Le guide complet de la sélection des locataires

01 - Où trouver des locataires

02 - 15 choses à inclure dans votre annonce «à louer»

Maintenant que vous savez où trouver les locataires, la prochaine étape du processus de sélection consiste à comprendre ce que vous devez inclure dans les annonces que vous placez. Une annonce bien formulée vous aidera à attirer les meilleurs locataires de qualité . Voici où il est important de vérifier les antécédents de vos futurs locataires. Ceux qui ne veulent pas subir une vérification des antécédents devraient être évités.

03 - 10 questions pour les locataires potentiels

Une fois que vous avez généré un intérêt dans votre propriété, l'étape suivante consiste à élaborer une série de questions que vous poserez à chaque locataire éventuel . Ces questions seront vos normes de qualification de base. La chose principale est, vous voulez vous assurer que les locataires peuvent payer leur loyer, alors n'ayez pas peur de demander à voir un talon de paye ou un formulaire W-2.

04 - Questions que vous ne pouvez pas poser à un locataire éventuel

Lorsque vous interrogez des locataires potentiels, il y a certaines questions que vous n'êtes pas légalement autorisés à poser. Les plus évidents sont la race et la religion, mais vous n'êtes pas autorisé à vous renseigner sur le statut familial de quelqu'un. Voici ce que vous ne devriez pas dire lors d'une entrevue avec un locataire.

05 - Qu'est-ce qu'un logement équitable?

Lors du dépistage des locataires, vous devez respecter la Loi fédérale sur le logement équitable. Vous devez être familier avec cet acte pour éviter toute poursuite si vous faites preuve de discrimination envers un locataire potentiel basé sur des choses telles que la couleur et l'origine nationale. Apprenez quelles classes sont protégées contre la discrimination dans le logement.

06 - Fair Housing: Liste des classes protégées par État

Respecter les règles de la loi fédérale Fair Housing ne suffit pas. Il existe de nombreux États qui protègent les classes supplémentaires contre la discrimination dans le logement. Chaque état est différent et les lois changent fréquemment, donc vous devez vous tenir au courant de la loi dans votre état.

Par exemple, en Alabama, vous pouvez charger un dépôt de garantie plus élevé pour couvrir un dépôt de compagnie. Soyez conscient de qui est protégé dans votre état.

07 - 10 FAQ sur les droits au logement des personnes handicapées

Le handicap est l'une des catégories protégées en vertu de la Loi fédérale sur le logement équitable. Pour bien trier les locataires, vous devez comprendre qui est considéré comme invalide ainsi que votre obligation en tant que locateur de faire des aménagements raisonnables pour les personnes handicapées. Avez-vous dans certains états, comme New York, la thésaurisation est considérée comme un handicap?

08 - Comment choisir le bon locataire pour votre propriété

Le but du dépistage des locataires est de sélectionner le bon locataire pour votre propriété. Voici où vous voulez vous assurer de louer à quelqu'un qui est stable / responsable, et un moyen facile de le faire est de regarder leur historique de location. Ont-ils fourni le bon nombre d'avis? Ont-ils laissé leur dernière propriété locative propre? Apprenez ce qu'il faut rechercher chez un locataire pour faciliter cette décision.

09 - Comment effectuer une vérification de crédit auprès d'un locataire éventuel

Une vérification de crédit révèle les antécédents financiers d'un candidat. Le passé peut s'avérer être un bon baromètre de ce que le locataire fera à l'avenir. C'est une étape très importante lors de la sélection d'un locataire, vous devez donc apprendre les étapes appropriées pour effectuer une vérification de crédit. À tout le moins, une vérification de crédit révélera si quelqu'un a déjà déclaré faillite ou a des antécédents d'expulsion.