9 Types de propriétés d'investissement

01 - La propriété d'investissement unifamiliale

Avantages:

• Ce sont des propriétés plus petites, donc elles nécessitent un investissement moindre.

Les inconvénients:

• Lorsque l'économie est mauvaise, il sera plus difficile de retourner une propriété parce que moins de gens sont en mesure d'acheter.
• Une vacance dans une maison unifamiliale ou un condo signifie que vous aurez zéro retour jusqu'à ce que vous êtes en mesure de trouver un locataire.

02 - La résidence secondaire / maison de placement

Un exemple serait une famille qui possède un condo en bord de mer à Miami qu'ils utilisent seulement de Décembre à Février. Les neuf autres mois de l'année, ils cherchent des locataires pour louer le condo d'eux. Peu importe qu'ils le louent à une personne pour l'ensemble des neuf mois ou à 25 personnes différentes au cours de la période de neuf mois. Tant qu'ils reçoivent des revenus locatifs, ils sont considérés comme des immeubles de placement.

• Vous n'avez peut-être pas envisagé de louer votre maison de vacances, de sorte que tout revenu locatif n'est qu'un revenu passif dans votre poche.

• Une vacance dans une maison unifamiliale ou un condo signifie que vous aurez zéro retour jusqu'à ce que vous êtes en mesure de trouver un locataire.
• Il sera plus difficile de louer une maison de plage au nord-est en plein hiver ou un chalet de ski au cœur de l'été.

03 - La petite propriété d'investissement multifamilial

Ceci est une maison de deux à quatre unités ou un bâtiment. La petite multifamille est le type le plus commun de biens d'investissement pour les débutants. Il peut s'agir d'une propriété occupée par le propriétaire ou toutes les unités peuvent être occupées par les locataires .

Avantages:

• Offre des rendements stables. Il y a toujours une demande d'appartements indépendamment de l'économie.

Les inconvénients:

• Vous êtes responsable des coûts d' entretien et d'exploitation de l'immeuble.
• Les baux des locataires sont courts, généralement d'un an, ce qui peut entraîner beaucoup de roulement.
• Avec si peu d'unités, les postes vacants, en particulier les vacances prolongées, auront un impact important sur votre retour.

04 - La grande propriété d'investissement multifamilial

Cet immeuble de placement est composé de cinq unités résidentielles ou plus. Les complexes d'appartements entrent dans cette catégorie. Ce type de propriété peut également être occupé par le propriétaire (mais pas aussi commun) ou toutes les unités peuvent être occupées par les locataires.

Avantages:

• Offre des rendements stables. Il y a toujours une demande d'appartements indépendamment de l'économie.
• Avoir un poste vacant dans ce type de propriété n'affectera pas votre profit autant que la perte d'un locataire dans une maison unifamiliale ou un commerce de détail par exemple.

Les inconvénients:

• Vous êtes responsable des coûts d'entretien et d'exploitation du bâtiment.
• Les baux des locataires sont souvent courts, environ un an, ce qui peut entraîner beaucoup de roulement.

05 - La propriété d'investissement à usage mixte

Une propriété à usage mixte est une propriété qui est utilisée à des fins résidentielles et commerciales . Ce type de propriété est souvent vu dans les zones urbaines.

Par exemple, il peut inclure une combinaison d'appartements et de magasins, comme une famille de trois personnes avec une laverie au premier étage et deux appartements au-dessus. Il pourrait également s'agir d'une combinaison de bureaux et d'appartements, par exemple, un immeuble de 25 unités avec un bureau immobilier au rez-de-chaussée et des appartements au-dessus.

Avantages:

• La propriété commerciale a une provision de clients des locataires ci-dessus et les locataires ont un accès pratique à la vente au détail ci-dessous, comme une charcuterie.
• Vous recevrez deux flux de revenus, un de la partie résidentielle et un de la partie commerciale.

Les inconvénients:

• Il est plus difficile d'obtenir du financement pour des immeubles à usage mixte parce qu'ils sont considérés comme des investissements plus risqués, car il s'agit essentiellement de deux entreprises distinctes qui essaient de réussir.
• Les coûts de construction sont plus élevés que pour les biens à usage unique.

06 - La propriété d'investissement de bureau

Cela peut inclure un locataire (une entreprise) ou plusieurs unités (bureaux) pour plusieurs locataires (entreprises).

Avantages:

• Vous pouvez obtenir un loyer considérable auprès des locataires de bureaux.

Les inconvénients:

• Nécessitent souvent un investissement important, car les bureaux sont souvent situés dans les centres-villes.
• Si vous avez un poste vacant, il sera beaucoup plus difficile sur votre portefeuille.
• Les immeubles de bureaux offrent des rendements variables, car l'emploi est directement lié à la vigueur de l'économie.

07 - La propriété d'investissement de détail

Encore une fois, cela pourrait être un locataire, comme un petit salon de crème glacée ou un grand magasin comme un Wal-Mart, ou il peut inclure plusieurs unités pour plusieurs locataires, comme un centre commercial avec un salon de manucure, une pizzeria et une pharmacie , ou un centre de pouvoir avec plus de 250 000 pieds carrés d'espace.

Avantages:

• Les détaillants ont tendance à signer de longs baux qui peuvent vous donner de la stabilité.

Les inconvénients:

• Leur succès est généralement lié à la santé de l'économie.

08 - La propriété d'investissement industriel

Ce type de propriété est le plus souvent limité à un locataire. Par exemple, il peut s'agir d'un entrepôt pour la fabrication, d'un garage de stockage ou d'un centre de distribution.

Avantages:

• Les bâtiments industriels exigent généralement un investissement plus petit qu'un bureau ou un immeuble de vente au détail.

Les inconvénients:

• Les bâtiments sont très spécifiques à l'industrie, de sorte que vous aurez un plus petit bassin de locataires potentiels. Un bâtiment conçu pour imprimer du papier ne sera pas en mesure de répondre aux besoins d'une entreprise qui cherche à stocker de gros camions.

09 - La terre en tant que bien d'investissement

Quatre approches pour investir dans la terre sont:

1. Achète et garde
   • Vous tenez à cela dans l'espoir que la terre devienne précieuse et vous pouvez la vendre à un développeur.
2. Acheter et retourner
   • Vous achetez un terrain, passez par le processus d'admissibilité vous-même, puis retournez-le à un développeur. Le processus d'admissibilité impliquera la modification légale du zonage d'une parcelle de terrain. Par exemple: un terrain est situé dans une zone commerciale, mais zoné pour un usage résidentiel. Si vous pouvez légalement modifier le zonage de la propriété pour permettre la construction d'une propriété commerciale, cela vaudra plus à un développeur que ce n'était le cas quand il était zoné pour un usage résidentiel.
3. Acheter et louer
   • Vous achetez un terrain vacant et le louez à des entreprises ou à des ménages voisins. Par exemple: un terrain est situé dans une zone densément peuplée qui manque de parking. Vous pouvez acheter un terrain vacant et le transformer en parking pour recevoir un revenu mensuel. Remarque: en fonction de la taille du parking que vous créez, vous devrez peut-être modifier la propriété.
4. Construis-le toi-même
   • Vous achetez avec l'intention de le développer vous-même.

Avantages:

• La terre peut être un investissement passif comparé à d'autres types d'investissements immobiliers.
• Il y a quatre façons différentes d'investir dans la terre.

Les inconvénients:

• Vous devrez vous assurer que la terre est correctement zonée pour ce que vous prévoyez de construire sur elle. Par exemple, vous ne serez pas autorisé à construire un gymnase de sept étages au milieu d'un quartier résidentiel calme.
• Ce peut être un investissement risqué, car il implique presque toujours de spéculer que la valeur de la terre augmentera avec le temps.
• Vous devrez payer les taxes foncières, et éventuellement l'entretien (entretien de la pelouse) pendant que la propriété est vacante, vous devrez donc continuer à faire un investissement annuel dans la propriété.