Pour le rendre clair au début de cet article, les lois de l'immobilier et les droits des agents et des licences sont réglementés par les lois de l'État.
Ainsi, toute information ici peut et variera probablement en fonction de l'état dans lequel l'agent est autorisé.
Que font les agents immobiliers
Un agent immobilier est autorisé à aider les vendeurs à vendre et les acheteurs à acheter des biens immobiliers. En outre, il est généralement nécessaire pour les gestionnaires de biens d'être autorisés dans l'immobilier ainsi. La grande majorité des agents immobiliers sont engagés dans l'immobilier résidentiel et la liste des ventes. Regardons les deux côtés d'une transaction et certaines des fonctions de l'agent immobilier de chaque côté:
- Liste des maisons à vendre: Quand un propriétaire décide de vendre sa maison, la grande majorité appellera un courtier immobilier pour travailler avec un agent pour obtenir la maison inscrite sur le MLS local, Multiple Listing Service. Cette base de données est partagée entre tous les membres du bureau de courtage local qui travaillent ensuite pour amener un acheteur pour la maison. En énumérant une maison, certains d'une longue liste de fonctions et d'activités de l'agent comprennent:
- Déterminer la valeur de la maison sur le marché actuel pour un prix d'inscription.
- Conseiller le propriétaire de préparer la maison pour la liste et les projections.
- Entrez la maison dans la base de données MLS.
- Commercialiser la maison à d'autres agents et courtiers membres du MLS.
- Commercialiser la maison sur papier et dans d'autres médias traditionnels, ainsi que sur Internet.
- Superviser et / ou planifier les projections de la maison.
- Signaler au vendeur tout intérêt et quelques commentaires des acheteurs qui voient la maison.
- Lorsqu'un acheteur fait une offre, aidez le vendeur dans les négociations pour essayer d'obtenir le prix qu'il veut et un contrat d'achat signé.
- Coordonner le processus du contrat jusqu'à la clôture, y compris les inspections, les documents et autres éléments nécessaires à la fermeture.
Pendant de nombreuses années, l'expression «vivre ou mourir par les annonces» a été appliquée. Cependant, les agents d'acheteurs spécialisés établis peuvent très bien faire ces jours-ci. En 2008, dans mon marché de maisons de vacances, je suis passé à l'agence des acheteurs seulement parce que je préférais travailler avec des acheteurs et que j'avais l'impression d'offrir plus de valeur.
- Travailler avec les acheteurs: La même société de courtage et agent d'inscription d'une maison est rarement qui livrera un acheteur. Le MLS permet à tout autre courtier et agent d'amener un acheteur qui fait une offre d'achat. Ainsi, un agent, bien que capable de travailler avec les deux parties dans une transaction, ne travaille généralement qu'avec le vendeur ou l'acheteur. Regardons quelques-unes des fonctions et des activités d'un agent travaillant avec des acheteurs :
- Aidez-les à localiser et à voir les maisons qui répondent à leurs besoins.
- Aidez-les à obtenir une hypothèque.
- Conseillez-les sur la zone, les conditions du marché, et si elles croient que les maisons d'intérêt ont un prix correct ou non.
- Travaillez avec eux pour élaborer l'offre initiale dans un contrat d'achat.
- Travailler avec eux à travers des négociations et des contre-offres avec le (s) vendeur (s).
- Après l'exécution d'un contrat d'achat, coordonnez le processus de transaction du côté de l'acheteur.
- Coordonner / planifier les évaluations, les inspections et les autres activités liées à la transaction.
- Livrer et expliquer tous les documents, l'assurance titres, les actes, etc.
- Travailler avec eux à travers la fermeture et obtenir leurs clés.
Alors que les agents immobiliers sont souvent comparés aux agents de voyages lorsqu'ils discutent des changements apportés par Internet, ils ajoutent de la valeur au processus de transaction. Ils peuvent être moins utiles dans l'emplacement des maisons en raison de l'Internet, mais aider les acheteurs et les vendeurs à obtenir de la valeur et à passer à travers le processus est un service précieux.