Erreurs à éviter lors de la plaidoirie de votre cas
But de la lettre de difficultés de vente à découvert
La plupart des banques et autres prêteurs exigeront que vous soumettiez une lettre de difficultés dans le cadre de votre forfait de vente à découvert.
Cette lettre est votre chance d'expliquer à votre prêteur les raisons pour lesquelles vous ne pouvez plus effectuer votre paiement hypothécaire mensuel. Dans cette lettre, vous devez indiquer clairement au prêteur que vous n'avez pas la capacité financière d'effectuer des paiements futurs à la maison et qu'il sera dans l'intérêt de la banque d'accepter votre vente à découvert.
5 choses à ne pas dire dans la lettre de difficultés
Il y a certaines choses que vous pourriez dire ou faire dans une lettre de difficultés de vente à court terme qui pourrait empêcher votre demande de vente à découvert d'être approuvée. Vous voulez éviter ces erreurs! Voici trois choses à ne pas dire et deux choses à ne pas faire dans votre lettre.
Ne donnez pas d'espoir pour l'avenir
Vous essayez de négocier une vente à découvert parce que vous ne pouvez pas payer votre hypothèque. Si vous donnez au prêteur une raison de croire que ces difficultés ne sont que temporaires, il est peu probable qu'elles approuvent votre vente à découvert. Ne dites pas que vous espérez que votre situation financière s'améliorera bientôt.
Avec autant de gens qui cherchent à vendre à découvert leurs biens, si le prêteur croit que votre situation peut se retourner, ils chercheront à approuver une vente à découvert pour quelqu'un dont la lettre de difficultés présente une situation financière qui ne va pas s'améliorer. Vous devez convaincre le prêteur que votre situation ne s'améliorera pas et que la propriété tombera en forclusion si une vente à découvert n'est pas approuvée.
Ne dites pas la détresse causée par des activités discutables
Ne vous attendez pas à ce qu'un prêteur soit sympathique si vous avez perdu tout votre argent en jouant, si vous l'avez dépensé pour de la drogue et de l'alcool ou si vous avez perdu votre source de revenu en raison d'un long séjour en prison. Il y a beaucoup d'autres candidats à la vente à découvert qui attendent dans les coulisses et qui ont de sérieux problèmes financiers à cause de raisons déchirantes comme la perte d'emploi ou un décès dans la famille. Un prêteur veut voir quelqu'un qui a été responsable en essayant de payer leurs dettes, mais n'a pas d'autre moyen de sortir de l'eau à ce stade.
Ne mentionne pas l'argent en dehors de l'argent auquel vous pourriez avoir accès
Ne mentionnez pas votre capacité à obtenir plus d'argent dans votre lettre de difficultés. Cela peut sembler évident, mais ce n'est pas toujours aussi simple et sec. Vous pouvez penser que vous décrivez une situation négative, mais le prêteur peut voir votre déclaration positivement.
Par exemple, vous pourriez décrire le fait que vous avez épuisé toutes vos ressources en essayant de payer vos dettes. Vous pouvez déclarer: «Que veulent-ils que vous fassiez, emprunter 15 000 $ à votre sœur?» Si le prêteur pense que vous avez une soeur qui pourrait vous prêter 15 000 $, vous pourriez ne pas être autorisé à vendre à découvert ou vous pourriez devoir dans une contribution du vendeur lorsque la vente à découvert se produit.
N'utilisez pas ce type d'exemple pour prouver un point. N'incluez pas d'argent supplémentaire auquel vous pourriez avoir accès, même si c'est théorique.
N'écrivez pas trop
Les ministères de l'atténuation des pertes auront des centaines ou des milliers de lettres de difficultés à passer, alors gardez votre lettre courte et au point. Décrivez ce qui a causé vos difficultés, comment vous avez essayé de remédier à la situation et pourquoi les difficultés ne vont pas s'améliorer et une vente à découvert est votre seule option avant la forclusion. Essayez de garder votre lettre de difficultés à une page de longueur.
Ne pas utiliser un modèle
Vous souvenez-vous quand vous avez postulé à l'université et que vous avez dû écrire les essais universitaires redoutés? En plus de prouver que vous pouviez former des phrases complètes, le but de ces essais était de montrer à l'université ce qui était unique chez vous et ce qui vous différenciait des autres candidats.
La même chose est vraie de la lettre de difficultés de vente à découvert. Le prêteur veut entendre parler de vos circonstances uniques. Ils ne veulent pas lire un modèle que vous avez obtenu sur Internet. Dans cet âge axé sur la technologie, une lettre manuscrite est souvent une bonne idée.