Visualisez un contrat d'achat immobilier avec juste quelques mots supplémentaires ajoutés à votre nom en tant qu'acheteur. Cela ressemblerait à quelque chose comme ceci: "Acheteur: John J. Doe, et / ou assigne." C'est tout. Cela semble simple, et ça l'est. Mais, il ouvre de nombreuses opportunités de bénéfices dans l'investissement immobilier .
Les "assignés" seraient ceux à qui vous souhaitez transmettre vos droits d'achat. Vous avez effectivement enfermé une propriété avec un contrat d'achat.
Vous pouvez maintenant aller de l'avant et l'acheter, le retourner, le déshabiller et le louer, ou toute autre stratégie légale. Mais, vous pouvez également le transmettre à quelqu'un d'autre pour le profit, ne l'achetant jamais vous-même.
Vous ne faites pas que transmettre vos droits d'achat. Vous transmettez également vos obligations dans le contrat. Cela signifie que vous n'êtes plus impliqué dans la transaction. Vous n'avez pas à effectuer et acheter la propriété, ni vous avez le droit de faire des réclamations contre le vendeur si il ya des problèmes avec la transaction aller de l'avant. La personne ou l'entreprise à qui vous avez attribué l'affaire est maintenant responsable de la conclusion de l'affaire jusqu'à la clôture. Comme vous ne recevrez probablement pas vos honoraires ou profits jusqu'à la clôture, cela peut vous rendre nerveux en attendant la conclusion de l'opération.
Profiter de simplement le référencer le long
Le moyen le plus simple de tirer profit de cette situation est de simplement localiser un ou plusieurs acheteurs dans votre base de données d'acheteurs , de leur montrer la valeur de l'affaire, et de prendre des frais de parrainage.
Vous cédez vos droits à la transaction, et ils vont à la clôture, en vous payant vos frais après ou à la clôture. Vous profitez grassement, bien que vous ayez seulement tout dépôt d'argent sérieux pour verrouiller le contrat à risque. En sachant qui vos acheteurs sont susceptibles d'être avant de contracter la propriété, ce risque est très faible si la valeur est là.
Vous créez et gérez une liste d'acheteurs actifs pour votre pool de clients. Ceci est crucial, car vous voulez vraiment être sûr que vous avez un acheteur prêt ou deux pour une maison avant de s'engager sérieusement. Faire un bon travail de construction de votre liste , vous devriez être plutôt bien couvert. Cette liste comprendra à la fois fixer et retourner et les investisseurs immobiliers de location ayant des intérêts dans l'achat en fonction de l'état de la propriété. Les investisseurs locatifs veulent normalement une maison prête à être occupée, ou du moins avec seulement des réparations cosmétiques ou mineures nécessaires.
Fermetures dos-à-dos pour une vente de revers
Vous pouvez également prendre l'achat, la vente immédiate de la propriété à un autre investisseur ou un acheteur au détail. Vous adopteriez probablement cette approche parce que vos profits seraient plus élevés. Après la crise des prêts hypothécaires en 2007 et après, vous ne pouvez plus utiliser les fonds d'une transaction pour les clôturer simultanément. Les prêteurs ne le permettront tout simplement pas. Cependant, vous pouvez explorer des ressources pour le financement à court terme, peut-être un parent, votre propre argent, ou un prêteur d'argent dur. Vous avez seulement besoin de l'argent assez longtemps pour fermer l'achat, puis la vente. Cela peut prendre plusieurs heures, mais jamais plus d'un jour ou deux.
Les accords de cession sont une excellente stratégie d'investissement immobilier
Quel est votre rôle ici, et comment ajoutez-vous de la valeur?
Simplement, vous avez perfectionné vos techniques et vous pouvez trouver de très bonnes affaires immobilières avec d'autres, vos acheteurs, jamais au courant. Il y a plusieurs façons d'obtenir une bonne affaire plus tôt, et votre valeur pour votre client acheteur est que vous avez la propriété sous votre contrôle, ainsi ils ne l'obtiendront que si vous la transmettez.
Vous avez deux tâches à accomplir pour que cela fonctionne bien pour vous. Tout d'abord, ayez une très bonne base de données d'acheteurs, avec des informations sur ce que chacun recherche. Deuxièmement, vous apprenez et mettez en œuvre des stratégies pour trouver de bonnes affaires immobilières avant leur connaissance générale. Si vous obtenez ces deux choses en ligne et opérant pour vous, l'utilisation de contrats de cession immobilière peut être votre billet pour les bénéfices d'investissement immobilier avec un peu de votre propre argent à risque.