Préparer votre propriété pour le froid
Apprenez ces 9 conseils d'entretien que chaque propriétaire devrait suivre.
1. Chaudières de service / Fournaise
Vous devez vous assurer que l'unité de chauffage de votre propriété locative est entretenue avant l'hiver afin qu'elle soit en bon état de fonctionnement au début de la saison de chauffage.
Vous pouvez vous sentir à l'aise pour entretenir vous-même la chaudière ou vous pouvez embaucher l'une des nombreuses sociétés de service qui s'occuperont de votre chaudière ou de votre fournaise. Certaines municipalités vous feront enregistrer qui sera responsable de l'entretien de la chaudière, que ce soit vous en tant que propriétaire ou une certaine compagnie.
Chaque municipalité déterminera la date exacte à laquelle le chauffage doit être allumé pour les locataires. Vous devrez donc vérifier avec votre gouvernement local pour déterminer la date de votre location. Avoir accès à la chaleur en hiver est un droit fondamental de tous les locataires en vertu de la loi sur le propriétaire-locataire, de sorte que vous pourriez être condamné à une amende si les unités ne fonctionnent pas.
2. Vérifiez les joints sur les fenêtres et les portes
Les portes et les rideaux peuvent augmenter les factures de chauffage, ce que ni vous ni vos locataires ne veulent. Vous voudrez inspecter l'intérieur et l'extérieur de toutes les fenêtres et portes. Si vous visitez la propriété un jour venteux, il peut être plus facile de détecter toute fuite d'air.
Cela semble une évidence jusqu'à ce que vous receviez des appels qu'il y a un brouillon dans l'appartement de votre locataire et venez découvrir qu'il y a une fenêtre ouverte. Surtout dans les fenêtres plus anciennes, il n'est pas rare que la partie supérieure de la fenêtre se glisse vers le bas, laissant un léger espace pour entrer. Il suffit de déverrouiller la fenêtre et de pousser la partie supérieure de la fenêtre vers le haut et la partie inférieure de la fenêtre vers le bas pour s'assurer qu'il est correctement fermé.
Vous pouvez ensuite verrouiller à nouveau la fenêtre.
Vous voudrez regarder chaque cadre pour les trous évidents ou le calfeutrage qui se détériore . Recherchez tout décapage intempestif ou endommagé. Vous voudrez re-calfeutrer tout calfeutrage qui se détériore et remplacer tout décapage endommagé.
Vous pouvez envisager d'ajouter des balayages de porte au bas des portes d'entrée. Vous pouvez obtenir des temporaires que vous pouvez glisser sur le bas de la porte ou plus permanents que vous pouvez visser dans le bas des portes.
Si votre location a des fenêtres à un seul carreau plus anciennes, vous pouvez envisager de les emballer dans une pellicule de plastique que vous pouvez acheter dans des magasins comme Home Depot ou Lowes. Cette enveloppe aidera à garder les courants d'air.
En tant qu'investissement à long terme, vous pouvez envisager d'effectuer une mise à niveau vers des fenêtres à double volet. Si vous êtes responsable de payer les factures de chauffage en tant que propriétaire, cela pourrait vous aider à économiser de l'argent parce que les locataires n'auront pas à augmenter le chauffage si haut que la chaleur ne va pas s'échapper. Même si les locataires paient la facture de chauffage, si les factures de chauffage deviennent trop élevées, il y aura plus de roulement de locataires, et ce sera toujours votre problème en tant que locateur d'essayer de combler ces postes vacants.
L'étayage de ces fuites d'air aidera à garder la propriété au chaud en hiver.
Nous espérons aussi que les plaintes des locataires concernant les appartements froids et courants seront réduites au minimum.
3. Vérifiez les fissures et les ouvertures
Un autre problème d'entretien à éviter avant que les températures chutent est la recherche de fissures, de crevasses ou de trous autour du périmètre de votre propriété. Le but de ceci est d' empêcher les créatures qui cherchent une maison en hiver d'entrer dans votre propriété.
Vous aurez envie de chercher des lacunes autour des tuyaux qui entrent dans la propriété. Vous devriez également vérifier les lacunes sous les portes d'entrée ou les portes de garage. Une souris adulte peut glisser à travers un écart aussi petit qu'un quart de pouce et une souris pour bébé peut passer à travers des trous encore plus petits.
4. Vérifiez l'isolation
Une façon de réduire les factures de chauffage est de s'assurer que la propriété est correctement isolée . Vous pouvez faire souffler de l'isolant dans les greniers, les sous-sols ou les vides sanitaires pour favoriser la rétention de la chaleur.
Une bonne isolation autour des tuyaux aidera également à les empêcher de geler en hiver.
5. Établir un plan de déneigement
Vous voulez savoir comment vous allez faire face à la neige ou à la glace avant que l'hiver ne commence. Faites le plein de sel au début de la saison pour vous assurer d'avoir assez de sel pour toute la saison. Vous ne pouvez pas vous permettre de manquer de sel et d'accumuler de la glace sur votre propriété, car c'est une question de responsabilité pour les chutes et les chutes.
Ensuite, vous devez décider qui va effectivement enlever la neige sur votre propriété. Sera-t-il de votre responsabilité, de la responsabilité du locataire ou engagerez-vous un tiers? Vérifiez avec votre ville pour déterminer combien de temps vous avez après la fin des chutes de neige pour nettoyer vos trottoirs. Certaines villes vous donneront douze heures, tandis que d'autres vous donneront plus d'un jour.
6. Thermostats numériques
Assurez-vous que tous les thermostats à piles disposent d'une nouvelle batterie au début de la saison. Si la batterie meurt lorsqu'il fait froid, les locataires n'auront plus de chaleur et les tuyaux risquent de geler. Une bonne règle consiste à remplacer toutes les piles lorsque l'heure passe de l'heure d'été à l'heure d'été.
7. Inspecter les arbres
La neige et la glace peuvent abattre des branches d'arbres ou faire tomber des arbres entiers. Pour la sécurité de votre propriété et de vos locataires, vous devez inspecter tous les arbres autour de votre propriété ou engager un professionnel pour le faire. Vous voulez chercher des succursales qui pourraient potentiellement tomber sur votre propriété, sur la propriété de votre voisin ou sur des voitures en stationnement. Un pied cube de neige pèse entre 15 et 20 livres. Un pied carré de glace d'un pouce d'épaisseur pèse environ 5 livres. Avec ce poids, vous pouvez voir pourquoi il est si fréquent que les branches et les arbres tombent pendant les tempêtes hivernales. Les arbres pourris peuvent facilement tomber lors d'une tempête hivernale. Ces arbres devraient être abattus immédiatement.
8. Gouttières propres
Assurez-vous que les gouttières de votre propriété ne sont pas obstruées par des feuilles, des glands ou d'autres débris. Ces gouttières obstruées pourraient empêcher la fonte des neiges de s'écouler correctement. Cela pourrait causer des fuites sur le toit, car l'eau cherchera un endroit où aller, ou la glace s'accumulerait, ce qui pourrait causer l'effondrement d'un toit.
9. Conseiller aux locataires de garder la chaleur allumée
Une fois que les températures atteignent la marque de gel, les tuyaux ont le potentiel de geler. Par conséquent, vos locataires ne doivent jamais éteindre complètement leur chauffage en hiver, même lorsqu'ils sont absents (et s'ils s'en vont, demandez-leur de laisser les robinets légèrement dégoulinants). Régler la température de quatre à huit degrés plus bas que la température normale devrait suffire à maintenir les tuyaux au chaud sans que la chaudière fonctionne trop.