Les agents immobiliers doivent être sûrs de ne pas confondre cela avec un addenda.
Exemples: Un acheteur et un vendeur s'entendent sur l'achat d'une propriété et le contrat est signé par toutes les parties.
Plus tard, la date de clôture doit être retirée pour permettre un sondage retardé. Il faudrait que la date de clôture de l'entente initiale soit modifiée.
Modifications aux contrats immobiliers
Tout le monde est généralement très heureux lorsque l'acheteur et le vendeur signent ce contrat d'offre d'achat. Le prix est scellé et il est en voie de fermeture. L'agent pense à la commission. Les acheteurs visualisent leurs meubles à la maison. Le vendeur compte son argent. Mais, ce n'est pas une affaire faite jusqu'à ce que la clôture soit terminée et qu'il soit financé.
Sur le chemin de la fermeture, il peut y avoir des bosses sur la route. Certains peuvent être relativement mineurs, mais d'autres peuvent être des meurtriers.
Évaluation: L'évaluateur arrive avec une valeur inférieure au prix de vente convenu. Cela peut être un gros problème. Il peut être une petite quantité, facilement accepté pour le vendeur de baisser le prix ou pour l'acheteur de leur mise de fonds pour obtenir le montant du prêt en ligne.
Si c'est un montant important, alors une autre négociation a lieu. Si le problème est résolu et que la modification doit être signée et signée, les conditions du contrat seront modifiées en conséquence.
Type de prêt: Supposons que l'acheteur avait prévu d'acheter la maison avec une hypothèque conventionnelle avec une baisse de 20%. Maintenant, ils constatent qu'ils peuvent obtenir un prêt FHA avec un acompte plus bas, ou du moins ils sont à peu près sûrs qu'ils peuvent.
Ça va aussi prendre plus de temps. L'amendement, dans ce cas, peut couvrir les deux points, la modification du type de prêt et la prolongation de la date de clôture.
Obtenir ce spa: Le bain à remous portable n'était pas inclus dans la vente. Cependant, dans le processus de négociation des réparations, les acheteurs sont prêts à oublier de remplacer certains écrans de fenêtre déchirés et quelques vitres brisées, mais ils veulent maintenant ce spa. Tu l'as deviné; un amendement.
L'hypothèque n'est pas approuvée telle quelle: Supposons que l'acheteur s'attendait à obtenir 10% de baisse, mais le prêteur a vérifié tous les numéros de crédit et de revenu / dépenses et a décidé qu'il ne pouvait pas qualifier l'acheteur pour ce prêt. Les acheteurs doivent trouver plus pour un acompte. Ils peuvent l'avoir ou sont en mesure de l'obtenir, mais cela prendra du temps. Un autre cas pour un amendement prolongeant la clôture.
Abandoned Fence Encroaches : Ceci est un réel, comme cela m'avait été arrivé en tant qu'acheteur dans une zone rurale. L'enquête a révélé une vieille clôture qui était à peu près tombée, mais elle a été mentionnée et est ainsi devenue une exception à la couverture dans le classeur d'assurance de titre. Ce n'était pas une affaire énorme, comme je pourrais l'enlever plus tard, et ensuite il ne se montrerait pas quand j'ai vendu à un moment donné.
Cependant, je ne voulais pas que cette allégation soit revendiquée plus tard. Donc, nous avons fait un amendement, et le vendeur l'a fait enlever avant la fermeture, et il a été retiré des exceptions liant.
Le point ici est que ce n'est pas un accord jusqu'à ce qu'il ferme et finance. Il peut y avoir un certain nombre de choses qui apparaissent dans le processus de transaction qui nécessite de changer les termes de l'accord entre l'acheteur et le vendeur. Habituellement, il est traité, mais n'oubliez pas ces modifications.