Les avantages et les inconvénients
Avantages de retourner votre résidence principale
Il y a plusieurs avantages à retourner une maison dans laquelle vous vivez.
Une hypothèque et éviter les coûts de transport
Généralement, lorsque vous achetez un bien immobilier en tant qu'investissement, vous achetez une propriété en plus de la propriété dans laquelle vous habitez déjà. Dans cette maison traditionnelle, vous devrez payer tous les frais de possession de la propriété. En supposant que vous avez besoin de financement pour la propriété, ces frais de port comprennent les paiements hypothécaires mensuels, les taxes foncières, les assurances, les services publics, l' entretien de la propriété , les commissions de l'agent immobilier et les frais de clôture. Vous auriez non seulement ces dépenses sur la propriété flip, mais vous seriez également responsable de payer ces mêmes factures sur votre résidence principale.
Si vous décidez de vivre dans une maison, vous essayez de retourner; Vous n'aurez à vous soucier que d'une seule série de dépenses. Vous paierez l'hypothèque, les taxes et l'assurance sur une maison.
Économisez sur les taxes
Vous pouvez éviter de payer l'impôt sur les gains en capital si vous vivez dans la propriété pendant au moins deux des cinq dernières années après avoir acheté la propriété.
Connu sous le nom d'exclusion de l'article 121, lorsque vous vendez votre maison, vous pouvez éviter de payer des impôts sur 250 000 $ de gains en capital si vous produisez un particulier ou 500 000 $ de gains en capital si vous êtes marié et déposez ensemble.
Moins de pression pour vendre rapidement
Dans une propriété traditionnelle, l'objectif est d'acheter, de rénover et de vendre rapidement.
Dans ce scénario, il peut être très stressant lorsque vous ne pouvez pas trouver un acheteur, car vous êtes toujours responsable du paiement de l'hypothèque et d'autres dépenses sur la propriété. Lorsque vous vivez à la maison, vous essayez de retourner; vous n'avez pas ces dépenses secondaires à considérer.
Le calendrier plus long peut également vous permettre de rechercher des bonnes affaires sur les matériaux de rénovation et les prix de l'entrepreneur. Les entrepreneurs peuvent avoir une saison lente, donc ils seront plus disposés à vous donner un meilleur prix si vous pouvez faire le travail à ce moment-là. Comme il n'y a pas de manque de temps, vous avez également le temps de magasiner pour obtenir le meilleur prix pour les matériaux.
Sweat Equity
Vous pourriez être en mesure d'augmenter davantage votre potentiel de profit en faisant le travail vous-même, au lieu d'embaucher d'autres pour le faire. Puisque vous avez un minimum de deux ans avant de pouvoir vendre la propriété, vous avez le temps de terminer le travail.
Vous aurez besoin de consulter votre ville pour déterminer quels projets vous êtes légalement autorisés à prendre sur vous-même et quels projets doivent être complétés par un professionnel agréé. Certaines villes permettront aux propriétaires de faire du travail, comme l'électricité et la plomberie, tandis que d'autres n'autoriseront ce travail que par un professionnel autorisé.
Il peut vous faire économiser beaucoup d'argent si vous pouvez faire ce travail vous-même, en supposant que vous avez les connaissances nécessaires pour le faire correctement et en toute sécurité.
Même si vous effectuez le travail vous-même, vous devrez probablement payer une certaine taxe et obtenir un permis. Un inspecteur de la ville viendra ensuite après le travail est terminé pour confirmer que le travail a été fait correctement.
Tous les travaux ne nécessiteront pas de permis. Encore une fois, ces règles peuvent différer en fonction des codes de construction de votre ville et de votre état. Par exemple, certaines villes exigeront que vous preniez un permis pour ériger une clôture autour de votre propriété, alors que d'autres ne le feront pas.
Inconvénients de retourner votre résidence principale
Il y a plusieurs inconvénients à considérer en retournant votre résidence principale.
Devoir attendre au moins deux ans pour vendre
Un inconvénient majeur de la vie dans une maison que vous essayez de retourner est d'avoir à attendre au moins deux ans à compter de la date à laquelle vous avez acheté la propriété pour le vendre.
Si vous vendez la propriété avant d'y avoir résidé pendant deux ans, vous devrez payer des impôts sur les gains en capital que vous avez réalisés sur la propriété.
Le marché immobilier peut changer très rapidement. Être incapable de mettre la maison en vente lorsque le marché immobilier est chaud peut vous coûter cher. Dans l'immobilier, même attendre quelques mois pourrait être la différence de dizaines de milliers de dollars de bénéfices potentiels.
Vivre à travers la rénovation
Un autre point négatif à prendre en compte est que vous vivrez dans une zone de construction, et cela peut devenir très stressant. Avoir des entrepreneurs dans votre espace de vie personnel peut vieillir très rapidement. Vous devrez peut-être faire face à des problèmes tels que ne pas avoir de toilettes ou de douches, devoir quitter la maison pendant une semaine alors que les sols sont poncés et tachés et se battre avec des entrepreneurs ou des fournisseurs lorsqu'un travail n'est pas fait correctement. les matériaux longs ou erronés ont été livrés.
Peut endommager la maison
Si vous achetez une propriété à retourner , les chances sont, personne ne vivra dans la propriété avant de le mettre en vente. Lorsque vous vivez dans la propriété et que vous essayez de la retourner pour en tirer un profit, vous risquez d'endommager les rénovations que vous avez faites. Les murs fraîchement peints peuvent se salir rapidement, les comptoirs en marbre peuvent commencer à se graver et les portes des armoires peuvent cesser de se fermer correctement. Si vous avez des animaux de compagnie, vous pouvez commencer à voir des marques de griffe sur vos planchers de bois franc nouvellement fini.
Commencez à concevoir pour vous-même
Lorsque vous êtes en train de rénover un flip, vous voulez faire appel aux masses. Un problème potentiel de vivre dans un flip est que vous pouvez commencer à concevoir la maison pour vous-même, et votre style peut ne pas plaire à tout le monde. Vous pourriez également être plus susceptible de dépenser trop parce que vous utiliserez cette cuisine ou salle de bains jusqu'à ce que la maison soit vendue. Vous pouvez vouloir le marbre Calacatta plus cher sur le marbre de Carrare, tandis que l'utilisateur final pourrait ne pas connaître la différence.
Remettre le travail
Vivre dans une maison, vous êtes en train de rénover peut vous conduire à retarder le travail réel. Sachant que vous ne pouvez pas vendre la maison pendant au moins deux ans peut vous obliger à botter la boîte sur la route. Vous pouvez alors vous retrouver dans une crise en essayant de terminer plusieurs projets semaines avant de mettre la propriété à vendre.
Vous devez déplacer
En supposant que vous pouvez vendre la propriété, vous devrez trouver un autre endroit où vivre. Déménagement est stressant, et il peut être encore plus stressant si vous essayez de trouver une autre bonne affaire sur une maison et faire une autre résidence principale.