Gagner l'affaire contre votre locataire
1. Montrez que vous avez une raison légale de conserver le dépôt de garantie
La première étape qu'un propriétaire peut prendre pour essayer de résoudre un litige de dépôt de garantie rapidement et pacifiquement pour fournir au locataire la raison légale pour laquelle le propriétaire a prélevé des déductions sur le dépôt de garantie du locataire.
La première défense d'un locataire est souvent de remettre en question votre droit légal de garder leur dépôt de garantie.
Chaque état a des règles différentes, vous devez donc consulter la loi sur les locataires de votre état afin de déterminer les raisons juridiques que vous pouvez prendre des déductions du dépôt de garantie. Deux raisons courantes pour lesquelles vous pourriez être en mesure de conserver le dépôt de garantie d'un locataire sont les dommages causés à l'appartement par rapport à l'usure normale et au loyer impayé. Si votre locataire a respecté toutes les conditions de son bail , payé son loyer à temps et laissé l'appartement propre sans dommage, vous aurez peut-être du mal à justifier les déductions que vous avez prises.
Si vous avez déterminé la raison de la retenue d'une partie ou de la totalité du dépôt de garantie du locataire est une raison légale dans votre région, alors vous devriez informer le locataire que vous êtes légalement autorisé à garder leur dépôt en vertu de la loi de votre état . ont déclaré. Un locataire reculera souvent une fois qu'il se rendra compte qu'il est légal de garder une partie de son dépôt de garantie.
2. Montrez que vous avez suivi vos lois d'état, de comté et de ville
Non seulement vous devez avoir une raison légitime de retenir le dépôt de garantie d'un locataire, mais vous devez également vous assurer que vous avez suivi toutes les procédures de dépôt de garantie correctement. Si un locataire n'est pas satisfait de votre droit légal de garder leur dépôt de garantie, leur prochaine étape consiste à rechercher une erreur de votre part.
Ils vont remettre en question toutes les lois de dépôt de garantie, de la façon dont vous avez stocké le dépôt à savoir si vous deviez leur donner un reçu écrit après que vous avez recueilli leur dépôt.
Même si vous avez une raison légitime de conserver un dépôt de garantie, si vous n'avez pas suivi les ordonnances locales exactement, vous pouvez être obligé de retourner le dépôt au locataire. Par exemple, dans certains états, si vous n'avez pas informé votre locataire par écrit de la banque et du taux d'intérêt sur lequel était déposé votre dépôt de garantie, vous pourriez être obligé de retourner le montant total du dépôt de garantie au locataire, même si vous aurait autrement eu le droit de garder cet argent.
Si vous avez suivi correctement toutes les lois de votre état, informez-en votre locataire. Le locataire peut renoncer à essayer de récupérer le dépôt de garantie.
3. Fournir des preuves pour sauvegarder votre réclamation
Toute preuve que vous avez qui peut soutenir la raison pour laquelle vous avez fait des déductions du dépôt du locataire aidera à renforcer votre cas. Si vous prétendez que le locataire a endommagé votre appartement, avez-vous des photos pour appuyer votre demande? Avez-vous des photos documentant l'appartement avant que le locataire emménage, puis après ils ont déménagé? Avez-vous des estimations pour le coût d'une réparation ou pour une pièce de rechange?
Si le locataire vous doit un loyer, avez-vous envoyé une lettre certifiée au locataire demandant cet argent, un avis de paiement de loyer ou de départ, ou une preuve de procédure d'expulsion ? Si le locataire a violé son bail d'une autre manière, par exemple en harcelant des voisins ou en faisant trop de bruit , en avez-vous également la preuve?
Si vous avez des preuves suffisantes pour appuyer votre demande, vous pouvez fournir cette preuve à votre locataire. Encore une fois, le locataire peut abandonner, ou ils peuvent faire un dernier effort pour récupérer l'argent et essayer de vous poursuivre en justice devant la Cour des petites créances.
4. Êtes-vous prêt à aller en cour?
Même si vous avez une raison légale de retenir le dépôt de garantie d'un locataire, avez suivi toutes les lois locales et nationales et avez des preuves à l'appui de votre réclamation, votre locataire peut toujours tenter de vous poursuivre devant la Cour des petites créances .
Décider si vous voulez faire face à la dispute de la cour des petites créances ou si vous préférez régler avec le locataire pour une somme d'argent est à vous.
Déterminer si la cour des petites créances en vaut la peine dépendra souvent de ce que le locataire doit. Si le locataire vous bat plus de 100 $, gaspiller une journée entière en cour peut ne pas valoir votre temps et votre argent. Il peut être intéressant de donner 100 $ au locataire pour les sortir de vos cheveux. Si vous avez tout fait correctement et sachez que vous méritez de garder ce dépôt, alors vous pourriez être prêt à se battre contre le locataire devant le tribunal pour aussi peu que 10 $. Vous devrez peser le coût par rapport à l'avantage d'aller au tribunal pour votre situation particulière.