- Marketing et financier
- Locataire et occupation
- Établissement
- Administration et gestion des risques
Le gestionnaire de la propriété est le partenaire du propriétaire dans la maximisation du retour sur investissement de la propriété grâce à l'exécution efficace de ces quatre domaines de responsabilité fonctionnelle. La société de gestion immobilière agit dans le meilleur intérêt du propriétaire pour entretenir la propriété, la garder occupée avec les locataires , recueillir les loyers, améliorer le budget et tenir des registres.
De nombreux professionnels de l'immobilier se sont penchés sur la gestion immobilière et ont changé d'avis lorsque l'étendue des tâches de gestion et de tenue de dossiers a été bien comprise. C'est définitivement un créneau pour le plus détaillé et réactif de la profession.
Marketing et financier
La gestion des biens immobiliers implique une compréhension des dépenses d'exploitation et de la budgétisation. A partir de ces informations, des taux de location appropriés sont fixés, équilibrés par le marché actuel et ce qu'il va soutenir en termes de loyers. Une connaissance approfondie de la région et des propriétés locatives compétitives est requise.
Le gestionnaire immobilier peut recommander des programmes de marketing, des promotions spéciales et d'autres stratégies publicitaires au propriétaire afin de maximiser les taux d'occupation et de location. Un rapport financier régulier aux propriétaires est requis. Comprendre les états financiers , les profits et les pertes, les impôts sur le revenu et la budgétisation sont tous très importants pour le gestionnaire immobilier.
Locataire et occupation
Comprendre les besoins des locataires est important pour cette fonction. Les amener à emménager n'est que le début. Le gestionnaire immobilier doit ensuite répondre à leurs demandes, surveiller leurs activités en ce qui concerne les exigences de location, collecter le loyer en temps opportun et évaluer continuellement la satisfaction des locataires en ce qui concerne les commodités de la propriété par rapport à la concurrence pour les propriétés locatives dans la région.
La tâche indésirable d'expulsion pour violation ou non-paiement fait également partie de cette fonction.
Facility Management
La gestion de la propriété est aussi la gestion physique des structures et des espaces extérieurs. L'aménagement paysager, l'électricité, la plomberie, le toit, les murs, les appareils électroménagers et bien d'autres éléments font partie de la propriété physique. Le gestionnaire de l'immeuble doit maintenir des relations avec les entrepreneurs et les entreprises de réparation, budgétiser les dépenses en immobilisations et surveiller la qualité de toutes les réparations et de l'entretien.
Cette fonction est liée à la partie financière, car certaines améliorations nécessiteront d'importantes dépenses en capital et une budgétisation importante. Il est lié à la gestion des locataires et des occupants, car il est important que les locataires conservent des propriétés bien entretenues.
Administration et gestion des risques
C'est la partie fichiers et enregistrements de la fonction de gestion de propriété. Les gouvernements fédéral, étatiques et locaux ont tous une certaine juridiction sur les activités de gestion de biens immobiliers. Certaines exigences de déclaration doivent être respectées pour tous. Des dossiers méticuleux pour la comptabilité et les taxes sont un must.
Pour des raisons de responsabilité, toutes les activités et l'interaction des locataires doivent être enregistrées et maintenues pendant des périodes spécifiées.
Bien qu'elles soient également liées aux fonctions financières, la plupart des États ont des exigences très strictes en ce qui concerne le traitement des fonds versés par les locataires pour les décaissements aux propriétaires.
Dans l'État du Nouveau-Mexique, la gestion des biens représentait de loin le plus grand nombre de plaintes de consommateurs et de mesures disciplinaires de la part de la commission immobilière. Contrairement à la plupart des transactions immobilières lorsque vous représentez un côté de la transaction, la gestion de la propriété implique de traiter avec les propriétaires et les locataires. La gestion des biens immobiliers dans l'État de New York représentait également le plus grand nombre de suspensions de permis. La complexité et la dynamique de traiter avec les propriétaires et les locataires ajoutent au risque.
Il y a beaucoup plus de complexité, y compris un compte en fiducie distinct dans NM, pour recevoir, gérer et décaisser les loyers et payer les dépenses. Même en choisissant des entreprises de réparation peut vous soumettre à des plaintes des propriétaires que vous faites preuve d'un parti pris qui augmente leurs coûts de maintenance.
Un secteur de vacances avec un grand nombre de maisons de location et de condos peut sembler un bon secteur pour une pratique de gestion de propriété. Cependant, après une recherche sur les tracas, vous pouvez trouver que vous préférez prendre plus de temps libre.
Ceux qui envisagent une spécialisation dans la gestion de biens immobiliers doivent comprendre les exigences et avoir un bon sentiment de pouvoir les accomplir tous avec efficacité et plaisir. Ce n'est pas aussi facile que de vendre de l'immobilier.