12 fois pour agir en justice
Avantages de poursuivre votre locataire
Bien que déposer une plainte contre votre locataire peut être stressant, il a certains avantages.
- Le locataire pourrait s'installer pour éviter le tribunal: Le premier avantage, et c'est celui que beaucoup espèrent pour le dépôt d'une plainte, c'est que l'affaire ne sera jamais portée devant les tribunaux. L'espoir est que le locataire recevra la citation à comparaître et ne veut pas faire face aux tracas d'aller en cour et potentiellement perdre de toute façon. Ils préfèrent payer le montant demandé par le locateur ou faire un compromis en payant un montant inférieur que le locateur accepte d'accepter. Cela permettrait également de garder le nom du locataire hors des dossiers judiciaires.
- Récupérer de l'argent: Parfois, prendre un locataire devant les tribunaux est la seule façon de recevoir l'argent que vous devez au locataire. Si un locataire ne croit pas qu'ils sont responsables de payer les dommages à la propriété, il peut être très difficile de les amener à payer l'argent à moins qu'ils ne soient légalement obligés de le faire.
- Recevoir des dommages supplémentaires: Au tribunal, vous pouvez poursuivre le locataire pour l'argent réel que vous devez, mais aussi pour des dommages supplémentaires. Par exemple, si un locataire résilie son bail et part en avance, vous pouvez le poursuivre pour le loyer dû pour le reste du bail et éventuellement les coûts associés à la recherche d'un nouveau locataire pour combler le poste vacant.
- Effacez votre nom: Le fait de poursuivre votre locataire et de gagner vous fournira une preuve légale que vous aviez raison.
- L'affaire sera enregistrée: Vous aurez un dossier que vous avez gagné un procès contre votre locataire. Cela peut être bénéfique si le locataire tente de vous poursuivre à un moment donné dans le futur. Une victoire montrera également que vous êtes un propriétaire qui suit la loi et connaît les procédures et les pratiques appropriées pour la gestion d'une propriété locative.
Risques de poursuivre votre locataire
Si votre locataire a des avantages, il y a aussi certains risques. Il n'y a aucune garantie de victoire et vous pourriez risquer de déclencher une demande reconventionnelle auprès de votre locataire.
- Vous pourriez perdre: Le dépôt d'une poursuite n'est pas une garantie que vous allez gagner la poursuite. Vous pourriez passer votre temps, votre énergie et votre argent à aller au tribunal et à perdre.
- Pourrait gagner, mais ne jamais voir l'argent : Malheureusement, vous pourriez recevoir l'argent qui vous est dû par le tribunal, mais vous ne pouvez jamais réellement recueillir cet argent. Bien que le locataire aura maintenant un jugement contre eux, vous pourriez toujours essayer de chasser le locataire pendant des années pour recueillir l'argent qui vous est dû.
- Coût: Que vous gagnez ou que vous perdiez, il y aura toujours des coûts liés à l'action en justice. Vous devrez payer des frais de justice juste pour déposer votre dossier. Ces frais sont généralement minimes, entre 25 $ et 50 $. Selon la nature de votre dossier, vous devrez peut-être engager un avocat pour vous représenter, ce qui peut coûter très cher très rapidement.
- Locataire pourrait contrer : En initiant un procès, vous pourriez mettre en colère votre locataire, les conduisant à riposter. Vous pourriez finir par perdre la poursuite et ensuite devoir payer encore plus d'argent au locataire en dommages-intérêts et frais d'avocat.
Est Suing la seule option?
Bien sûr que non. Vous pourriez envoyer une lettre de demande au locataire dans l'espoir que cela suffise pour les amener à payer ce qu'ils doivent. Cette lettre peut être assez intimidante pour éviter une bataille judiciaire. Vous pouvez également décider de ne rien faire et simplement faire des pertes en tant qu'expérience d'apprentissage.
Comment augmenter vos chances de succès
Alors que le juge utilisera les faits pour décider qui gagnera en cour, il y a des choses que vous pouvez faire pour améliorer vos chances de succès.
Une documentation et une préparation appropriées peuvent contribuer grandement à renforcer votre cas.
1. Le plus tôt sera le mieux:
Si vous allez poursuivre votre locataire, il est dans votre intérêt de le faire dès que possible. Il y a deux raisons derrière cette théorie.
Premièrement, cela montrera que le problème est important pour vous. Si vous attendez deux ans pour poursuivre un locataire pour un loyer impayé, le juge peut se demander à quel point votre cas est crédible.
Deuxièmement, si vous ne poursuivez pas le locataire immédiatement après votre départ, vous pourriez avoir de la difficulté à trouver le locataire. Vous pouvez envoyer l'avis à la dernière adresse connue du locataire, mais il n'y a aucune garantie que le locataire le recevra réellement. Si vous êtes sérieux au sujet de récupérer l'argent qui vous est dû, vous devriez envoyer un avis au locataire aussitôt que possible après que le problème se pose.
Troisièmement, plus le temps passe, plus il devient difficile de se souvenir des faits.
Un conflit peut être clair comme jour un mois après que cela se produise, mais les détails peuvent être très brumeux si une année s'est écoulée. Si vous tombez sur les détails au tribunal, votre histoire semble moins crédible. En outre, vous pouvez être moins passionné par le problème une fois de plus passé.
Quatre, il y a une prescription sur combien de temps après un incident, vous devez poursuivre l'affaire devant le tribunal. Selon le problème, il pourrait être aussi court qu'un an ou aussi long que dix ans. Vous pouvez vérifier vos lois locales pour savoir combien de temps vous devez déposer plainte pour un certain problème. Habituellement, plus vite vous pouvez décider si vous intenter une poursuite, mieux c'est.
2. La connaissance de la loi sur les locateurs est un must:
Une partie d'être un propriétaire responsable est de connaître les lois de locateur propriétaire dans votre état. Si vous avez suivi la loi depuis le début, alors vous augmentez vos chances de gagner au tribunal. Si vous n'avez pas suivi correctement la loi, vous pourriez en fait vous coûter plus d'argent que ce que vous cherchiez à l'origine.
Par exemple, un locataire peut recevoir deux fois le montant de son dépôt de garantie si vous n'avez pas suivi les procédures appropriées, par exemple placer son dépôt dans un compte bancaire séparé ou lui envoyer une liste détaillée par écrit des retenues effectuées. Un autre exemple serait de poursuivre un locataire pour un loyer impayé sans savoir qu'un locataire a le droit de retenir le loyer jusqu'à ce qu'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété soit fixée.
Connaître la loi vous aidera à préparer correctement la documentation dont vous aurez besoin pour votre cas. Cela vous aidera également à avoir l'air plus crédible devant les tribunaux.
3. Comprendre le Règlement de la Cour:
Votre cas ne sera jamais réellement aller au tribunal si vous ne suivez pas les procédures judiciaires appropriées. Parfois, vous devrez d'abord envoyer une lettre de demande au locataire. Le locataire disposera d'un certain nombre de jours pour répondre à cet avis avant de pouvoir intenter une action en justice.
Pour classer le costume, vous devrez soumettre les bons formulaires et les documents supplémentaires et payer des frais à la cour. Encore une fois, vous pouvez avoir un certain temps après l'incident pour intenter un procès contre le locataire. Vous devez également savoir si vous pouvez vous représenter devant un tribunal ou si vous devez engager un avocat.
4. Préparer pour la Cour
Vous voudrez que votre cas soit aussi fort que possible lorsque vous comparaissez devant un tribunal. La preuve est la meilleure façon de le faire. Vous devriez garder un dossier séparé pour chaque locataire que vous avez qui inclut toute correspondance entre vous et le locataire.
Vous devriez avoir une documentation qui remonte à la vérification locative , comme une demande de location et rapport de crédit , un contrat de location signé, dépôt de garantie, toute notification ou demande envoyée au locataire, toute plainte contre le locataire, réparations effectuées dans l'appartement du locataire les factures que vous avez faites à cause du locataire, les factures dont le locataire est responsable, les plaintes du locataire contre vous, les photographies de tout dommage ou toute réparation nécessaire. Le plus de preuves que vous avez qui soutient votre cas et montre que vous avez suivi les règles et procédures correctes en vertu de la loi sur le locateur propriétaire de votre état, mieux c'est.
5. Montrez:
Cela peut sembler évident, mais si vous ne vous présentez pas au tribunal lorsque votre affaire doit être entendue, l'affaire sera rejetée, ou vous perdrez, si vous contredisez. Assurez-vous de double et triple vérifier la date d'audience. Les tribunaux remettent souvent les dossiers à plus tard, vous devriez donc appeler quelques jours à l'avance pour vous assurer que votre dossier est toujours dans les temps.
Raisons pour lesquelles vous pouvez poursuivre votre locataire
Il y a d'innombrables raisons pour lesquelles vous pouvez poursuivre un locataire. Voici quelques-unes des raisons les plus courantes qu'un locateur peut poursuivre un locataire:
- Loyer impayé: Si un locataire n'a pas payé son loyer mensuel, vous pouvez d'abord lui envoyer un avis pour payer le loyer ou quitter. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez classer pour expulser le locataire . Dans le même temps, vous pouvez également les poursuivre pour tout loyer qu'ils doivent.
- Factures de services publics impayés: S'il y a des factures de services publics en souffrance au nom du locataire, vous pouvez poursuivre le locataire pour recouvrer cet argent. Souvent, vous pouvez déduire ce montant du dépôt de garantie du locataire. Toutefois, si le dépôt de garantie ne suffit pas à couvrir les frais, vous pouvez poursuivre en justice devant la Cour des petites créances pour récupérer le reste.
- Dommages à la propriété: Un locateur peut poursuivre un locataire si le locataire a causé des dommages à la propriété. Encore une fois, vous pouvez commencer par déduire le montant des dommages du dépôt de garantie. Si le dépôt de garantie ne couvre pas le montant des dommages causés, vous pouvez poursuivre votre locataire en cour pour espérer obtenir le reste de l'argent qui vous est dû.
- Modifications non approuvées à l'unité: Si le locataire a apporté des modifications à l'unité sans approbation, vous pouvez poursuivre le locataire pour récupérer l'argent nécessaire pour restaurer l'unité dans son état d'origine.
- Le locataire doit plus que le montant du dépôt de garantie : Si vous avez prélevé le montant maximal des retenues sur le dépôt de garantie du locataire, mais qu'il doit encore plus, vous pouvez essayer de récupérer le reste auprès du tribunal des petites créances.
- Contre- caution pour le dépôt de garantie : Un locataire peut poursuivre s'ils croient que vous avez retenu à tort leur dépôt de garantie. Dans ce cas, vous pouvez contrer pour montrer que vous avez tous les droits légaux de retenir ou faire des déductions de leur dépôt.
- Pour récupérer un loyer perdu à la suite d'un déménagement illégal: Si le locataire a déménagé avant la fin de son bail, vous pouvez le poursuivre en justice pour recouvrer le loyer qu'il doit pour le temps restant sur son bail.
- Pour récupérer des coûts pour trouver un nouveau locataire après un déménagement illégal: Certains états vous permettront également de poursuivre un locataire qui a déménagé plus tôt pour les dépenses supplémentaires que vous pourriez subir en essayant de trouver un nouveau locataire pour l'unité. Cela pourrait inclure des choses comme les coûts de marketing et les services publics .
- Dépenses pour l'élimination des biens abandonnés du locataire: Vous pouvez poursuivre le locataire pour les frais d'aliénation ou d'entreposage de ses biens abandonnés.
- Locataire utilisé la propriété pour les transactions illégales: Si un locataire a utilisé la propriété pour des moyens illégaux, vous pouvez les poursuivre en justice pour récupérer les dommages.
- Illégalement, avoir un animal de compagnie: Si vous avez une politique d'animaux de compagnie et vous découvrez que le locataire a un animal, vous pouvez les poursuivre en dommages-intérêts et pour tout dommage supplémentaire que l'animal a causé à la propriété.
- Autres violations du contrat de location: Si le locataire a enfreint une autre clause du contrat de location et qu'il vous a causé un préjudice financier, émotionnel ou physique, le fait de le poursuivre en justice pourrait être le moyen de recouvrer l'argent qui vous est dû.