Évitez ces sujets
1. Questions qui violent les lois sur le logement équitable
Le premier type de question que vous devriez éviter de poser lors de la sélection des locataires est toute question qui pourrait sembler discriminatoire envers une certaine catégorie de personnes.
Ne demandez jamais quoi que ce soit qui puisse être interprété comme une discrimination en vertu de la loi fédérale sur le logement équitable ou de la loi sur le logement équitable de votre État .
La Federal Fair Housing Act protège sept classes: la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap et le statut familial . En outre, de nombreux États ont des classes protégées supplémentaires telles que l'état matrimonial et l'orientation sexuelle.
Exemples de questions / déclarations pouvant enfreindre la Loi fédérale sur le logement équitable:
Course:
- De quelle origine es-tu?
- Êtes-vous chinois ou japonais?
- Tu as l'air italien. Vous devriez envisager de louer dans la prochaine ville, il y a beaucoup de lieux de pizzas là-bas.
- Vous aimeriez la région, beaucoup de minorités vivent ici.
Couleur:
- Vous avez la peau très sombre, êtes-vous blanc ou hispanique?
- Tu es très pâle, je ne sais pas si tu pourrais entrer ici.
- Tu as la peau foncée, je ne sais pas si tu te sentirais à l'aise dans le quartier.
Religion:
- Je ne suis pas chrétien, alors je ne veux pas que vous placiez des décorations de Noël dans mon immeuble.
- Il n'y a pas beaucoup de temples ici, je ne sais pas si vous vous y joignez.
- Es-tu bouddhiste? N'allez pas tourner l'une des pièces dans un de ces lieux de méditation.
Sexe (y compris le sexe et le harcèlement sexuel):
- Avoir quelqu'un qui vous ressemble en tant que locataire me ferait certainement vérifier le bâtiment plus souvent.
- Je ne me sens pas en sécurité location à une femme au premier étage.
Origine nationale:
- Dans quel pays êtes-vous né?
- Où vos parents sont-ils nés?
- Quelle est votre langue maternelle?
- Êtes-vous handicapé?
- Je n'autorise pas les animaux, donc je n'autoriserai pas votre chien d'assistance.
- Êtes-vous un alcoolique?
Statut familial:
- Je ne loue pas aux gens avec des enfants.
- Es-tu enceinte? Je ne veux pas qu'un bébé qui crie dérange les autres locataires.
Pour être sûr, vous devez également éviter les questions sur l'état civil, l'orientation sexuelle, la source de revenu, l'âge ou toute autre classe protégée possible dans votre État.
- Es-tu marié?
- Êtes-vous divorcé?
- Êtes-vous gay?
- (Pour un homme :) Je pense que la visite de votre petit ami rendra les autres locataires mal à l'aise.
- Vous allez devoir payer un dépôt de garantie plus élevé parce que votre revenu provient du chômage et j'ai peur de devoir vous expulser à l'avenir.
2. Avez-vous déjà été arrêté?
Vous ne pouvez pas demander à un locataire éventuel s'il a déjà été arrêté. Il y a une grande différence entre être arrêté et être reconnu coupable d'un crime.
Vous pouvez demander au futur locataire s'il a déjà été reconnu coupable d'un crime. C'est quelque chose qui peut être facilement découvert en exécutant une vérification des antécédents. Gardez à l'esprit que dans de nombreux États, comme la Californie, vous ne pouvez pas discriminer une personne parce qu'elle a été reconnue coupable d'un crime.
Le crime devrait influer sur leur capacité d'être un bon locataire , comme une condamnation pour drogue illégale ou des antécédents d'infractions violentes qui pourraient mettre en danger d'autres locataires.
3. Toute question qui ne fait pas partie de vos normes de qualification normales
Vous devez avoir les mêmes normes de qualification pour tous les locataires potentiels . Vous devriez établir une liste de questions que vous demanderez à tous les locataires potentiels de les «qualifier» en tant que locataires potentiels. Si vous ne suivez pas exactement les mêmes procédures pour tous les locataires, vous pourriez être accusé de discrimination.
Par exemple, alors qu'il est légal d'effectuer des vérifications de crédit sur les locataires aussi longtemps qu'ils y consentent, si vous effectuez seulement des vérifications de crédit sur les locataires afro-américains, cela serait considéré comme discriminatoire. Un autre exemple serait que si vous demandiez à des personnes qui n'étaient pas nécessairement bien habillées, des questions sur leurs expulsions ou leurs condamnations pénales, mais ignoriez ces questions pour les personnes bien habillées, cela serait également discriminatoire.