Bien que cela ne semble pas le cas à première vue, le courtage foncier est un créneau complexe et à facettes multiples dans le secteur de l'immobilier. Contrairement à la plupart des propriétés améliorées, l'analyse de la valeur des terres est compliquée par la multitude d'utilisations possibles d'une parcelle donnée.
Le courtier foncier doit également être très bien informé sur les ordonnances foncières locales, le zonage et les questions environnementales. Le courtage immobilier est un créneau hautement spécialisé dans le secteur de l'immobilier.
Dans cet article, je décris les cinq principaux types de transactions foncières brutes et comment elles sont semblables et différentes. Nous espérons que certaines terres restent toujours à l'état brut, car il y a beaucoup de belles régions sur cette planète. Cependant, il existe de nombreuses façons de développer la terre et de la rendre utile pour les humains et notre économie. Nous allons parler de certains d'entre eux ici.
01 - Fermes et ranchs
De la rotation des cultures et des cycles météorologiques aux droits de surpâturage et d'eau, il existe un certain nombre de facteurs extrêmement importants qui déterminent la valeur de ce type de propriété. Connaître le zonage local et les règlements pour déterminer les utilisations de conversion serait également très important.
Au cours des dernières années, l'EPA et les réglementations environnementales ont joué un grand rôle. Certaines fermes et ranchs qui ont entretenu des postes d'avitaillement pour leurs tracteurs et véhicules doivent être soigneusement évalués avant l'achat pour voir si des mesures correctives doivent être prises avant l'achat.
02 - Terres non exploitées
La capacité de négocier dans l'environnement de l'entreprise serait également importante. Il existe des postes hautement rémunérés dans l'acquisition de terrains dans de nombreuses sociétés.
Certaines régions, comme dans le Sud-Ouest, offrent la possibilité d'acheter des parcelles de terrain entières, même si elles ne seront probablement jamais aménagées. Une partie est achetée pour les clubs de chasse. Une fois, j'ai vendu une section entière de 640 acres dans le nord du Nouveau-Mexique à un New-Yorkais qui était un survivaliste pensant qu'il pourrait devoir vivre là-bas si les choses tournaient mal. Pas de services publics, mais solaire était disponible.
03 - Terres en transition ou stades de développement précoce
Des connaissances sur la viabilité économique des utilisations approuvées et les coûts de développement seraient nécessaires. Les incitations gouvernementales et fiscales jouent également un rôle ici. Le courtier couronné de succès aura des connaissances dans ces domaines.
Certains partenariats d'investissement achètent ces parcelles et utilisent leurs ressources mises en commun pour développer les terres. C'est risqué, mais cela peut être très rentable.
04 - Lotissement et lotissement en gros
De nombreux développeurs préfèrent acheter un terrain non aménagé, obtenir les approbations, le subdiviser et installer des services publics, des routes et d'autres infrastructures. Ils utilisent ensuite un courtier foncier pour vendre en gros les lots aux constructeurs pour la construction de maisons et d'autres installations.
Un concept de communauté planifiée pourrait permettre non seulement des maisons, mais aussi des facilités d'achat limitées et certains usages hospitaliers ou institutionnels. Ce courtier en terrains aurait besoin d'une expertise commerciale et résidentielle et serait en mesure de faire la promotion des constructeurs.