Apprenez les tenants et les aboutissants légaux de la traversée de la terre de votre voisin
Les servitudes foncières représentent le droit d'une partie d'utiliser une partie de la terre d'une autre dans un but précis. Généralement, les servitudes immobilières transfèrent avec la propriété de la propriété. On dit que les servitudes qui transfèrent avec la propriété «courent avec la terre». Il y a plusieurs raisons pour lesquelles une entité peut vouloir ou avoir besoin d'utiliser la propriété réelle d'une autre entité. En tant que tel, il existe plusieurs façons de créer des servitudes.
01 - Servitudes par convention
02 - Servitude par moyen de transport
Les servitudes par moyen de transport sont incluses dans les actes de propriété. Par exemple, en continuant l'exemple d'emprise ci-dessus, on dit qu'un propriétaire vend les 20 acres restantes de son terrain de 40 acres, et que le terrain de 20 acres n'a pas d'accès routier public. Le vendeur peut inclure la langue dans l'acte qui transmet, ou donne, aux nouveaux propriétaires du lot accès à une route à travers son terrain afin qu'ils puissent atteindre la route principale sans restriction.
03 - Servitude par nécessité
Étroitement lié à l'exemple d'acte ci-dessus, supposons qu'une propriété existe sans accès à une route publique en raison des propriétés environnantes appartenant à d'autres. Cependant, la situation peut avoir été créée en premier lieu, la plupart des États reconnaissent qu'un propriétaire a le droit de pouvoir entrer et sortir de sa propriété - appelé droit d'entrée et de sortie. Dans ce cas, un tribunal peut rendre une ordonnance créant une servitude par nécessité permettant au propriétaire de la propriété sans accès de franchir les propriétés voisines sans restriction.
04 - Servitude par condamnation
Bien que le propriétaire d'une propriété puisse être fortement en désaccord avec la déclaration de «bien public», le gouvernement pourrait condamner une propriété ou une partie d'une propriété en vertu des lois du domaine éminent pour l'utiliser pour un projet public. Un exemple serait la servitude par la condamnation d'une bande d'une propriété pour une nouvelle route.
05 - Servitude par prescription
Supposons qu'un propriétaire, qu'il ait ou non accès à sa propriété par un autre moyen, décide de créer une allée sur la propriété d'un autre et l'utilise exclusivement pour entrer dans sa propriété.
La durée pendant laquelle une personne peut utiliser la propriété d'autrui avant de revendiquer le droit légal de l'utiliser varie selon les états, mais après un certain nombre d'années, le propriétaire qui a créé l'entrée pourrait être en mesure de réclamer une servitude sur ordonnance. Généralement, pour que cela se produise, l'utilisation de la propriété doit avoir été sans la permission de son propriétaire, mais visible et ouverte à la connaissance du propriétaire. Ainsi, en n'interrompant pas l'accès, le propriétaire pourrait être contraint d'autoriser la servitude par prescription.