La responsabilité du fait d'autrui est la responsabilité qu'une personne a pour les actes d'une autre personne
Dans la situation peu commune de sous-agence, l'agent de l'acheteur travaille en tant que sous-agent du courtier inscripteur du vendeur.
À ce titre, il doit des obligations fiduciaires au vendeur plutôt qu'à l'acheteur. Dans cette situation, le vendeur et son courtier pourraient être tenus responsables des agissements de l'agent de l'acheteur.
La responsabilité du fait d'autrui vient avec l'agence
Il n'y a pas beaucoup de transactions ces jours-ci où le professionnel de l'immobilier agit réellement en tant qu'agent pour son client ou client. Comprendre certains termes et dispositions associés peut aider à déterminer si c'est le cas dans votre situation.
L'agence Express est créée par un accord oral ou écrit entre le mandant et l'agent. Il indique leur intention expresse pour ce statut de représentation. Dans l'immobilier, l'agence est normalement créée soit par un contrat d'inscription écrit avec un vendeur, soit par un contrat d'agence d'acheteur avec un acheteur. Certains états permettent des accords verbaux, mais la plupart ne le font pas.
Presque tous les États exigent une certaine forme de divulgation au client ou au client potentiel quant à la façon dont l'agent les représentera dans leur transaction immobilière.
Assurez-vous de bien comprendre les règles de votre état et les différentes façons dont vous pouvez être légalement considéré comme un représentant . Vos devoirs et obligations envers le client varient considérablement en fonction du type de représentation que vous avez contractuellement convenu.
Connaissez les lois dans votre état qui définissent quand quelqu'un est un «agent» et quand il n'est pas aussi bien.
Sachez ce qui vous est demandé si vous êtes un agent, et essayez avec soin et diligence d'agir en conséquence. N'offrez pas de services ou de conseils que vous n'êtes pas qualifié pour donner. Les tribunaux ont statué que le professionnel de l'immobilier aurait dû savoir où envoyer le client pour l'information nécessaire.
Obligations fiduciaires
Un fiduciaire est généralement une personne en qui vous avez confiance pour agir dans votre propre intérêt plutôt que le sien ou celui de quelqu'un d'autre. La confiance est généralement liée à des actifs, de l'argent ou des biens. Dans l'immobilier, une relation fiduciaire existe entre un agent, connu comme le fiduciaire, et un acheteur ou un vendeur, connu comme le principal. L'agent d'un acheteur travaille pour le compte de l'acheteur et doit détenir les intérêts de cet acheteur au-dessus des propres intérêts de l'agent. La confiance créée requiert le plus haut niveau de soin et de loyauté envers l'acheteur.
Les fonctions fiduciaires ne sont exigées que si le professionnel de l'immobilier agit à titre de «mandataire». Bien qu'ils puissent tous être appelés agents immobiliers, le fait est que très peu de transactions ces jours-ci impliquent un agent immobilier agissant effectivement en tant qu'agent. Mais il existe certains recours pour manquement aux obligations fiduciaires lorsque c'est le cas.
Les acheteurs et les vendeurs d'immobilier sont souvent confus quant au rôle des agents immobiliers, que les agents représentent, et les relations avec les agences immobilières. De nombreux États exigent que les agents donnent aux acheteurs et aux vendeurs un formulaire de déclaration d'agence à signer. Ce formulaire n'est pas un accord. C'est littéralement ce qu'il dit qu'il est - une divulgation expliquant les différentes natures des relations d'agence possibles. Il est important de le lire et de l'examiner attentivement pour être mieux préparé à choisir le type de relation d'agence que vous souhaitez.