Les courtiers immobiliers évaluent l'espace de bureau en fonction de ces catégories
Classe A
Les espaces de bureaux de la plus haute qualité sur le marché sont considérés comme la classe A. En général, ces espaces sont nouvellement construits et ont été équipés d'installations haut de gamme, de commodités et de systèmes. Les bâtiments de classe A sont esthétiquement agréables et ont une présence notable dans des endroits à haute visibilité, tels que le quartier central des affaires d'une ville, note la BOMA (Association des propriétaires et des gestionnaires du bâtiment). Ces espaces sont normalement entretenus par des sociétés de gestion immobilière réputées qui les maintiennent impeccables.
La hauteur est une autre caractéristique commune des bâtiments de classe A. Beaucoup de gratte-ciel sont considérés comme des bâtiments de classe A, et les espaces de bureaux à l'intérieur de ces structures ont tendance à avoir des plafonds plus élevés. Un grand hall central est également typique dans les bâtiments de cette catégorie.
Les tarifs de location de classe A sont généralement plus élevés que les loyers moyens de la ville, et les concessions locatives , comme les frais réduits ou le consentement à la sous-location, sont rares parce que certaines des entreprises les plus connues et les plus grandes du pays recherchent la concurrence.
Ces espaces sont populaires parmi les banques, l'immobilier et les cabinets d'avocats.
Classe B
Les propriétés de classe B sont considérées comme «moyennes» en ce qui concerne les espaces de bureaux. Ces bâtiments n'ont généralement pas les mêmes installations de haute qualité, les détails architecturaux et les halls impressionnants que les espaces de classe A, mais ils sont généralement de beaux bâtiments avec des installations entièrement fonctionnelles.
Leurs emplacements, systèmes de construction et gestionnaires immobiliers sont décrits comme étant moyens à supérieurs à la moyenne. Par conséquent, les espaces de bureaux de classe B tendent à commander le loyer moyen du marché. La majorité des bâtiments de classe B ont une hauteur de moins de quatre étages et se trouvent souvent dans les banlieues ou à la limite des grands quartiers financiers.
Une autre considération qui sépare les bâtiments de classe A et B est l'âge. Les bâtiments de classe B sont généralement plus anciens que les bâtiments de classe A et peuvent subir une certaine détérioration. Certains bâtiments commencent avec une cote de classe A, mais sont déclassés après 10 ans, ou dès que des signes d'usure apparaissent.
Classe C
Les espaces de bureaux commerciaux de classe C sont les structures les moins performantes sur le marché. Ils ont tendance à être situés dans les zones les moins désirables des villes et ont généralement besoin de réparations majeures ou de rénovations complètes. Le besoin de réparations ou de mises à niveau importantes est généralement attribuable à l'âge de l'immeuble, car les immeubles de catégorie C ont généralement plus de 20 ans.
Certaines propriétés de catégorie C demeurent occupées, ce qui permet de réduire les loyers et d'attirer des locataires dont les petites exploitations ne peuvent se permettre d'avoir de plus beaux espaces ou qui n'ont pas besoin que leur entreprise soit située dans des carrefours centraux.
Les autres bâtiments de classe C sont vendus comme des possibilités de réhabilitation.
Avec quelques améliorations et réparations, un bâtiment de classe C peut être amélioré en classe B, mais il est peu probable qu'il atteigne le statut de classe A, surtout en raison de son emplacement et de son âge.