Que penser du revenu d'exploitation brut de location?
Le plus gros tirage pour les investisseurs en immobilier de location est un flux de trésorerie positif régulier. C'est tout à propos de cet argent qui va à la banque tous les mois.
Bien sûr, nous voulons que la propriété soit également appréciée, mais nous pouvons acheter et détenir des actions pour obtenir ce résultat (normalement).
Avant de pouvoir obtenir le revenu brut d'exploitation, le RBE, vous commencez par le revenu brut potentiel , GPI. Le potentiel s'explique d'une certaine manière. C'est un revenu potentiel, mais ce n'est pas nécessairement la réalité. GPI est le loyer que vous recevrez dans une année à partir de votre propriété locative si elle est louée l'ensemble des 365 jours, et si les locataires paient leur loyer complet comme convenu.
Perte d'inoccupation : Les biens locatifs ne restent pas loués 365 jours par an. Les locataires ne payent pas toujours leur loyer entier comme convenu dans le bail. Des choses arrivent. Les locataires déménagent, parfois avec préavis et parfois non. Ce qu'il faut retenir, c'est qu'il y a une période où vous ne recevrez pas de loyer payé. Pour cette période de temps, vous ferez l'expérience de ce que nous appelons «perte d'inoccupation». C'est le revenu perdu pour la période où vous n'avez pas de locataire qui paie le loyer.
Ainsi, la première chose que nous déduisons de GPI pour obtenir le GOI est le revenu de location perdu lorsque la propriété est vide. Si vous avez possédé des propriétés locatives pendant un certain temps, vous aurez quelques chiffres d'expérience pour vous aider à estimer ce nombre. Évidemment, cela varie, mais lorsque vous prévoyez des revenus dans le futur, vous devez avoir une idée de ce que vous allez subir pour la perte d'un poste vacant.
Perte de crédit : Ensuite, nous devons considérer que tous les chèques de loyer n'arriveront pas, ou qu'ils le feront, mais ils n'effaceront pas la banque. C'est rarement un coût plus élevé que la perte d'inoccupation, mais ne pensez pas que vous ne l'éprouverez pas de temps en temps. Encore une fois, si vous avez été dans les affaires et avez un numéro historique à appliquer ici, alors génial. Nous savons tous que ce n'est qu'une estimation, car les locataires de l'année prochaine sont différents de ceux de l'an dernier.
Contrôler nos deux variables
Un facteur important dans la réduction de la perte d'inoccupation est de surveiller de près vos propriétés afin de s'assurer qu'elles restent en bon état. Lorsqu'une personne déménage, vous voulez qu'un processus soit en place pour que l'unité soit prête pour un nouveau locataire rapidement. Vous devriez toujours faire du marketing, car il est préférable de dire aux appelants que vous n'aurez pas de poste vacant avant un certain temps à l'avenir que d'attendre des appels avec une unité vide.
Pour la perte de crédit, la première chose évidente est de faire des vérifications de crédit sur les candidats. En outre, vérifiez leurs références des propriétaires précédents s'ils les ont. Ne pas louer à un locataire à risque élevé est le moyen le plus efficace de réduire les pertes sur créances.
Travailler constamment à réduire l'écart entre le revenu potentiel brut et le bénéfice d'exploitation brut est la façon dont vous allez maintenir au fil du temps un faible nombre de postes vacants et les pertes de crédit.