Il ne fait aucun doute que des stratégies de levier immobilier correctement planifiées et exécutées entraîneront des profits pour les investisseurs. L'astuce consiste à s'assurer que vos comportements sont tous les bons, et la recherche est solide.
Ces stratégies de réduction des risques aideront l'investisseur immobilier à minimiser les chances d'un investissement perdant.
01 - Rechercher des loyers inférieurs à ceux du marché lors de l'achat
Si vous pouvez localiser une propriété locative avec un pourcentage important de loyers inférieurs aux taux du marché, le simple fait d'obtenir des loyers conformes aux normes du marché entraînera un risque moindre pour votre investissement grâce à de meilleurs flux de trésorerie .
La capacité de faire des rénovations économiques ou des mises à niveau pour augmenter les loyers est également un bon indicateur pour l'achat d'une propriété locative. Souvent, les propriétaires seront fatigués de la commercialisation et ils se contenteront de loyers acceptables, même s'ils sont inférieurs aux taux actuels du marché.
Cela fausse certains des calculs de valorisation et de ROI , mais dans un bon sens si vous le voyez. Quand il y a plus de loyer disponible, les loyers réels faussent les calculs dans la mauvaise direction.
02 - Recherchez un financement favorable qui réduit les sorties de fonds
Travailler une hypothèse ou une autre solution de financement créative qui réduit le taux d'intérêt est une bonne stratégie si la propriété n'est pas surestimée. Réduire vos paiements en abaissant le taux d'intérêt augmentera les flux de trésorerie et réduira le risque d'effet de levier immobilier.
Si vous êtes relativement certain que vous ne détenez la propriété que pendant 10 ans ou moins, regardez une hypothèque à taux ajustable, ARM pour cette période. Il ne sera pas réinitialisé jusqu'à ce que vous soyez dans le processus de vente, ou jamais si vous vendez plus tôt. Vous obtiendrez un taux d'intérêt plus bas et des flux de trésorerie plus élevés.
03 - Il suffit de faire un acompte plus élevé
Avec tout le battage médiatique sur le financement à faible ou à moyen terme pour des profits énormes dans l'investissement immobilier, il n'est pas difficile de se mettre du mauvais côté d'un investissement.
Parfois, réduire votre retour sur investissement de trésorerie est toujours une meilleure solution. Une dette élevée peut se retourner contre elle, en particulier dans une période de vacance plus élevée ou de perte de crédit.
Augmenter votre acompte prendra plus d'argent à l'avance, mais cela réduira le montant financé et diminuera les paiements. Lorsque les paiements diminuent, les flux de trésorerie augmentent . Le refinancement est toujours une option plus tard.
04 - Cherchez une propriété que vous pouvez améliorer de façon rentable
L'augmentation de la valeur d'une propriété via des améliorations augmente l'équité et se traduit par des profits plus importants lors de la liquidation de l'actif. Si les taux d'intérêt diminuent, la valeur accrue peut également être utilisée pour financer d'autres investissements ou réduire le service de la dette.
Les bonnes décisions d'amélioration peuvent également attirer de meilleurs locataires et justifier des loyers plus élevés. Le retour sur investissement de l'argent investi dans les améliorations peut être attrayant.
05 - Cherchez les zones chaudes de l'avenir
Localiser la zone qui est sur le point d'être "l'endroit" peut être très rentable. Identifier un quartier qui est à l'avant-garde de la croissance et de la réadaptation vous met également à l'avant-garde de l'appréciation de la valeur.
Des enquêtes récentes montrent que les acheteurs et les locataires plus âgés et plus jeunes souhaitent vivre plus près des centres-villes. Ce sont souvent des quartiers plus anciens et l'amélioration d'une maison plus ancienne peut être rentable.
06 - La stratégie évidente est d'acheter de la valeur
Le temps et l'effort de recherche pour localiser une propriété évaluée au-dessous du marché en valent généralement la peine. En commençant par la perfusion de capitaux propres, cela vous donne une longueur d'avance et réduit le risque si les loyers du marché diminuent ou si d'autres malheurs surviennent.