Bureau
Du centre-ville aux centres commerciaux de banlieue , cette spécialité est importante dans le secteur de l'immobilier commercial. Bien qu'une grande partie du volume soit en crédit-bail, lorsqu'une vente se produit, elle peut être assez importante.
Une bonne compréhension des besoins du client locataire dans son entreprise contribue grandement à la réussite en tant qu'agent immobilier commercial dans les bureaux.
Traiter avec des entreprises locales et nationales nécessite une bonne compréhension de vos caractéristiques de marché. Répétez des affaires dans de plus grands secteurs avec des compagnies nationales peut faire à ceci une spécialité immobilière commerciale lucrative.
Vente au détail
Ce type de propriété commerciale a généralement un chiffre d'affaires plus important en raison de l'afflux constant de nouveaux entrepreneurs et du taux d'échec des nouvelles entreprises de vente au détail. En plus des considérations de transfert de propriété régulières, l'emplacement est très important. Les données économiques et démographiques, ainsi que les flux de trafic et autres critères, doivent être analysés en fonction du volume des ventes de l'entreprise.
Comprendre les différents types de baux est important pour le commerce de détail. De la location brute au bail Triple Net, il existe un certain nombre de façons dont les propriétaires et les locataires de détail structurent leurs relations.
Industriel
Le segment industriel de l'immobilier commercial comprend les entrepôts, la fabrication, la haute technologie et les installations de type transformation. Compte tenu des enjeux environnementaux, juridiques et de zonage, cette spécialité nécessite une grande expertise. Le crédit-bail et les ventes comprennent cette spécialité.
Les préoccupations environnementales sont beaucoup plus en jeu dans l'espace immobilier industriel ces jours-ci.
Il y a un certain nombre de divulgations spéciales et d'inspections qui sont nécessaires avec l'environnement et la pollution comme les principales préoccupations.
Courtage d'affaires
C'est un domaine hautement spécialisé de l'immobilier commercial. Le courtier ne traite pas seulement de l'immobilier, mais aussi de l'inventaire, de l'équipement, de l'évaluation de la clientèle et plus encore. Étant donné que de nombreux propriétaires ont passé de nombreuses années à bâtir leur entreprise, il est impératif que le courtier puisse les aider avec une évaluation réaliste, surtout en ce qui concerne les actifs incorporels, comme la valeur de la liste des clients / clients.
Investissement
Bien que de nombreux agents et courtiers immobiliers résidentiels participent à une activité avec une petite unité et des investisseurs en appartements, cette spécialité implique de très grandes transactions et peut être un excellent créneau pour l'agent commercial. Il nécessite un haut niveau d'expertise en analyse financière, et la boîte à outils d'indicateurs et d'outils mathématiques est vaste.
L'immobilier commercial est une excellente spécialité pour de nombreux agents et courtiers
Il existe de nombreux domaines de spécialisation dans l'immobilier commercial. Les agents et les courtiers qui s'y intéressent peuvent généralement trouver un segment qui convient à leur personnalité et à leurs objectifs financiers.
Il faut généralement beaucoup plus de temps pour s'établir dans le créneau de l'immobilier commercial, mais le revenu peut en valoir la peine.