Comment décider quand le loyer est dû

Collecte de loyer à la première

Le loyer d'un locataire devrait être dû à la même date chaque mois. La date d'échéance du loyer devrait clairement être précisée dans le contrat de location. Apprenez les avantages d'une journée fixe pour percevoir le loyer et pourquoi permettre une période de grâce peut être une bonne chose.

3 raisons de fixer une date pour percevoir le loyer

1. Établir une routine: S'il n'y a pas de date limite, il n'y a pas d'incitation à payer. Les locataires donneront la priorité aux factures dont la date d'échéance est fixée. Si les locataires comprennent que le loyer est dû à une certaine heure chaque mois, ils apprendront à budgétiser leur argent afin qu'ils puissent payer leur loyer à temps.

1. Aide les horaires / factures payables des locateurs: Recevoir un loyer à un moment constant chaque mois vous aidera à établir le budget de vos propres paiements de factures. Par exemple, vous pouvez utiliser le paiement du loyer des locataires pour payer les frais de propriété, tels que les factures d'eau ou les coûts de chauffage.
2. Plus facile à déposer pour les expulsions: Lorsque le loyer est dû le même jour chaque mois, il est plus facile de garder une trace de retard ou de non-paiement. Si vous avez quatre locataires et que vous n'avez reçu que trois paiements de loyer avant le quatorzième jour du mois, il est facile de voir que vous devez commencer les procédures d'expulsion contre un locataire.

Collecte de loyer le premier du mois

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles le premier mois a été et continuera d'être le meilleur moment pour percevoir le loyer des locataires. Voici quatre raisons:

1. Les baux commencent habituellement le premier jour - Beaucoup de baux commencent le premier jour du mois. Par conséquent, il est logique que tous les paiements de loyer soient également dus le premier jour de chaque mois.

1. Les gens sont payés - Beaucoup de gens sont payés à la fin de la semaine ou à la fin du mois. Par conséquent, les gens recevront généralement leur chèque de paie juste avant que le loyer est dû, ce qui augmente les chances qu'ils auront l'argent disponible pour faire leur paiement de loyer mensuel.
2. Obtenez le loyer avant d'autres factures sont dues - Les dates d'échéance pour les factures telles que les services publics, les cartes de crédit et les prêts hypothécaires sont dispersés tout au long du mois. En collectant le loyer le premier jour du mois, avant que ces autres factures soient dues, vous augmentez vos chances que le locataire ait l'argent disponible pour payer votre loyer au lieu d'utiliser cet argent pour payer une autre facture qui était due plus tôt.

1. Facile à retenir - Une autre raison de percevoir un loyer le premier jour du mois est une bonne idée, car il est facile de se souvenir de vous et de votre locataire. Quand un nouveau mois commence, le loyer est dû.

La période de grâce

Même si le loyer a une date d'échéance réelle du premier jour du mois, de nombreux propriétaires autorisent une période de grâce. Cette période de grâce permettra aux locataires de payer leur loyer quelques jours après le premier jour du mois sans encourir de pénalité. Par exemple, un locateur peut permettre aux locataires de payer leur loyer jusqu'au cinquième du mois sans pénalité.

Donner une marge de manœuvre rend les choses plus faciles lorsque le premier jour du mois tombe un week-end ou un jour férié. De cette façon, vous n'aurez pas à passer la journée de travail pour effectuer le paiement du loyer.

Même avec la période de grâce supplémentaire, vous entendrez toujours les histoires sanglantes de « le chèque était dans le courrier ». Cependant, puisque vous donnez déjà aux locataires des jours supplémentaires pour payer, vous ne devriez pas être aussi indulgent.

Soyez ferme avec la date d'échéance

Que le loyer soit dû le premier du mois ou que vous accordiez aux locataires un délai de grâce supplémentaire, vous devez respecter vos règles. Si vous faites une exception une fois, le locataire pensera pouvoir s'en tirer à nouveau. De plus, s'il n'y avait pas de pénalité pour avoir enfreint une règle du contrat, le locataire peut penser qu'il peut enfreindre d'autres règles du contrat de location sans encourir de pénalité.

Vous devriez toujours inclure lorsque le loyer est dû sur votre contrat de location afin qu'il n'y ait pas de question. Par exemple: Le loyer est dû le premier jour de chaque mois. Si le paiement du loyer mensuel n'a pas été reçu au cinquième jour de ce même mois, il est considéré comme en retard.