avis.
- Offrir un emplacement différent:
Si vous êtes assez chanceux pour avoir une location dans leur nouveau quartier désiré ou même un endroit différent de votre propriété actuelle, vous pouvez voir si le locataire pourrait être disposé à déménager à la place.
8. Séparation / Divorce / Mariage
Certains locataires déménageront en raison de changements dans leur statut relationnel. Une séparation ou un mariage peut avoir changé leur situation financière ou ils peuvent simplement vouloir recommencer à neuf. Ceux qui subissent une séparation ou un divorce peuvent chercher à réduire la taille, tandis que ceux qui se marient mai chercher à déménager dans un endroit plus grand.
Éviter une vacance-
Offrez toutes les locations disponibles que vous pourriez avoir. Offrir des incitations telles qu'un espace de stationnement gratuit.
9. Marché du locataire
De nombreux locataires choisiront de déménager lorsque le marché deviendra le marché d'un locataire. Cela signifie qu'il y a plus d'offre que de demande pour les unités et que le locataire peut être en mesure d'obtenir un appartement plus grand, ou un appartement avec de meilleures commodités, pour un prix moins élevé. Les locataires ont le dessus sur le marché d'un locataire, il peut donc être très difficile de les convaincre de rester.
Cela vous affectera de deux façons:
1. Vous perdrez votre locataire actuel et avez un poste vacant.
2. Parce que c'est le marché d'un locataire, vous ne pouvez pas être en mesure de facturer autant pour l'unité que vous aviez précédemment.
Éviter une vacance-
- Réduire le loyer:
Vous pouvez essayer d'éviter une vacance en réduisant le loyer actuel du locataire.
- Mises à niveau de l'offre:
Au lieu de réduire le loyer, vous pouvez offrir au locataire une mise à niveau de l'appartement, comme un comptoir de granit dans la cuisine, dans l'espoir qu'ils renouvelleront leur bail.