Les FPI permettent aux investisseurs moyens d'être propriétaires d'immeubles commerciaux.
Les FPI comprennent une vaste gamme de propriétés, notamment des centres commerciaux, des hôtels, des installations de fabrication et des logements pour étudiants dans les principaux campus universitaires. Ils embauchent généralement les meilleures équipes de gestion. Le travail de l'équipe consiste à gérer les propriétés afin de maximiser les revenus locatifs et les profits. Les FPI d'actions ne sont pas imposées au niveau de l'entreprise.
Gestion de la propriété sans maux de tête
Les FPI permettent à l'investisseur moyen de posséder des biens immobiliers commerciaux. L'investisseur apprécie également les avantages d'avoir des gestionnaires immobiliers expérimentés qui travaillent pour gagner de l'argent pour eux sans les maux de tête des propriétaires moyens. Une équipe de gestion soigneusement sélectionnée gère le marketing, la collecte des loyers, la gestion des locataires et la maintenance des installations. Tous les investisseurs REIT doivent faire est de percevoir leurs dividendes.
Retours via les dividendes
Avec les actions, la direction décide de verser des dividendes ou de réinvestir les bénéfices dans l'entreprise.
D'un autre côté, les REITs déboursent 90% ou plus des bénéfices aux investisseurs. Les investisseurs peuvent alors décider quoi faire de leurs dividendes. Si les investisseurs choisissent de réinvestir, ils achètent simplement plus d'actions. S'ils préfèrent utiliser leurs dividendes pour des vacances, ils peuvent le faire aussi. Les dividendes sont normalement stables; Les FPI offrent une opportunité d'augmenter les dividendes à mesure que les loyers augmentent.
L'appréciation peut également être réalisée grâce à la valeur accrue des propriétés dans la fiducie.
Retours grâce à l'appréciation
Bien que vous n'ayez pas l'expérience de l'ampleur de la hausse des prix des actions dans un bon marché, les FPI ont toujours bien performé en raison de l'appréciation constante à long terme de l'immobilier commercial. Les fluctuations à court terme de l'inflation et des taux d'intérêt n'ont généralement pas d'incidence sur les prix de l'immobilier commercial et des actions du FPI autant que sur les actions. Les placements en obligations peuvent fournir des rendements raisonnables avec un risque acceptable, mais la plupart des catégories d'obligations ont des valeurs fixes sans possibilité d'appréciation.
Faible volatilité et faible corrélation
Les cours des actions du FPI bénéficient d'une volatilité inférieure à celle des actions. C'est parce que les revenus locatifs et les frais de gestion sont prévisibles à court et à long terme. Les analystes peuvent prédire la performance des REITs plus facilement que celle des actions parce que les revenus locatifs sont généralement très prévisibles. Les analystes peuvent être très précis dans leurs prédictions pour la performance des REIT. Cela réduit la volatilité des prix des actions.
Les FPI ont également une faible corrélation avec la performance des autres catégories d'actifs. Cela signifie qu'ils n'agissent généralement pas comme les actions ou les obligations.
Comme les cours de leurs actions sont peu corrélés aux actions et aux autres catégories de placement, ils sont utiles à la diversification du portefeuille. Lorsque les cours des actions sont à la baisse, les FPI obtiennent généralement de meilleurs résultats, ce qui équilibre la performance de votre portefeuille.