Situations qui causent une propriété en détresse

Problèmes pouvant entraîner des réductions de propriété

Les biens en difficulté peuvent souvent être achetés en dessous de la valeur marchande, de sorte qu'ils sont très désirables pour les investisseurs immobiliers. Les saisies et les ventes à découvert ne sont pas les seules raisons pour lesquelles vous pouvez obtenir un accord sur une propriété. Voici sept situations qui peuvent conduire un vendeur à être motivé à vendre leur propriété rapidement et souvent à un escompte abrupt.

7 Situations pouvant causer une propriété en détresse

1. Un couple séparant ou traversant un divorce -
   Si un couple qui possède une propriété se sépare, la maison est souvent mise en vente. Puisque les deux parties sont motivées pour se débarrasser de la propriété rapidement pour des raisons émotionnelles et / ou financières, ces types de propriétés ont souvent le prix de vendre rapidement plutôt que d'obtenir le meilleur prix pour la propriété.

1. Une mort dans la famille -
   Un décès dans la famille peut conduire à une propriété en détresse.
   • Deux propriétaires:
     Si la maison appartient à deux personnes et qu'une personne décède, la personne restante peut ne pas être en mesure de remplir l'engagement hypothécaire par ses propres moyens. Ils peuvent mettre la propriété en vente à un prix réduit dans l'espoir de la vendre rapidement avant qu'ils ne soient en défaut sur leur prêt hypothécaire.
   • Un propriétaire:
     Si une propriété a un seul propriétaire et qu'il ou elle décède, la propriété est habituellement mise en vente dans une vente dite immobilière. Encore une fois, l'intention ici n'est pas toujours d'obtenir le meilleur prix possible, mais souvent de décharger la propriété rapidement et de diviser l'argent entre les parents restants.
2. Réinstallation d'emploi -
   Les propriétaires qui doivent déménager rapidement en raison d'une réinstallation sont motivés à vendre rapidement leur résidence actuelle afin de ne pas payer deux hypothèques. Cela conduit souvent à une volonté d'accepter une offre inférieure à celle qu'ils auraient autrement reçue.

1. Financier -
   Une propriété en détresse se pose souvent en raison d'une sorte de contrainte financière. Qu'il s'agisse d'une perte d'emploi, d'une réduction de salaire, d'un divorce, d'un état de santé ou de toute autre perte financière, le propriétaire n'a plus les moyens de payer l'hypothèque, les taxes ou les services municipaux (eau / égout, collecte des ordures). propriété. Le propriétaire peut être désireux de vendre avant de manquer un paiement hypothécaire, de sorte qu'ils sont prêts à accepter un prix réduit pour leur propriété pour éviter de le faire. Un autre scénario est qu'ils ont déjà manqué de nombreux paiements et travaillent pour obtenir leur banque à accepter une vente à découvert pour empêcher la propriété d'entrer dans la forclusion.

1. Condition -
   L'état de la propriété justifie souvent un prix de vente réduit. Certaines conditions de propriété communes qui peuvent conduire à des prix de vente réduits sont:
   • Biens nécessitant une mise à jour - Les propriétés qui sont en mauvais état ne méritent pas un dollar, de sorte que les acheteurs qui acceptent ces fixateurs peuvent souvent acheter la propriété à un prix réduit.
   • Biens nécessitant une rénovation importante - Certaines propriétés nécessitent des modifications d'aménagement, des surfaces supplémentaires, des travaux de plomberie et d'électricité, un nouveau toit, des modifications à la fondation ou même une rénovation de l'intestin. Ces propriétés qui nécessitent plus que quelques mises à jour simples sont souvent fortement actualisées parce que le bassin d'acheteurs intéressés est beaucoup plus petit.
   • Rénovations de la propriété dans la mi-construction - Ce sont des propriétés avec des rénovations qui ont été commencées, mais pas finies. Par exemple, un promoteur achète une propriété, commence à rénover, mais manque d'argent et est incapable de terminer la rénovation. Le promoteur met alors la propriété en vente pour tenter de récupérer de l'argent ou réduire ses pertes. Dans ces propriétés, le travail doit souvent être achevé avant que la propriété soit habitable.
2. Conflit de partenariat -
   Une propriété en difficulté peut être le résultat d'un différend ou se brouiller entre deux parties qui possèdent une propriété dans un accord de coentreprise . Ils peuvent devoir vendre de façon inattendue la propriété une fois que leur relation va vers le sud afin qu'un acheteur intéressé puisse bénéficier de leur nécessité de vendre.

1. Banque détenue (REO) -
   Les propriétés qui ont été saisies et qui sont maintenant la propriété de la banque peuvent souvent être obtenues à des escomptes abrupts. L'objectif du prêteur est simplement de décharger la propriété à ce stade. Méfiez-vous du fait que bon nombre de ces propriétés ont besoin de rénovations importantes puisqu'elles ont été abandonnées pendant une longue période.

Rappelez-vous que ce n'est pas une liste exhaustive des propriétés en difficulté, mais il devrait vous donner une bonne connaissance pratique des situations à rechercher qui peuvent vous permettre d'obtenir une bonne affaire sur une propriété. Recherchez les propriétés du problème, puis trouvez un moyen de résoudre le problème.