Protéger votre propriété en hiver
Pourquoi les tuyaux gelés sont-ils dangereux?
Les tuyaux gelés posent problème pour plusieurs raisons.
Ils peuvent créer un désagrément mais, plus sérieusement, peuvent causer des dommages importants à votre propriété.
- Manque d'eau courante - Le danger le plus évident d'un tuyau gelé est l'impossibilité d'accéder à l'eau courante. Cela peut interférer avec la capacité de votre locataire à effectuer des tâches quotidiennes telles que laver la vaisselle ou prendre une douche. Il est de la responsabilité du locateur de s'assurer que ses locataires ont de l'eau courante.
- Potential to Burst - Le deuxième problème qui peut se produire lorsqu'un tuyau se fige est que le tuyau éclate. Une fois que l'eau dans le tuyau se fige, une pression est créée entre le robinet fermé et le blocage qui peut s'accumuler jusqu'à un point qui fait exploser le tuyau.
Tuyaux qui sont vulnérables à la congélation
Certains tuyaux sont plus vulnérables au gel que d'autres:
- Climats méridionaux - Les tuyaux qui sont situés dans des climats qui voient rarement des températures froides peuvent être particulièrement vulnérables à la congélation. Cela est dû au manque d'isolation autour des tuyaux. Puisque ces zones voient rarement des températures autour de 32 degrés Fahrenheit, les conduites d'eau sont plus susceptibles d'être situées dans les zones de la propriété qui ne sont pas correctement isolées contre le froid.
- Murs extérieurs - Les conduites d'eau situées le long des murs extérieurs d'une maison peuvent être vulnérables au gel. C'est parce qu'ils peuvent ne pas avoir la quantité adéquate d'isolant les protégeant des températures extérieures.
- Greniers et sous - sols - Les tuyaux qui sont situés dans les greniers ou dans les sous-sols peuvent aussi avoir une plus grande tendance à geler. Ces tuyaux peuvent ne pas recevoir la même quantité de chaleur que le reste de la propriété. Si ces zones ne sont pas utilisées comme espace de vie, elles peuvent également ne pas être correctement isolées.
4 signes de tuyaux gelés
Il y a quelques indices qui peuvent vous aider à déterminer si vous avez des tuyaux gelés sur votre propriété:
- La température est correcte - Les tuyaux ne peuvent pas geler s'il n'est pas assez froid dehors pour qu'ils le fassent. L'eau ne gèle pas quand il fait 60 degrés Fahrenheit à l'extérieur, et les tuyaux non plus. Lorsque la température tombe à 32 degrés Fahrenheit ou moins, vous devriez commencer à prendre des précautions pour empêcher les tuyaux vulnérables de geler .
- Il y a du givre sur le tuyau - Pour les tuyaux qui peuvent être vus activement, comme ceux sous les éviers, vous pouvez voir le givre accumulé à l'extérieur du tuyau. Cela peut servir de signe d'avertissement que le tuyau est gelé avant même que vous n'essayiez d'ouvrir le robinet.
- Aucune eau ne sort du robinet - Un autre signe que vous avez peut-être un tuyau gelé sur vos mains est le manque d'eau courante. Si vous ou un locataire allumez un robinet de cuisine ou de salle de bain et que seulement un léger filet d'eau ou pas d'eau en sort, le tuyau d'eau menant au robinet peut être gelé.
- Odeurs étranges - Un quatrième signe potentiel d'un tuyau bloqué est une odeur étrange provenant d'un robinet ou d'un drain. Si le tuyau est partiellement ou complètement bloqué, la seule façon dont l'odeur peut s'échapper est de remonter dans la direction de votre propriété.
Agir rapidement
Une fois que vous savez qu'un tuyau est gelé, vous devez agir rapidement pour dégeler le tuyau. Selon l'emplacement du tuyau et votre niveau d'expertise, vous pouvez essayer de décongeler le tuyau vous-même ou vous pouvez contacter un plombier agréé pour décongeler le tuyau pour vous. Il est impératif de décongeler le tuyau le plus tôt possible car il risque d'éclater et de causer des dommages importants à votre propriété.
Combien coûte un tuyau gelé à réparer?
Il est très difficile d'estimer le coût de la réparation d'un tuyau gelé, car chaque situation est unique. Deux facteurs qui jouent un rôle important dans le coût sont l'emplacement du tuyau et l'éclatement du tuyau.
Si vous êtes en mesure d'accéder facilement au blocage, comme un tuyau sous un évier de cuisine, vous pourriez être en mesure de décongeler le blocage gratuitement en utilisant un sèche-cheveux ou des chiffons chauds.
Si le blocage est enterré dans un mur, la résolution du problème deviendra plus coûteuse. Vous pouvez dépenser quelques centaines de dollars en coupant le sheetrock ouvert pour trouver le problème ou plus d'un millier si vous avez besoin d'embaucher un plombier pour trouver et dégeler le blocage.
Si un tuyau gelé éclate et que vous avez un problème d'inondation sur vos mains, vous pourriez être confronté à des milliers de dollars de dégâts. Vous devrez embaucher un plombier pour réparer le tuyau d'éclatement et ensuite vous devrez faire face à réparer les dommages que l'eau a causé à l'intérieur de votre propriété. Si vous avez l'assurance appropriée, ils devraient aider à couvrir certains de ces coûts.
L'assurance couvrira-t-elle?
Cela dépend vraiment de votre police d'assurance. La réponse courte est qu'elle le devrait, mais toutes les polices ne couvrent pas les dommages causés par les tuyaux gelés. Bon nombre des politiques les moins coûteuses ne le font pas.
Vous devez appeler votre agent d'assurance pour déterminer les détails spécifiques de votre police. Certaines politiques ont des exigences spécifiques que vous devez suivre pour être couvertes, comme le maintien de la chaleur à une certaine température dans votre maison ou la fermeture de l'approvisionnement en eau pendant l'absence de votre maison pour éviter un problème d'inondation potentiel. Une compagnie d'assurance veut s'assurer que vous avez pris des mesures raisonnables pour prévenir un problème.
Même si votre police couvre les dommages causés par une conduite d'eau, la plupart des polices ne couvrent pas le coût du remplacement de la section endommagée. Par conséquent, vous devrez toujours sortir de la poche pour réparer le tuyau vous-même ou embaucher quelqu'un pour le faire. L'assurance peut couvrir le coût de la réparation du mur autour du tuyau endommagé.