9 questions à vous poser avant d'en engager une
1. Votre propriété locative est-elle proche de votre maison?
Le plus de miles entre vous et votre propriété d'investissement , plus il est difficile à gérer. Si votre résidence principale est en Illinois et que votre location est en Floride, il vous sera plus difficile de trouver des locataires , de traiter les plaintes des locataires , de répondre rapidement aux urgences, de régler les problèmes d'entretien et même de s'assurer que le loyer est recueillies à temps.
Le temps qu'il vous faut pour arriver à la propriété et le coût de l'arrivée sera également ajouter. Dans des situations comme celles-ci, l' embauche d'un bon gestionnaire immobilier peut être logique et vous faire économiser de l'argent.
2. Combien d'unités possédez-vous?
Comme le nombre d'unités que vous possédez augmente, vos responsabilités aussi. Plus vous avez de locataires, plus vous avez de problèmes de maintenance , de plaintes et de postes à pourvoir. En outre, si vos unités sont réparties sur plusieurs propriétés, vous passerez encore plus de temps à gérer les flux de trésorerie de chaque propriété, ainsi qu'à faire la navette entre la propriété et la propriété pour gérer les problèmes.
3. Combien d'expérience avez-vous la propriété de gestion?
Si vous voulez investir dans l'immobilier, mais ne savez pas la première chose à propos de la gestion de la propriété, l'embauche d'un gestionnaire immobilier expérimenté peut être le bon choix pour vous. Apprendre comme vous allez peut devenir très cher.
Pour un investisseur immobilier qui commence tout juste, embaucher le mauvais réparateur ou prendre trop de temps pour combler une vacance peut rapidement manger dans votre revenu potentiel.
Des erreurs telles que d'être accusé de discrimination parce que vous n'avez pas compris les lois sur le logement équitable , ou d'être un seigneur des bidonvilles pour ne pas avoir la chaleur fixée à temps, peuvent conduire à la disparition de votre investissement.
Il est également important de noter que l'embauche d'un mauvais gestionnaire de propriété peut également détruire votre investissement.
C'est pourquoi il est si important de faire vos recherches et d'examiner attentivement un gestionnaire immobilier si vous décidez d'en embaucher un qui vous convient.
4. Pouvez-vous vous permettre d'embaucher un gestionnaire immobilier?
Avant d'embaucher un gestionnaire immobilier, vous devez évaluer vos finances . Les gestionnaires immobiliers ne sont pas gratuits. Les gestionnaires factureront des frais, en moyenne, entre 4% et 10% du revenu mensuel brut de la propriété. Les frais typiques pour une propriété locative unifamiliale sont plus proches de 10%. Les frais pour une propriété de 10 unités ou plus sont généralement compris entre 4% et 7%.
Par exemple, une maison unifamiliale avec un revenu brut de 1 000 $ par mois pourrait avoir des frais de gestion de 10%, ou 100 $, tandis qu'un frais de 5% ne serait que de 50 $. Dans ce scénario, payer 50 $ par mois au gestionnaire immobilier pour la gestion d'une propriété ne serait pas une incitation suffisante pour attirer un professionnel de qualité. Toutefois, pour les grandes propriétés, en supposant que le revenu mensuel est de 20 000 $, des frais de gestion de 5% seraient de 1 000 $ et devraient suffire à attirer un professionnel chevronné.
Certains gestionnaires de propriété facturera également des frais de placement de locataire, ce qui est un bonus pour trouver un locataire. Ces frais varient de quelques centaines de dollars à un mois de loyer.
5. Avez-vous le temps de gérer votre propriété?
Si vous avez un emploi à temps plein pendant que vous investissez dans l'immobilier et ne pouvez tout simplement pas donner à votre propriété l'attention dont elle a besoin, le succès de votre investissement pourrait dépendre de l'embauche d'un bon gestionnaire immobilier.
Aussi, réalisez que le temps c'est de l'argent et que la gestion d'une propriété prend du temps. Si vous estimez que les obligations quotidiennes de la gestion immobilière vous font perdre du temps et que vous pourriez mieux dépenser plus d'argent dans votre autre emploi ou chercher d'autres placements, embaucher un gestionnaire externe peut être la bonne solution.
6. Êtes-vous prêt à abandonner le contrôle?
Les gestionnaires de biens peuvent être en charge de tout, de la collecte du loyer aux taxes de dépôt pour la propriété. Êtes-vous prêt à donner à quelqu'un d'autre autant de contrôle? Alors qu'ils peuvent avoir l'expérience et un morceau de papier qui dit qu'ils sont certifiés, ont-ils la même passion pour votre investissement?
7. Êtes-vous prêt à assumer la responsabilité d'un gestionnaire immobilier?
Tout comme les gestionnaires immobiliers ont la capacité de prendre des décisions en votre nom, ils peuvent aussi commettre des erreurs en votre nom et les erreurs peuvent vous coûter cher.
Les contrats de gestion immobilière comportent souvent une clause de «non-responsabilité» qui vise à protéger le gestionnaire, sauf en cas de négligence grave, en confiant la responsabilité au propriétaire.
Par exemple, le gestionnaire de la propriété viole les lois Fair Housing lors de la recherche de locataires et a une plainte déposée contre eux. En tant que propriétaire, même si vous n'avez pas commis la violation, vous avez engagé la personne qui l'a fait, de sorte que vous pourriez être responsable.
8. Avez-vous un taux d'inoccupation élevé ou des problèmes avec votre flux de trésorerie?
Les bons gestionnaires immobiliers sont compétents pour trouver et localiser rapidement les locataires et disposeront d'un réseau de réparateurs fiables et rentables pour gérer les situations d'urgence. La plupart des gestionnaires de biens professionnels comprendront également la loi sur le propriétaire et le locataire, réduisant ainsi le risque d'une poursuite judiciaire.
9. Quelle est votre tolérance à l'égard des locataires?
Le stress lié aux expulsions , aux plaintes et aux problèmes d'entretien vous grève-il? Les gestionnaires immobiliers sont habiles à gérer les conflits entre propriétaires et locataires. Ils ont une compréhension de la loi propriétaire-locataire et peuvent servir d'intermédiaire, ou tampon, pour les problèmes. De plus, si le locataire sait qu'il fait affaire avec un tiers, il peut aussi agir de façon plus professionnelle.
Vous n'avez pas besoin d'embaucher un gestionnaire immobilier simplement parce que vous êtes nouveau dans l'investissement immobilier, que vous avez de nombreuses unités ou que vous avez du mal à combler des postes vacants. L'expérience personnelle est souvent le meilleur enseignant et tout le monde doit commencer à apprendre quelque part. Si vous vous informez sur l'investissement immobilier , demandez conseil à d'autres et que vous avez un fort désir de bien gérer votre propriété, les chances sont, vous allez réussir.