Conditions de site différentes: protection contre les conditions de site différentes
Des conditions de site différentes peuvent augmenter les coûts de construction et retarder le calendrier des projets. Normalement, vous trouverez des conditions de site différentes au cours des premières semaines du projet, ce qui affectera le calendrier complet du projet et causera des retards et des problèmes imprévus. Maintenant, passons en revue ce que les contrats peuvent faire pour nous et apprenons les éléments les plus typiques des conditions du site.
Articles de condition de site différents
- Roches - Les spécifications du contrat et l'étude géotechnique ont porté sur le sol meuble à enlever, mais l'entrepreneur a rencontré de la roche dure au lieu d'un sol meuble.
- Conditions de terrain - Un entrepreneur vient de conclure que l'information sur le sol divulguée par l'étude de géotech n'a pas trouvé cette condition, et l'entrepreneur pourrait être en mesure de soumettre une réclamation en vertu de la clause de condition de site différente.
- Excavation sèche - Tous les documents relatifs aux contrats faisaient référence aux «fouilles à sec»; cependant, les conditions réelles étaient si différentes que les spécifications rendaient impossible l'excavation dans des conditions sèches.
- Table de l' eau - La nappe phréatique est plus élevée que celle exprimée dans l'étude géotechnique, ou même supérieure à l'imaginer.
- Débris enterrés - Un entrepreneur a trouvé pendant le processus d'excavation, du béton enterré, du bois, des gravats, des métaux, alors que les documents contractuels parlaient seulement des racines et de l'herbe pendant le processus de défrichement et d'essouchement.
- Utilités inattendues - La conduite d'eau qui a été touchée pendant l'excavation ou celle qui a été découverte pendant le creusement sont des exemples de services publics inaperçus qui n'ont pas été identifiés dans les dessins de construction .
- Déchets nocifs - L' évaluation environnementale n'a pas été suffisamment approfondie pour trouver des substances toxiques dans tout le site. Un expert est appelé pour résoudre la situation mais le calendrier global du projet a été modifié.
- Marécages - Les documents contractuels ont été préparés en considérant un site sec au lieu d'un site rempli d'eau, rendant impossible le déplacement avec de l'équipement lourd.
Clauses relatives aux conditions de site différentes
De nombreux contrats tels que AIA, ConsensusDocs et FAR ont des clauses spécifiques pour gérer les différentes conditions de chantier dans les projets de construction.
La clause FAR stipule que:
«L'entrepreneur doit promptement, et avant que les conditions ne soient perturbées, donner un avis écrit à l'agent des contrats: (1) des conditions physiques souterraines ou latentes sur le site qui diffèrent matériellement de celles indiquées dans le présent contrat; sur le site, d'un caractère inhabituel, qui diffèrent matériellement de ceux habituellement rencontrés et généralement reconnus comme inhérents au travail du caractère prévu dans le contrat.
(b) L'agent de négociation des contrats doit enquêter rapidement sur les conditions du site après avoir reçu l'avis. Si les conditions diffèrent matériellement et entraînent une augmentation ou une diminution des coûts de l'entrepreneur ou du temps nécessaire à l'exécution de toute partie des travaux en vertu du présent contrat, qu'ils soient ou non modifiés en raison des conditions, un rajustement équitable doit être faite en vertu de cette clause et le contrat modifié par écrit en conséquence.
(c) Aucune demande d'ajustement équitable du contrat en vertu de la présente clause ne sera acceptée par l'entrepreneur, à moins que l'entrepreneur n'ait donné l'avis écrit requis; pourvu que le délai prescrit en (a) ci-dessus pour donner un avis écrit puisse être prolongé par l'agent de négociation des contrats.
(d) Aucune demande de l'Entrepreneur pour un ajustement équitable du contrat pour des conditions de site différentes n'est autorisée si elle est faite après le paiement final en vertu du présent contrat. »
Défense contre des conditions de site différentes
Bien que de nombreux contrats comportent des clauses contractuelles spécifiques visant à éviter les conditions différentes du site, la réalité est qu'il est vraiment difficile de prouver que l'entrepreneur était au courant de la situation. Beaucoup de décisions juridiques ont déclaré que ces conditions sont des conditions vraiment inattendues et même l'entrepreneur le plus expert sera confronté.
Un ajustement de contrat n'est pas automatique et des conditions de site différentes doivent être prouvées par l'entrepreneur concerné. L'entrepreneur doit fournir des preuves solides montrant que le calendrier de construction a été modifié et que ces conditions étaient inévitables. Le but d'une condition de site différente est de répartir ce risque, pas de trouver une faute. En incluant une clause de condition de site différente, le propriétaire assume une partie du risque de telles conditions en s'attendant à ce que l'entrepreneur n'inclura pas une éventualité dans sa soumission.