Découvrez comment les investissements immobiliers peuvent augmenter la valeur de votre portefeuille.
Lorsque vous achetez des certificats d'actions d'une société, vous recherchez une appréciation de la valeur de l'action, et peut-être un revenu de dividendes, si l'entreprise le paie. Avec les obligations, vous recherchez le rendement du revenu sur le taux d'intérêt payé par les obligations. Avec des investissements immobiliers, il existe encore plus de moyens de réaliser un retour sur investissement supérieur. Apprenez les façons dont votre investissement immobilier peut augmenter en valeur, ainsi que fournir de bons flux de trésorerie.
01 - Flux de trésorerie provenant des revenus locatifs
Les investisseurs immobiliers ont également plus de contrôle sur les risques liés à leurs flux de trésorerie . Bien que les prix de l'immobilier et les marchés soient lents, les gens qui possèdent des immeubles de placement résidentiel les louent habituellement pendant de nombreuses années, sans subir de baisse correspondante des loyers.
02 - Augmentation de la valeur en raison de l'appréciation
Historiquement, l'immobilier s'est avéré être une excellente source de profit en raison de l'augmentation globale de la valeur des immeubles de placement au fil du temps. Bien sûr, les analystes ne peuvent pas toujours prédire les tendances de l'immobilier, qui varient considérablement à travers les États-Unis.
03 - Améliorer votre immeuble de placement - Plus de valeur à la vente
Alors qu'il fournit des flux de trésorerie, vous pouvez également améliorer votre propriété d'investissement pour gagner plus de profit si vous choisissez de le liquider. La mise à niveau de l'apparence et de la fonctionnalité d'une propriété d'investissement peut augmenter considérablement sa valeur. Comme les tendances et les styles changent, garder la propriété intéressante pour les locataires peut vous aider à conserver sa valeur.
Pour un retour sur investissement maximal, notez les améliorations qui augmentent réellement la valeur d'une propriété. L'installation d'appareils et de fenêtres éconergétiques augmente la valeur d'une propriété, tout comme l'ajout d'une salle de bain et le réaménagement d'une pièce. Isoler une propriété augmente également sa valeur.
04 - L'inflation est votre ami quand il s'agit de louer
Bien que votre versement hypothécaire fixe reste constant, l'inflation fait grimper les coûts de construction et les loyers. La croissance démographique crée également une demande de logements et fait grimper les prix de location lorsque l'offre ne peut pas suivre le rythme.
05 - Faire usage de l'équité
La valeur nette de votre immeuble de placement augmentera au fur et à mesure que vous rembourserez votre prêt hypothécaire. Bien que les capitaux propres soient généralement déterminés lorsque vous vendez une propriété, certains investisseurs immobiliers souscrivent des prêts sur capitaux propres lorsque les taux d'intérêt et les conditions de prêt sont favorables et utilisent ces fonds pour d'autres projets d'investissement immobilier.
06 - Trouvez que "vol d'une affaire"
Trouver une propriété à un prix avantageux est le moyen le plus efficace d'augmenter votre valeur nette. De tels accords ne sont pas faciles à trouver, et les investisseurs avertis font leurs devoirs, parcourant fréquemment les annonces immobilières afin de profiter rapidement des opportunités lorsqu'elles se présentent.
Les investisseurs qui souhaitent augmenter la valeur de leur portefeuille avec l'immobilier devraient également veiller à ce qu'ils ont leurs canards financiers dans une rangée. De bonnes notes de crédit sont indispensables, tout comme les économies d'argent pour l'acompte requis - habituellement 20% pour les prêts d'investissement .