Traiter tous les locataires de manière égale
1. Qu'est-ce que la Loi fédérale sur le logement équitable?
La Fair Housing Act est une loi qui a été créée pour mettre fin aux pratiques discriminatoires dans toutes les activités liées au logement.
La Loi a été créée avec la conviction que toute personne a le droit de louer une maison, d'acheter une maison ou d'obtenir une hypothèque sur une maison sans avoir peur de la discrimination en raison de son appartenance à une certaine catégorie de personnes.
2. Quand la loi sur le logement équitable a-t-elle été créée?
Les tentatives de logement équitable en Amérique ont été autour depuis le milieu des années 1800, mais ce n'est que le mouvement des droits civiques des années 1960 que tout changement réel a eu lieu. Le Rumford Fair Housing Act de 1963 et le Civil Rights Act de 1964 ont été deux des premières tentatives de lutte contre la discrimination. La véritable loi révolutionnaire, cependant, était la Fair Housing Act de 1968 qui a été établie une semaine après l'assassinat de Martin Luther King Jr.
3. Classes protégées
Les sept catégories protégées en vertu de la Loi fédérale sur le logement équitable sont:
- Couleur
- Invalidité
- Statut familial (avoir des enfants de moins de 18 ans dans un ménage, y compris les femmes enceintes)
- Origine nationale
- Course
- Religion
- Sexe
4. Objectif en trois parties d'un logement équitable
La Federal Fair Housing Act a trois objectifs:
Dans la maison de location et de vente:
Pour mettre fin à la discrimination contre les classes protégées de l'une des manières suivantes:
- Refuser de louer un logement, vendre un logement ou négocier un logement.
- Rendre le logement indisponible ou mentir sur la disponibilité du logement.
- Refuser le logement.
- Établir différents termes ou conditions dans la vente ou la location d'une maison.
- Fournir différents logements ou commodités.
- Blockbusting .
- Refuser la participation à des services liés au logement (comme un service d'inscription multiple ).
En prêt hypothécaire:
Pour mettre fin à la discrimination contre les classes protégées de l'une des manières suivantes:
- Refuser de faire ou d'acheter un prêt hypothécaire.
- Fixer différentes modalités ou conditions sur le prêt, comme des taux d'intérêt ou des frais.
- Définir des conditions différentes pour l'achat d'un prêt.
- Refuser de rendre l'information sur le prêt disponible.
- Pratiques discriminatoires dans l'évaluation des biens.
Il est également illégal de:
- Faites des déclarations discriminatoires ou faites de la publicité pour votre propriété en indiquant une préférence pour une personne ayant un certain bagage ou excluant une classe protégée. Cela s'applique à ceux qui sont autrement exemptés de la Fair Housing Act, tels que les maisons de quatre logements occupés par le propriétaire.
- Menacer ou interférer avec les droits au logement équitable de toute personne.
5. Tout le monde doit-il suivre une loi sur le logement équitable?
Dans certains cas, les groupes suivants peuvent être exemptés de suivre Fair Housing:
- Les maisons unifamiliales qui sont louées ou vendues sans l'aide d'un courtier.
- Les maisons occupées par le propriétaire avec pas plus de quatre unités.
- Clubs ou organisations privés réservés aux membres.
6. Qui applique la Loi sur le logement équitable?
HUD (le ministère du Logement et du Développement urbain) est responsable de l'application de la Loi sur le logement équitable.
Ils appliquent la loi de deux façons:
- Testeurs de logements équitables - HUD embauche des personnes pour se faire passer pour des locataires ou des acheteurs afin de voir si des pratiques discriminatoires sont utilisées. En tant que propriétaire, vous devez faire attention à ce que vous dites en personne, au téléphone et dans les annonces de location.
- Enquêter sur les allégations de discrimination - Les personnes qui estiment que leurs droits au logement équitable ont été violés en vertu de la Fair Housing Act peuvent déposer une plainte de discrimination avec HUD. HUD étudiera la réclamation, déterminera s'il y a lieu et décidera si d'autres actions en justice sont nécessaires.
7. Conseils pour éviter d'être accusé de discrimination en matière de logement
- Supposons que tout le monde travaille pour HUD ou essaie de vous accuser de discrimination. Soyez extrêmement prudent avec ce que vous dites en personne, au téléphone et dans vos annonces de location.
- Vous devez respecter les conditions de la Fair Housing Act, mais vous pouvez exclure les locataires en fonction d'autres critères. Vous pouvez légalement refuser un locataire en raison d'un mauvais crédit, incapacité à payer le loyer ou d'autres informations trouvées lorsque vous effectuez une vérification de crédit sur eux.
- Soyez cohérent dans le dépistage des locataires . Avoir les mêmes normes de qualification pour chaque locataire. Passez par les mêmes pratiques pour chaque locataire potentiel qui demande à louer votre propriété. Exiger les mêmes informations, documents, références et frais.
- Traiter tout le monde avec respect et dignité.
Suivez les lois fédérales, mais connaissez aussi votre état et les lois locales
De nombreux États ont des classes protégées supplémentaires, telles que l'orientation sexuelle, l'âge et le statut d'étudiant. Vérifiez vos lois locales et locales de logement équitable pour vous assurer que vous les suivez en plus de la loi fédérale.