Quand et pourquoi l'inspection est-elle effectuée?
Qui dirige les inspections de la section 8?
Si vous tentez de louer votre propriété à un locataire avec un bon de choix de logement ou une autre forme de la section 8 , votre propriété devra subir une inspection distincte de la section 8 en plus des inspections effectuées par votre ville, village ou comté.
Ces inspections seront menées soit par:
- Un membre du personnel de l'Autorité du logement public.
ou - Un inspecteur externe que la PHA a embauché.
Quand ces inspections de la section 8 sont-elles effectuées?
L'autorité du logement public effectuera habituellement des inspections de logement aux moments suivants:
- Avant qu'un locataire avec un bon de choix de logement emménage dans une unité. Il est fait pour s'assurer que l'unité est conforme aux normes de qualité de logement de HUD.
- Une fois par an après qu'un locataire avec un bon de choix de logement a emménagé dans une unité.
- Quand un locataire se plaint d'une condition de santé ou de sécurité à la propriété.
- Quand un propriétaire se plaint d'une condition de santé ou de sécurité à la propriété.
- À tout autre moment, ils jugent nécessaire.
Le PHA vous enverra habituellement un avis avant l'inspection, indiquant la date et l'heure auxquelles l'inspection aura lieu.
Que recherchent les inspecteurs de la section 8?
Lors de l'inspection, l'inspecteur évaluera l'unité afin de déterminer si elle est conforme aux normes de qualité du logement de HUD.
Ces normes sont énoncées pour s'assurer que la propriété est sans danger pour le locataire de l'article 8. Les normes de qualité du logement comprennent 13 zones que l'inspecteur doit examiner. Ces zones sont connues sous le nom d'exigences de performance.
Ils comprennent:
- Installations sanitaires
- Préparation des aliments et élimination des déchets
- Espace et sécurité
- Environnement thermique
- Illumination et électricité
- Structure et matériaux
- Qualité de l'air intérieur
- Approvisionnement en eau
- Peinture à base de plomb
- Accès
- Site et quartier
- Conditions sanitaires et
- Détecteur de fumée
HUD comprend des critères pour chaque exigence, mais les inspecteurs doivent également utiliser leur propre jugement pour déterminer si l'unité est conforme à toutes les exigences ou s'il y a des dangers présents.
Voir aussi: Quelles sont les normes de qualité du logement?
Est-ce que passer et échouer les seules options?
Pour déterminer si un article répond aux normes de santé et de sécurité de HUD, l'inspecteur a trois options. Il ou elle peut :
- Pass It - Aucune autre action ne doit être prise sur ce point.
- Fail It - Cet élément doit être corrigé pour se conformer aux normes de qualité du logement de HUD.
- Marquer comme non - exclusif - Un inspecteur peut marquer un élément comme n'étant pas concluant. Cela peut être fait pour plusieurs raisons, mais cela signifie que l'inspecteur a besoin de plus d'informations de la part du propriétaire. Une fois cette information donnée, l'inspecteur réussira ou échouera à cet item.
Par exemple, un inspecteur peut indiquer que la sécurité d'une chaudière n'est pas concluante parce qu'elle ne peut pas accéder à la chaudière parce qu'elle se trouve dans une pièce fermée à clé. Une fois que l'inspecteur a eu accès à cette pièce, il peut déterminer si elle répond aux exigences en matière de santé et de sécurité.
Que se passe-t-il si vous échouez à l'inspection?
Même si vous n'échouez que sur un élément de la liste de vérification de l'article 8, vous échouerez à l'inspection. Après l'inspection, vous recevrez une liste de tous les éléments qui ont échoué et pourquoi. Vous aurez l'occasion de remédier aux violations à une date précise.
Une fois que vous avez fixé l'article ou les articles, vous pouvez alors contacter l'inspecteur, qui viendra inspecter à nouveau l'appareil. Il ou elle déterminera si vous avez corrigé l'article de manière appropriée en vous passant ou échouera à nouveau l'article ou le marquera comme non concluant si d'autres actions sont nécessaires. Si vous ne parvenez pas à remédier aux violations, votre contrat de logement avec le PHA sera violé, et le locataire aura la possibilité de déménager.