Qu'est-ce que Mold?
La moisissure est un type de champignons, des organismes qui ont des caractéristiques à la fois des plantes et des animaux.
Il existe des milliers de variétés de moisissures. La plupart sont inoffensifs, mais quelques-uns peuvent causer des maladies, en particulier chez les personnes qui ont des sensibilités aux moisissures.
La moisissure a certaines caractéristiques qui la rendent particulièrement destructrice pour la propriété. D'une part, il peut se développer sur pratiquement tous les matériaux de construction, y compris le bois, les cloisons sèches, les tapis et le papier. Deuxièmement, la moisissure décompose le matériau sur lequel elle pousse pour servir de nourriture. Ce processus peut détruire le matériel. Troisièmement, la moisissure est souvent insidieuse, se développant dans des endroits où elle n'est pas visible. La moisissure peut se développer derrière les murs, sous les planchers, dans les conduits, dans les tapis et derrière les carreaux de plafond. Au moment où vous le découvrez, le moule a causé de graves dommages matériels.
Comment la moisissure se développe
Les moisissures se reproduisent à travers les spores qu'elles libèrent dans l'air. Ces spores sont distribuées par les vents et les courants d'air. Les spores peuvent commencer à pousser si elles atterrissent dans une zone chaude et humide. Outre la chaleur et l'humidité, les spores ont besoin d'oxygène et de nourriture pour se développer.
Les moisissures deviennent généralement un problème seulement quand la propriété a été infiltrée par l'eau. L'humidité peut entrer dans un bâtiment par une ouverture dans l'extérieur de la structure, telle qu'une fenêtre ou un toit qui fuit. L'eau peut également provenir d'une source intérieure, telle qu'un tuyau qui fuit ou un chauffe-eau cassé. Vous pouvez empêcher la croissance des moisissures en éliminant l'excès d'humidité et en assurant une ventilation adéquate des bâtiments.
Vérifiez les fuites souvent. Si vous trouvez une fuite, réparez-la immédiatement. La moisissure continuera de croître tant qu'elle aura accès à l'eau.
Exclusion des champignons
Les assureurs de biens commerciaux ont commencé à ajouter des exclusions de moule à leurs polices dans les années 1990 en réponse aux poursuites intentées par les souscripteurs. Beaucoup de ces exclusions se réfèrent aux champignons plutôt qu'aux moisissures . Une exclusion fongique est trouvée dans la politique de propriété commerciale ISO standard. L'exclusion s'applique aux pertes ou dommages causés par la présence, la croissance, la prolifération ou la propagation de champignons, de pourriture sèche ou humide ou de bactéries. Le champignon comprend la moisissure ou la moisissure. Il comprend également les toxines, les spores, les odeurs ou les sous-produits produits ou libérés par les champignons.
Comme de nombreuses polices de propriété, la politique ISO offre une couverture limitée pour les pertes de moisissures par le biais d'exceptions à l'exclusion des champignons. L'exclusion de champignon dans la politique ISO contient trois exceptions. L'exclusion ne s'applique pas:
- Champignon, moisissure, pourriture sèche etc. résultant d'un incendie ou d'un éclair. Bien qu'il soit concevable que la moisissure puisse résulter du feu ou de la foudre, cela ne semble pas très probable.
- Une cause spécifiée de perte qui résulte du champignon. Les causes de perte spécifiées sont un terme défini dans la politique. Cela comprend les dangers comme la tempête ou la grêle, la fumée, les émeutes ou les troubles civils , le vandalisme et l' effondrement des gouffres . Ces risques sont peu susceptibles d'entraîner des champignons.
- Champignon qui résulte d'une cause spécifiée de perte autre que le feu ou la foudre. La couverture fournie par cette exception est appelée couverture fongique limitée.
Couverture limitée de champignon
Sous la couverture limitée de champignon, la politique d'OIN couvre l'endommagement de champignon, le nettoyage et la réparation. Il couvre la perte ou les dommages causés par les champignons, la pourriture sèche ou humide ou les bactéries si le champignon, la pourriture sèche, etc. résulte d'une cause spécifiée de perte autre que le feu ou la foudre. Champignon causé par les inondations est également couvert, mais seulement si la politique inclut la couverture des inondations via un endossement .
Il y a seulement deux dangers inclus dans la définition des causes spécifiées de perte qui sont susceptibles d'entraîner des champignons. L'un est des dégâts d'eau. L'autre est une fuite d'un équipement d'extinction d'incendie.
Exemple
Supposons que le système d'extinction d'incendie dans votre bâtiment développe une petite fuite.
La fuite existe depuis plusieurs mois au moment où vous l'avez remarqué. Entre-temps, des moisissures sont apparues sous les carreaux acoustiques dans le plafond du bâtiment.
La politique de propriété ISO couvre les éléments suivants:
Perte physique directe ou dommages causés aux propriétés couvertes par le champignon, y compris le coût de l'élimination du champignon. Cette couverture comprendrait le coût de l'enlèvement des carreaux de plafond endommagés et de les remplacer par de nouveaux.
Le coût d'arrachement et de remplacer toute partie du bâtiment ou d'autres biens nécessaires pour accéder au champignon. Par exemple, si une partie du plafond devait être enlevée pour avoir accès aux dalles endommagées, la police couvrirait le coût d'arrachement et de remplacement de cette partie du plafond.
Le coût des tests effectués après l'enlèvement, la réparation, le remplacement ou la restauration du
la propriété endommagée est terminée. Si des essais étaient nécessaires pour s'assurer que la moisissure avait disparu après la réparation des carreaux de plafond, la police couvrirait le coût de ces tests.
La couverture décrite ci-dessus n'est disponible que si vous utilisez tous les moyens raisonnables pour sauvegarder et préserver la propriété de dommages supplémentaires avant et après l'événement. Si vous découvrez une fuite dans votre bâtiment, vous devrez prendre des mesures immédiates pour arrêter la fuite et sécher la zone touchée jusqu'à ce que des réparations puissent être effectuées.
Le plus que votre assureur paiera pour toutes les dépenses décrites ci-dessus qui résultent d'un événement est de 15 000 $. Cette limite est également un agrégat annuel. Autrement dit, votre assureur ne paiera pas plus de 15 000 $ en vertu de la couverture fongique limitée au cours d'une année d'assurance.