Locataires de l'écran légalement
Les normes d'admissibilité des locataires sont des critères qu'un locataire éventuel doit respecter avant de pouvoir être considéré comme locataire de votre propriété. C'est essentiellement la première étape du processus de sélection des locataires . Ces exigences doivent être les mêmes pour chaque locataire qui s'applique à combler un poste vacant dans votre propriété.
Les normes d'admissibilité des locataires doivent être des normes juridiques qui se rapportent à la capacité d'un locataire à payer son loyer et à respecter les conditions de son contrat de location.
Par exemple, la vérification qu'un locataire fait le revenu qu'il prétend être est une exigence légale. Demander une documentation pour prouver la citoyenneté d'un futur locataire n'est pas une exigence légale.
Mêmes normes pour tous
Vous ne voulez pas être accusé de discrimination. Par conséquent, vous devez avoir les mêmes normes de qualification pour tous les locataires potentiels.
Il est illégal de modifier ces exigences ou d'avoir des exigences différentes en raison de l'âge, de la race, du sexe, de la religion ou de toute autre caractéristique protégée par la Loi fédérale sur le logement équitable . Par exemple, il serait illégal d'avoir une norme d'admissibilité que le locataire ne peut pas avoir d'enfants parce que ce serait une discrimination contre les familles.
9 Exemples de normes de qualification des locataires
Les normes d'admissibilité sont une liste de contrôle pour les propriétaires. Ils vous permettent de filtrer les locataires selon les mêmes critères de base.
Chaque propriétaire peut avoir des normes de qualification légèrement différentes, et c'est très bien, tant que les normes ne violent pas les lois.
Voici quelques exemples.
1. Nombre maximum de personnes par appartement
Pour des raisons de sécurité, il y a un maximum nombre de personnes pouvant résider dans chaque unité locative. Ceci est généralement basé sur le nombre de chambres à coucher d'une unité et de vos codes d'incendie locaux.
Deux personnes par chambre est une règle générale. Donc, pour un appartement de deux chambres, vous pouvez avoir une occupation maximale de quatre personnes, à moins que votre code local ne dise le contraire.
2. Copie de l'ID de photo valide
Vous avez besoin d'une sorte de preuve que le locataire potentiel est qui ils prétendent être sur leur demande de location. Une façon de vérifier leur identité est de demander une carte d'identité avec photo valide émise par le gouvernement. Un permis de conduire est une forme d'identification courante. Sur un permis de conduire, vous pourrez vérifier l'adresse actuelle du locataire et sa date de naissance.
3. Vérification du revenu
Vous voulez vous assurer que le locataire apporte effectivement le revenu qu'il prétend être. Vous pouvez vérifier le revenu d'un locataire en demandant des W-2, des copies de bulletins de paie ou des copies de relevés bancaires.
4. Niveau de revenu suffisant
Vous pouvez exiger que tous les locataires aient un revenu mensuel d'au moins «X» plus élevé que le loyer mensuel. Vous devez juste vous assurer que cette exigence est la même pour tous les locataires.
L'exigence de revenu changera en fonction du prix de la location. Par exemple, vous avez besoin d'un niveau de revenu qui est deux fois le loyer mensuel. Pour une location de 1 000 $ par mois, le locataire doit avoir un revenu mensuel d'au moins 2 000 $. Pour une unité qui loue 2 000 $ par mois, le revenu du locataire doit être d'au moins 4 000 $ par mois.
5. Vérification de l'emploi
Vous voulez vérifier que le locataire potentiel:
- Fonctionne où ils prétendent travailler.
- Fait le montant qu'ils prétendent faire
- Qu'ils sont employés dans un avenir prévisible.
Vous pouvez envoyer un avis écrit au lieu de travail du locataire demandant cette information.
6. Les vérifications de crédit seront exécutées sur tous les candidats
Une vérification de crédit peut vous aider à déterminer s'il existe une dette suffisante qui pourrait nuire à la capacité d'un locataire de payer son loyer à temps ou s'il a généralement des antécédents de crédit médiocres. Le locataire doit fournir un consentement écrit afin que vous puissiez effectuer la vérification de crédit.
7. Pas d'histoire des expulsions
Une vérification de crédit peut vous informer si le locataire a été impliqué dans des questions juridiques, telles qu'une expulsion. Vous voulez des locataires qui vont payer leur loyer et rester pendant toute la durée de leur bail.
8. Aucune histoire criminelle
Une vérification des antécédents peut remonter n'importe quel historique d' activité criminelle.
C'est important parce que vous ne voulez pas placer un locataire dans votre immeuble qui constitue une menace pour la sécurité des autres locataires.
9. Dépôt de garantie de «X» Montant requis
Le montant que vous pouvez demander sera différent en fonction de vos lois d'état .