4 Droits des locataires au Maryland
Apprenez quatre droits des locataires dans le Maryland.
Le droit du locataire du Maryland à un logement équitable
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Un droit auquel chaque locataire a droit est l'absence de discrimination dans toute activité de logement. Dans le Maryland, les locataires ont une double couche de protection.
Loi fédérale sur le logement équitable
Les locataires du Maryland sont d'abord protégés par la Federal Fair Housing Act. Cette loi, qui a été créée en 1968, avait pour but de protéger les citoyens de tous les États-Unis contre tout traitement injuste lorsqu'ils traitent de situations de logement. La Loi fédérale sur le logement équitable protège spécifiquement sept catégories différentes de personnes. Ces classes sont:
- Couleur
- Invalidité
- Statut familial
- Origine nationale
- Course
- Religion
- Sexe
Maryland's Fair Housing Act
En plus de la loi fédérale, l'État du Maryland a ses propres règles de logement équitable. Ces règles agissent comme un complément à la loi fédérale. L'état du Maryland protège trois catégories supplémentaires de personnes.
Ceux-ci sont:
- État civil
- Identité de genre
- Orientation sexuelle
Quels droits le logement équitable protège-t-il?
En vertu de la Loi sur le logement équitable, les propriétaires sont interdits de faire l' une des choses suivantes:
- Refuser de louer à un locataire parce qu'ils appartiennent à une certaine classe.
- Essayer de faire déménager un locataire parce qu'il appartient à une certaine classe.
- Publier une annonce de location qui stipule que certaines catégories de personnes n'ont pas besoin de postuler.
- Avoir différentes conditions de location parce que quelqu'un est membre d'une certaine classe.
- Faire payer des loyers plus élevés ou des dépôts de garantie plus élevés parce que quelqu'un est membre d'une certaine classe.
- Faussement affirmant qu'une unité a été louée pour éviter de louer à un locataire appartenant à une certaine classe.
- Refuser de faire des aménagements raisonnables dans une unité pour un locataire handicapé.
Est-ce que n'importe qui est exempté de suivre la loi juste de logement?
Au Maryland, certains occupants propriétaires sont exemptés de certaines règles de logement équitables. Le propriétaire-occupant doit:
- Louer des chambres dans une propriété qu'il ou elle occupe actuellement.
Ou
- Louer des unités dans une propriété qui compte cinq unités locatives ou moins qu'il occupe actuellement.
Si le propriétaire répond à l'une ou l'autre de ces exigences, le locateur n'a pas à suivre les règles du logement équitable pour les catégories de personnes suivantes:
- Identité de genre
- État civil
- Sexe
- Orientation sexuelle.
Le propriétaire doit toujours suivre les règles du logement équitable pour les catégories de personnes suivantes:
- Couleur
- Invalidité
- Statut familial
- Origine nationale
- Course
- Religion
Exemple d'une violation équitable du logement:
Un locateur a un poste vacant à sa location.
Le propriétaire place une annonce en ligne dans le but de trouver un nouveau locataire. Dans cette annonce, le propriétaire déclare que le bâtiment est situé dans une communauté chrétienne, de sorte que toute personne qui n'est pas chrétienne ne devrait pas s'appliquer. Ceci est une déclaration discriminatoire, et le propriétaire pourrait être accusé d'avoir violé la Fair Housing Act.
Droit du locataire du Maryland au dépôt de garantie
§§ 8-203; 8-203.1
Les locataires du Maryland ont le droit d'être protégés lorsqu'ils déposent un dépôt de garantie afin de louer la propriété. Ils sont protégés dans le montant qu'ils imposent, la façon dont un locateur doit entreposer le dépôt, la marche à suivre requise par le locateur et le délai de retour du dépôt.
Montant maximal du dépôt:
Les propriétaires du Maryland ne sont légalement autorisés à percevoir jusqu'à deux fois le loyer mensuel comme un dépôt de garantie .
Si le propriétaire recueille plus que cela, c'est illégal. Un tribunal pourrait accorder au locataire jusqu'à trois fois le montant perçu au-delà de deux mois de loyer.
Stocker le dépôt:
Les propriétaires dans le Maryland doivent stocker les dépôts de garantie des locataires dans un compte séparé qui est seulement pour les dépôts de garantie. Si le dépôt de garantie est supérieur à cinquante dollars, le compte doit générer des intérêts. Le taux d'intérêt doit être d'au moins trois pour cent par an.
Propriétaire requis Walk-Through:
La loi du landlord-locataire du Maryland exige que les propriétaires effectuent une inspection au passage . Cette inspection doit avoir lieu dans les cinq jours suivant le départ du locataire. Le but de cette inspection est de documenter l'état du logement locatif. Le locateur doit aviser le locataire de la date à laquelle l'inspection aura lieu et du droit du locataire d'assister à l'inspection.
Retour du dépôt:
Il existe des règles spécifiques que les propriétaires de Maryland doivent suivre lorsqu'ils retournent le dépôt de garantie d'un locataire. Le locataire a le droit de faire retourner son dépôt de garantie dans les 45 jours suivant son départ. Le propriétaire doit envoyer ce dépôt par courrier de première classe et doit inclure la partie du dépôt qui est due au locataire.
Si le propriétaire a prélevé des déductions sur le dépôt, le locateur doit également inclure une liste détaillée par écrit lors du retour de ce dépôt. Cette liste doit inclure les déductions exactes qui ont été prises et le montant en dollars pour chaque déduction.
Droit du locataire du Maryland après les représailles du propriétaire
§§ 8-208.1, 8-208.2
Il n'est pas rare que les propriétaires et les locataires aient des conflits. Pour cette raison, Maryland a une loi qui protège les locataires dans le cas où un propriétaire tente de représailles contre le locataire.
Actions légales des locataires qui pourraient déclencher des représailles des propriétaires:
Voici les raisons courantes qu'un propriétaire peut exercer des représailles contre un locataire:
- Le locataire ou l'agent du locataire a fourni un avis écrit au propriétaire ou à un organisme gouvernemental au sujet d'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété.
- Le locataire ou l'agent du locataire a fourni un avis écrit au propriétaire ou à un organisme gouvernemental au sujet d'une violation du bail.
- Le locataire ou l'agent du locataire a fourni un avis écrit au propriétaire ou à un organisme gouvernemental au sujet d'une violation de la loi.
- Le locataire ou l'agent du locataire s'est plaint d'un risque possible de peinture à base de plomb sur la propriété.
- Le locataire ou l'agent du locataire a intenté une poursuite contre le propriétaire.
- Le locataire a témoigné dans une poursuite contre le propriétaire.
- Le locataire a organisé un syndicat de locataires ou a participé à un syndicat de locataires existant.
Les actes du locateur qui pourraient être considérés comme des représailles:
- Augmenter le loyer d'un locataire
- Diminution des services au locataire
- Menacer d'expulser le locataire - une expulsion par représailles
- Résiliation du contrat de location d' un locataire
- Harceler le locataire
- Changer les serrures de l'unité de location du locataire
Quand un locataire peut-il réclamer des représailles?
Un locataire peut essayer de prouver qu'un locateur a commis un acte de représailles lorsque:
- Un locateur dépose pour expulser le locataire
- Une action du propriétaire entraîne des dommages pour le locataire.
Échéancier de la loi à considérer représailles:
Pour qu'un tribunal puisse même considérer l'action d'un propriétaire comme une mesure de rétorsion, l'action du propriétaire doit avoir eu lieu dans les six mois suivant l'engagement d'un locataire, comme déposer une plainte contre le propriétaire.
Si le tribunal constate que le locateur a exercé des représailles:
Si un tribunal arrive à la conclusion qu'un propriétaire a exercé une action de représailles, le tribunal peut accorder au locataire jusqu'à trois mois de loyer, plus des frais de justice raisonnables et des honoraires d'avocat.
Si le tribunal constate que le locateur n'a pas exercé de représailles:
Si un tribunal conclut que la réclamation d'un locataire pour représailles de la part du propriétaire est sans fondement, alors le tribunal pourrait accorder au propriétaire jusqu'à trois mois de loyer, plus des frais judiciaires raisonnables et des honoraires d'avocat.
Le droit du locataire du Maryland après la violence domestique
§§ 8-402, 8-5A-01 à 8-5A-06
Les locataires qui ont été victimes de violence domestique ou victimes d'agression sexuelle ont certains droits en vertu de la loi du Maryland.
Résiliation du bail:
Les locataires qui ont été victimes de violence familiale ou d'agression sexuelle ont le droit de mettre fin à leur contrat de location sans pénalité.
Avis écrit:
Pour résilier le bail, le locataire doit fournir au propriétaire un avis écrit, soit par courrier, soit par remise en mains propres, de son désir de résilier le bail.
Copie de l'ordre de protection:
Avec l'avis écrit, le locataire doit fournir une preuve de sa plainte de violence familiale ou d'agression sexuelle. Cette forme de preuve doit inclure une copie d'une ordonnance de protection. Les victimes d'agression sexuelle doivent également inclure une copie d'un ordre de paix qui leur a été délivré.
30 jours:
Le locataire aura 30 jours après avoir donné l'avis écrit pour résilier le bail pour déménager de la propriété locative.
Le locataire ne se déplace pas dans les 30 jours suivants:
Si le locataire ne quitte pas la propriété dans les 30 jours, le locateur a deux options:
1. Classifiez le locataire en tant que locataire en attente et prenez les mesures appropriées pour expulser le locataire. Le locateur pourrait se voir accorder des dommages-intérêts par le tribunal pour la rétention du locataire.
2. Supposons que le locataire ne souhaite plus se déplacer et rétablisse les conditions initiales du bail.
Responsabilité pour le loyer:
Le locataire est seulement responsable de payer le loyer pour la période de 30 jours après avoir donné l'avis écrit qu'il mettra fin à son bail.
Droit de faire changer les serrures:
Les locataires du Maryland qui ont été victimes de violence familiale ou d'agression sexuelle peuvent avoir le droit de changer les serrures de leur unité. Pour ce faire, quelques conditions doivent être remplies.
1. L'ordre de protection ou l'ordre de paix doit indiquer que l'auteur n'a pas le droit d'entrer dans l'unité ou doit quitter l'unité s'il y habite actuellement.
2. Le locataire doit aviser par écrit le propriétaire de son désir de faire changer les serrures.
3. Le locataire doit fournir une preuve de cet avis écrit. Cela devrait être soit une copie d'un ordre de protection ou un ordre de paix.
Il est temps de changer les serrures:
Le locateur doit changer les serrures dans un délai d'un jour ouvrable après avoir reçu cet avis écrit. Le locateur doit fournir la nouvelle clé au locataire dans les 48 heures.
Si le propriétaire ne le fait pas, le locataire a le droit de changer les serrures. Le locataire devrait fournir au locateur la nouvelle clé dans un délai d'un jour ouvrable après avoir changé les serrures.
Droit de facturer une taxe
Un locateur a le droit de facturer au locataire des frais raisonnables pour changer les serrures. Le locataire doit payer ces frais dans les 45 jours suivant la modification des serrures.
Si le locataire ne paie pas ces frais dans les 45 jours, le locateur peut facturer ces frais comme un loyer supplémentaire ou peut déduire ce montant du dépôt de garantie du locataire.
Loi du locateur du Maryland
Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi sur les relations entre propriétaires et locataires du Maryland, veuillez consulter le titre 8 du Maryland Real Property Code Annotated.