Composants de coûts rigides dans un projet de construction
Ces coûts sont normalement liés au processus d'ingénierie et de conception et sont sujets à changement en fonction de la décision d'AE, c'est donc une autre manière de différencier les coûts accessoires et les coûts fixes. Voici une liste des coûts de construction courants.
- Structure du bâtiment - Coûts importants associés à la structure. Cette catégorie comprend toute la main-d'œuvre et le matériel requis pour compléter l'ensemble du bâtiment ou de la structure. Tout ce qui est quantifiable et qui peut être estimé doit faire partie des coûts.
- Site - La différence par rapport au premier est que cette catégorie comprend tous les services souterrains, aériens, hydrographiques , drains, incendie, pavage, nivellement, etc. Comme expliqué ci-dessus, la tuyauterie du site, un matériau utilisé pour le pavage, les égouts, Le travail sur site fait également partie des coûts les plus importants.
- Paysage - Les coûts élevés liés aux travaux d'aménagement paysager, y compris l'herbe, les pelouses, les arbres, le paillis, les arbustes, les engrais et tous les autres matériaux inclus dans la construction des projets basés sur les dessins architecturaux.
- Imprévus - La provision pour imprévus est une somme d'argent réservée couvrant toutes les conditions imprévues estimées qui pourraient affecter le processus de construction. Bien que ce ne soit pas un montant que vous pouvez mesurer, on peut estimer à partir de données historiques entre cinq et dix pour cent des coûts totaux du projet pour les nouveaux projets et entre 10 et 20 pour cent pour les projets de remodelage .
- Modification des commandes - Les commandes de modification peuvent être incluses dans l'élément de structure du bâtiment dans les coûts fixes. Certains constructeurs séparent cet élément de la construction d'une structure, pour le processus de reddition de comptes, mais il inclut également toutes les dépenses supplémentaires liées à la construction du projet. Les coûts d'assurance ne sont normalement pas inclus dans les coûts fixes et le propriétaire peut vous demander de les soumettre séparément.
- Frais généraux - Normalement, tout ce qui est roulé dans les conditions générales est classé comme coûts fixes. Ce sont les coûts associés aux activités commerciales, comme le personnel, la gestion, les installations temporaires, les services publics, les outils et les coûts de sécurité et de sûreté. Il est important de comprendre que tous les permis et les coûts d'assurance sont également considérés comme des coûts importants.
Comment estimer les coûts durs
Maintenant que vous savez que les coûts peuvent être estimés ou quantifiables, il est maintenant temps de comprendre le processus d'estimation de ces coûts. La première étape de la planification du projet consiste à fournir une estimation conceptuelle. Les estimations conceptuelles sont des estimations préliminaires comprises entre 30% et 50% précises et sont parfois élaborées en faisant des estimations paramétriques ou en utilisant un modèle.
Pendant cette phase, la contingence peut atteindre 50%. La deuxième étape du processus d'estimation est lorsque le budget préliminaire est développé, offrant une précision de 15 à 30%.
Cette estimation est complétée à l'aide d'informations historiques, les offres, les propositions et les imprévus sont maintenant réduits à 20%.
Une fois le projet conçu, l'estimateur examinera les informations reçues et une estimation définitive des coûts sera établie. Maintenant, les coûts estimés et durs seront compris entre 5% et 15% précis et sont normalement développés lorsque la conception est terminée à 75 ou 100%. Au cours de cette phase, la provision pour imprévus est de 15% à mesure que des détails supplémentaires ressortent des dessins de construction et que les offres sont reçues, les conditions générales ont été déterminées et les coûts d'indexation sont également inclus dans l'estimation.
Enfin, les coûts fixes sont entièrement développés lorsque des plans complets, des spécifications, des contrats et des dispositions spéciales sont reçus du propriétaire. Des estimations détaillées sont élaborées, le niveau de précision est de 5% ou moins et presque toutes les éventualités sont supprimées, car la portée a été complètement définie.
Au cours de cette étape, les coûts peuvent être développés avec seulement 0 à 10% de contingence.