Quand déposer un privilège de mécanicien?
Un privilège de mécanicien est un recours extraordinaire pour les entrepreneurs, les sous-traitants et d'autres personnes liées à l'industrie de la construction pour résoudre les problèmes de paiement. Si l'un de ces dossiers porte sur un lien entre les privilèges de Mécanicien et le propriétaire du projet, il mettra un terme à la vente ou au refinancement de la propriété sans avoir à rembourser la dette contestée. Un privilège de mécanicien est un outil qui, lorsqu'il est utilisé correctement, garantit que le propriétaire remplit tous les paiements requis aux entrepreneurs participant au projet.
Lien de mécanicien: Avis préliminaire
Si un sous-traitant, un entrepreneur ou tout autre organisme de construction lié au projet qui n'a pas de relation contractuelle directe avec le propriétaire doit fournir un avis préliminaire dans les délais prescrits. Dans la plupart des États, l'entrepreneur doit fournir cet avis au moins 20 jours avant la mise en place du privilège. Des avis préliminaires doivent être fournis au propriétaire, à l'entrepreneur général et au prêteur. L'entrepreneur doit fournir une facture et un état détaillé qui décrivent tous les services qui ont été exécutés pour l'individu sur la propriété en question.
Les liens des mécaniciens
Le processus de dépôt d'un privilège de mécanicien va être quelque peu différent dans tous les domaines. Les privilèges des mécaniciens sont disponibles pour presque tous ceux qui apportent de la main-d'œuvre, des services ou du matériel à un projet d'amélioration immobilière. Un privilège de mécanicien est utilisé pour exiger le paiement de l'immobilier lui-même en plaçant un privilège sur la propriété, et si nécessaire, permettant au titulaire du privilège d'aller au tribunal pour avoir la propriété vendue aux enchères.
Le privilège du mécanicien doit être enregistré en temps opportun au bureau local ou d'état correspondant dans le comté dans lequel le projet est situé à laquelle le travail ou les fournitures ont été fournis. Si l'entrepreneur déposant un privilège n'est pas titulaire d'un permis, le privilège sera considéré comme invalide. De plus, les lois sur les privilèges ne sont pas disponibles pour les fournisseurs qui ont fourni uniquement à d'autres fournisseurs et non directement au projet.
Arrêter les avis
Un avis d'opposition ira contre l'argent qui n'a pas été payé par le propriétaire, en le gelant de sorte que le propriétaire ou le prêteur doit détenir les fonds de construction restants afin que les demandeurs puissent récupérer pour le travail déjà terminé. Les avis d'opposition ne sont pas disponibles pour les demandeurs ayant une relation contractuelle directe avec le propriétaire.
Le privilège des mécaniciens: suppression d'un privilège ou d'un avis d'opposition
Une fois qu'un privilège de mécanique a été enregistré, le demandeur doit déposer une action en justice pour faire valoir le privilège dans les délais fixés. Si aucune action en justice n'est déposée à ce moment-là, le privilège n'est plus valable. Cependant, de nombreuses sociétés de titre ne reconnaissent pas ce fait et exigent que le privilège est supprimé avant de pouvoir transmettre un titre clair à un acheteur. La façon la plus simple d'effacer ce privilège est de demander au titulaire du privilège de déposer une quittance de privilège. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez demander au tribunal de libérer la propriété du privilège des mécaniciens.
Questions fréquemment posées
Ce sont quelques-unes des questions les plus courantes en ce qui concerne un privilège mécanique.
- Quel est le bon moment pour déposer le privilège? Cela varie. Chaque juridiction a sa propre réglementation en ce qui concerne la limite de temps sur le moment de déposer le privilège, alors assurez-vous de vérifier si un avocat local ou par l'intermédiaire de l'agence locale.
- Combien cela me coûtera-t-il? Au début, il peut être difficile, comme l'enquête initiale pour déterminer, si elle n'est pas connue, comment est le propriétaire réel ou la personne qui a le droit à la propriété. Ces coûts peuvent ensuite être récupérés.
- Quel type de limitations ou de coûts peuvent être inclus? Cela varie également d'un état à l'autre. Normalement, le bénéfice ne peut être récupéré, et parfois même les frais de location d'équipement et d'outils peuvent être récupérés.
- Y a-t-il une seule personne responsable? Parfois. Lors de la construction d'une propriété multifamiliale, tous les propriétaires pourraient éventuellement faire partie du processus et chacun d'entre eux sera responsable d'une partie de la réclamation.