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Qu'est-ce qu'un Détenu illégal?
Un détenu illégal fait référence à une personne qui reste en possession d'une propriété alors qu'elle n'a aucun droit légal.
Il est communément observé lorsqu'un locataire continue de vivre dans une unité locative après l'expiration ou la résiliation de son bail. Ces locataires sont conscients qu'ils n'ont aucun droit légal d'y vivre, mais refusent de quitter la propriété locative même après avoir reçu un avis d'annulation.
Raisons communes qu'un locateur déposera un détenu illégal
Il y a certaines situations où un locataire est plus susceptible d'essayer de rester dans une unité locative après la fin de son bail. Ceux-ci inclus:
- Locataire n'a pas payé le loyer
- Le locataire s'est livré à des transactions illégales sur la propriété locative
- Le locataire a enfreint une autre clause substantielle de bail, comme avoir un animal de compagnie ou menacer ou harceler d'autres locataires de la propriété.
Le processus de détention illégale
Chaque état a des règles spécifiques que vous devez suivre pour expulser un locataire de votre propriété locative. Si vous ne suivez pas correctement les règles de votre état, vous devrez peut-être commencer le processus d'expulsion à partir de zéro.
Voici les étapes générales que vous devez suivre pour contraindre un locataire qui refuse de quitter votre logement.
Étape 1: Le locataire reste en possession d'un logement locatif
Un locataire a violé son contrat de location, et sur la base de votre loi d'état, vous avez envoyé au locataire l'avis approprié pour quitter le comportement.
Par exemple, vous avez peut-être envoyé au locataire un avis de paiement de loyer ou de quittance. Le locataire n'a pas payé le loyer qu'il doit, et pourtant il vit encore dans votre immeuble locatif.
Étape 2: Le locateur dépose une plainte auprès de la cour
Le locataire réside toujours dans votre propriété de location, et vous les voulez. Vous devez ensuite aller à la Cour et déposer une plainte officielle pour Détenu illégal pour obtenir le locataire. Vous devrez remplir des documents et devrez peut-être payer des frais minimes.
Étape 3: Locataire desservi par un détenu illégal
Le locataire sera avisé du détenu illégal.
Étape 4: Réponse des locataires
Un locataire aura généralement cinq jours pour répondre au détenu illégal une fois qu'il aura reçu l'avis. Un locataire peut généralement répondre de l'une des trois manières suivantes:
- Locataire déménage: C'est la réponse qu'un propriétaire espère. Le locataire se rend compte que le propriétaire a l'intention de faire des affaires et quitte la maison avant d'entreprendre d'autres poursuites.
- Concours de locataires Détenteur illégal: Le locataire peut répondre au détenu illégal en déclarant qu'il a juste raison de résider dans la propriété. Par exemple, le locataire peut avoir retenu le loyer parce que le propriétaire a refusé de réparer une violation substantielle de santé ou de sécurité à la propriété. Cependant, tous les États ne permettront pas à un locataire de retenir le loyer pour cette raison. Si un locataire conteste le détenu illégal, une copie de la réponse du locataire ira au propriétaire et à la cour et une piste sera généralement fixée dans les 30 jours.
- Le locataire ne répond pas: Le défaut d'un locataire de répondre au Détenu illégal est généralement une décision automatique en faveur du propriétaire. Le propriétaire peut devoir comparaître devant le tribunal pour recevoir le jugement ou être en mesure de remplir des documents pour que le jugement par défaut soit rendu.
Étape 5: Essai
Certains États exigent une comparution à la cour après qu'un locateur dépose un détenu illégal. Si le locataire ne se présente pas à ce procès, le juge se prononcera automatiquement en faveur du propriétaire. Sinon, le juge entendra à la fois le propriétaire et le locataire et rendra un jugement fondé sur les faits présentés.
Étape 6: Jugement est émis
Le locateur doit démontrer qu'il a conclu avec le locataire un bail juridiquement contraignant que le locataire a violé. Le locateur doit démontrer qu'il a signifié au locataire les avis appropriés pour quitter la propriété et que le locataire a refusé de remédier au comportement ou de partir.
En fonction de ces deux facteurs, le locateur a le droit de reprendre possession du logement locatif.
Si le juge a rendu un jugement en faveur du propriétaire, que ce soit par traînée ou par défaut, un bref d'exécution sera émis pour que le propriétaire puisse reprendre possession du bien locatif.
Étape 7: Bref d'exécution
Le propriétaire a obtenu une expulsion contre le locataire. Un shérif, ou Marshall, sera responsable de l'exécution de ce bref. Le locateur devra généralement payer des frais pour que le shérif ou le maréchal puisse signifier le bref au locataire.
Le Marshall ira à la propriété de location et affichera un avis à la porte du locataire indiquant que le locataire doit quitter la location dans un certain nombre de jours, généralement de deux à cinq jours, selon la loi de l'État. Le Marshall retournera à la location une fois que cette fenêtre sera ouverte et si le locataire n'a pas quitté la propriété, le Marshall retirera de force le locataire de la propriété. Le propriétaire peut changer les serrures de temps en temps, en récupérant la possession de la propriété locative.