Peu importe la stratégie que vous utilisez, si vous avez besoin d'un acheteur, il est très important d'avoir une liste d'acheteurs prêts déjà en place. Cette liste d'acheteurs peut céder votre acheteur très rapidement, et vos coûts de possession seront beaucoup plus bas en vendant la propriété à la hâte. Alors, comment va-t-on construire une liste efficace d'acheteurs d' investisseurs immobiliers ? Que signifie efficace dans ce cas? Une liste d'acheteurs efficace pour l'investisseur immobilier est celle qui a à la fois des perspectives de détail et d'autres investisseurs. Il ne nécessite pas que les acheteurs au détail ont un bon crédit ou des acomptes. En fait, certaines des stratégies les plus fructueuses impliquent l'achat de location ou le financement créatif pour obtenir ces crédits et de l'argent mis au défi les personnes dans une maison.
Reconnaissant que les autres investisseurs ont leurs propres objectifs et exigences ouvre des opportunités. Un fort pourcentage achète des bénéfices locatifs à long terme. Beaucoup de ces investisseurs ne seront pas aussi agressifs dans la localisation des offres que d'autres, et il y a une possibilité de leur apporter des maisons prêtes à louer avec un flux de trésorerie positif.
Certains investisseurs font même de la publicité et obtiennent le locataire en premier, apportant une unité locative clé en main rentable à l'autre investisseur. Regardons les outils et les tactiques pour remplir une liste d'acheteurs avec de bonnes perspectives.
Publicité imprimée
Les petites annonces dans les journaux relèvent cette catégorie. Il est peu coûteux d' exécuter une annonce de ligne dans les annonces classées , ce qui permet d'en exécuter une régulièrement dans la même section ou zone.
Cette répétition est nécessaire, et vous trouverez que les réponses proviendront de personnes qui disent avoir vu votre annonce chaque semaine depuis un moment, et qui ont juste décidé de voir si elles peuvent se permettre une maison. En cours d'exécution des annonces avec des déclarations comme "Problème de crédit - vous pouvez acheter une maison maintenant" ou "Aucune maison de paiement d'acompte disponible" apportera des appels.
Bien sûr, les anciennes cartes de visite de secours et les petits dépliants sont également des supports d'impression qui fonctionnent encore. Que vous les distribuiez personnellement, les plaquiez sur des babillards communautaires ou les placiez dans des salles d'attente, les gens les ramasseront. Une fois qu'ils vous contactent, ils vont sur votre liste d'acheteurs.
Signes
Parfois appelés «signes de bandit», vous les avez vus coincés dans le sol dans les cours ou au coin des rues, et vous avez dit «j'achète des maisons». Eh bien, "Pas d'argent dans les maisons" fonctionnera aussi bien. Toute variation d'une déclaration très courte qui dit que vous avez des maisons à vendre est un signe qui peut fonctionner pour vous.
Craigslist
C'est comme les petites annonces mais c'est gratuit! Et, parce que les gens peuvent rechercher sur Craigslist pour des phrases clés comme "pas d'argent à la maison," vous pouvez attirer les appels téléphoniques et ajouter des gens à votre liste d'acheteurs d'investisseurs immobiliers de publicités Craigslist. Mais, il existe une autre façon de créer votre liste d'acheteurs avec cette ressource.
Aller sur vous-même et faire des recherches pour les personnes qui diffusent des annonces qu'ils veulent une maison avec peu d'argent, ou ils veulent une maison avec un faible pointage de crédit. Vous pouvez les trouver de temps en temps et faire le premier contact.
Rejoignez les clubs d'investisseurs
Alors que les outils précédents sont principalement axés sur la recherche d'acheteurs non-investisseurs, vous pouvez également les utiliser pour localiser d'autres investisseurs. Mais, une grande ressource ira aux endroits où ils se rassemblent. Les clubs d'investissement sont dans la plupart des domaines, et ils sont pleins d'autres investisseurs immobiliers, dont certains peuvent être de bons acheteurs pour vos propriétés. Juste entrer dans des conversations pour voir qui achète pour les locations à long terme ajoutera à votre liste d'acheteurs.
Votre liste d'acheteurs d'investisseurs immobiliers peut devenir l'un de vos outils les plus précieux pour les bénéfices d'investissement immobilier. Construisez-le, maintenez-le, et utilisez-le.