Comparé aux propriétés de renversement, le landlording est un engagement à long terme avec des exigences exigeantes de votre temps. Avant de faire le pas vers le travail d'un propriétaire, examinez vos capacités et vos désirs, et assurez-vous que vous êtes à la hauteur. Si vous êtes, cela peut être une expérience merveilleuse et profitable.
01 - Êtes-vous découpé pour être propriétaire?
Toutes ces compétences de numérotation qui vous servent bien dans la sélection, l'achat et la vente de biens immobiliers pour l'investissement sont précieuses. Cependant, dès que vous prenez le rôle de propriétaire, les compétences humaines sont également très importantes.
Les relations entre propriétaire et locataire sont souvent compliquées par beaucoup de choses légales, mais au bout du compte, ce sont davantage les relations avec la clientèle. Si vos locataires sont heureux, ils ne causent généralement pas de problèmes et paient leur loyer.
02 - Ne laissez pas votre investissement vous gérer - Évitez l'épuisement des propriétaires
Lorsque le marché du logement et de l'hypothèque battait son plein, les investisseurs ont également été exclus du jeu. Cependant, en général, ce sont ceux qui ont été surexploités ou bloqués dans des transactions qu'ils ne pouvaient pas dénouer avant que les prix ne chutent.
03 - Préparez - vous correctement avant de choisir un locataire
De nos jours, il existe plusieurs sociétés en ligne spécialisées dans la vérification des locataires, des vérifications de crédit aux enquêtes de fond. Les frais peuvent être raisonnables, surtout par rapport au coût de l'expulsion.
04 - Fixer le loyer - Couvrir toutes les bases
Certains pourraient penser que décider du montant de la location pour une propriété est seulement une question de faire correspondre les taux du marché. C'est un facteur important, mais il y a de la place pour la manipulation du prix de location en fonction d'autres facteurs. Apprenez comment la modification du loyer au début peut influencer les choix des locataires et l'occupation à long terme.
Ce n'est pas seulement une activité ponctuelle non plus. En fait, vous devriez faire une analyse de la rente du marché au moins une fois l'an, surtout avant l'expiration du bail.
05 - Things Break - Plan et budget pour cela
Budget des réparations dans vos loyers et économisez cet argent dans un compte pour les réparations. Si vous avez l'habitude de le dépenser, vous pourriez trouver des surprises qui nuisent considérablement à votre retour sur investissement.
06 - Ne paniquez pas quand vous recevez l'appel au sujet de la moisissure - mais agissez rapidement
> L'auteur: Chris Smith est un investisseur immobilier, fondateur d'une référence en ligne pour les investisseurs et les professionnels de l'immobilier et a publié des articles dans Corporate Finance Magazine, Euromoney et le Business Journal Network.